Сообщений в теме: 4

[XEROX77]

Всем привет!

Вот какая ситуация:

1. Юридическое лицо является собственником объекта незавершенного строительства (свидетельство от 2004г.): "Складской комплекс".

2. Одновременно на этом же объекте продолжаются работы по завершению работ в соответствии с проектом, в результате которых фактически создаются 4 объекта, а именно: "Склад №1 Складского комплекса", "Склад №2 Складского комплекса" и т.д.

3. Разрешение на строительство просрочено (дек.2007г.).

4. В разрешении поименованы лишь 3 из фактически создаваемых объектов.
_____________________________________________

Прошу помочь разобраться в данной ситуации, а именно:

1. Нужно ли в обязательном порядке продлить срок действия разрешения на строительство? Согласно п.20 ст.51 ГСК (градостроительный кодекс) заявление о продлении подается не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения. Означает ли это, что в продлении откажут?

2. Есть ли необходимость обязательного внесения в разрешение о строительстве всех Объектов (в соответствии с проектом), на которые собираются регистрировать право собственности?

3. Есть ли вообще возможность после того, как было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на ОДИН объект незавершенного строительства, по завершении строительства и сдаче Объекта (объектов по сути) в эксплуатацию, получить свидетельства на все ЧЕТЫРЕ объекта? Или это уже вопрос, который необходимо решать при получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который выдается на основании составленного подрядчиком и заказчиком Акта приемки объектов (п.1 ст.55 ГСК)?

Или какой есть выход иной из сложившейся ситуации - в каком направлении будет надежнее и вернее двигаться?

Заранее спасибо!

[сергий-с]

1. Нужно ли в обязательном порядке продлить срок действия разрешения на строительство? Согласно п.20 ст.51 ГСК (градостроительный кодекс) заявление о продлении подается не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения.

Это если стр-во не начиналось.

2. Есть ли необходимость обязательного внесения в разрешение о строительстве всех Объектов (в соответствии с проектом), на которые собираются регистрировать право собственности?

А собственник земли кто?

по завершении строительства и сдаче Объекта (объектов по сути) в эксплуатацию, получить свидетельства на все ЧЕТЫРЕ объекта?

Можно.

[XEROX77]

Это если стр-во не начиналось.

То есть получается, что при подаче документов на получение акта ввода в эксплуатацию никто и не будет заморачиваться со сроком действия разрешения на строительство? Просто я слышал, что существует практика, при которой органы БТИ (тех инвентаризации) отказывают в изготовлении и выдаче тех.папорта (однако, думается, - это не есть законно) - это верно? Можно еще где-то столкнуться с ограничениями в виду просрочки разрешения на строительство?

А собственник земли кто?

собственники земли мы (то есть Заказчик строительных работ и будущий сосбственник возводимых объектов)

Можно.

То есть существует подобная процедура в регистрирующем органе? Или они просто аннулируют старое свидетельство (на незавершенку) и выдают 4 новых?

Спасибо за ответы!

[сергий-с]

Просто я слышал, что существует практика, при которой органы БТИ (тех инвентаризации) отказывают

Не имеют права.Они оказывают платные услуги (публичный договор).

[XEROX77]

Получается, что:

1. Продлевать разрешение нам не надо,

2. Для получения Акта ввода в эксплуатацию Объектов не требуется обязательного указания всех созданных Объектов в разрешении на строительство,

3. Старое свидетельство о регистрации права собственности на незавершенку просто аннулируется по факту нашего обращения за регистрацией права собственности на завершенные объекты.

Верно?