Сообщений в теме: 12

[Ortodocs]

Здравствуйте! Очень нужны Ваши комментарии.

Некий покупатель Иванов покупает домовладение у продавца Петрова. Составляется договор купли-продажи адвокатом. Поскольку продавец прописан в этом домовладении, то стороны договариваются, что продавец выпишется оттуда через 3 месяца после проведения купли-продажи. Данный факт отображается в договоре пятым пунктом:
«5. В вышеуказанном домовладении зарегистрирован Петров Иван Иванович, сохраняющий право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом после покупки Покупателем».
Как Вы видите никаких сроков, ограничивающих это право, а так же самого факта выписывания Продавца из домовладения нет .
В договоре также есть девятый пункт, который возможно понадобится в данном вопросе:
«9. Вышеуказанное недвижимое имущество считается переданным Покупателю по настоящему договору после государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество без составления сторонами договора передаточного акта».

Возникает вопрос: может ли УФРС зарегистрировать хоть какое-нибудь право (пользования) на данное домовладение за продавцом в соответствии с 5-м пунктом договора, который по факту является бессрочным?

И ещё один вопрос. При последующей продаже домовладения необходимо ли будет указывать (например в соответствии со ст.558 ГК) в договоре купли-продажи этого прошлого продавца (Петрова) и его право пользования? При этом продавец уже давно само собой будет выписан.

[Alderamin]

Ortodocs

«5. В вышеуказанном домовладении зарегистрирован Петров Иван Иванович, сохраняющий право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом после покупки Покупателем».
Как Вы видите никаких сроков, ограничивающих это право, а так же самого факта выписывания Продавца из домовладения нет

Видим, нет... В связи с чем непоянтно, почему Вы сначала сказали, что

стороны договариваются, что продавец выпишется оттуда через 3 месяца после проведения купли-продажи. Данный факт отображается в договоре пятым пунктом:

Пятый пукнт предельно ясен - никаких сроков и никаких обязательств выписаться в нем нет...

может ли УФРС зарегистрировать хоть какое-нибудь право (пользования) на данное домовладение за продавцом в соответствии с 5-м пунктом договора, который по факту является бессрочным?

Что значит "хоть какое-нибудь"? Это будет "просто" право пользования...

При последующей продаже домовладения необходимо ли будет указывать (например в соответствии со ст.558 ГК) в договоре купли-продажи этого прошлого продавца (Петрова) и его право пользования?

Если у продавца право пользования к тому времени сохранится, то, разумеется, нужно указывать...

При этом продавец уже давно само собой будет выписан.

Право пользования жилым помещением никак не связано с наличием/отсутствием регистрации в нем...

[Ortodocs]

Alderamin, спасибо за ответы.

Что значит "хоть какое-нибудь"?  Это будет "просто" право пользования...

Видимо я неточно выразился. Так же как собственник получает свидетельство о государственной регистрации права, где в строке Вид права указывается собственность, то могут ли продавцу в моём случае выдать свидетельство о государственной регистрации права, где в строке Вид права например указать пользование?????. Просто согласно п.1 ст.131 ГК "Государственная регистрация недвижимости" сказано "Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами". Как видно здесь просто право пользования нет, есть постоянное, но как я понимаю это разные вещи. Поправьте меня если что. Я вообще к юристам не имею отношения, приходится самому в кодексах искать статьи, поэтому сильно не пинайте, если, как мне тут однажды сказали, что я подменяю понятия , поэтому вот и спрашиваю.

Сообщение отредактировал Ortodocs: 17 January 2008 - 15:45

[ТВисТ]

Ortodocs

При последующей продаже домовладения необходимо ли будет указывать (например в соответствии со ст.558 ГК) в договоре купли-продажи этого прошлого продавца (Петрова) и его право пользования? При этом продавец уже давно само собой будет выписан.

А это уж, как новый покупатель пожелает. Если он вменяемый, то врядли этого захочет.
Ст. 558 ГК говорит о праве пользования, сохраняющимся в соответствии с ЗАКОНОМ, а у Вас же просто договор между сторонами.

[Ortodocs]

Ст. 558 ГК говорит о праве пользования, сохраняющимся в соответствии с ЗАКОНОМ, а у Вас же просто договор между сторонами.

Видимо это будет относится к случаю если подавцу не выдадут свидетельства на право. А если всё-таки могут выдать такое свидетельство ? Поэтому мне и важно узнать про сей факт права пользования.

[ТВисТ]

Ortodocs

Видимо это будет относится к случаю если подавцу не выдадут свидетельства на право. А если всё-таки могут выдать такое свидетельство

Это будет относиться к случаям, когда этот закон должен быть применён. Если его нарушают,- Вы вправе восстановить свои права обращением в суд.

[Ortodocs]

Ещё один вопрос.
Если Покупатель не будет предоставлять Продавцу право пользования своим домовладением, то есть ли шанс у Продавца в судебном порядке "вернуть" (вытребовать) это право?????

[ТВисТ]

Ortodocs

Если Покупатель не будет предоставлять Продавцу право пользования своим домовладением, то есть ли шанс у Продавца в судебном порядке "вернуть" (вытребовать) это право?????

Условия задачки как-то не совсем задаются у Вас.
Переходите к реальной ситуации, а то можете получить идентичний вопросу ответ.

[Ortodocs]

На счёт "в судебном порядке", то до этого ещё не дошло - продавец сейчас в другом городе, он даже в юстицию ещё не приезжал за документами. Но мы просто хотим помочь человеку (покупателю), родственник наш, хотим знать к чему быть готовыми. Самому продавцу мы не доверяем, он может (есть подозрения) пойти на то, чтоб прийти и сказать "у меня есть право пользования этим домовладением. вы сами подписали такой договор" и будет скажем так не то чтоб жить (врятли ему это захочется) а допустим сувать свой нос. А покупатель не понял сути договора и подписал такой какой он есть с тем 5-ым пунктом. Вот теперь и узнаю информацию, а также то, что возможно ли, что юстиция могла в ЕГРП зарегистрировать "право пользования".

[ТВисТ]

Ortodocs
Ortodocs

Вот теперь и узнаю информацию, а также то, что возможно ли, что юстиция могла в ЕГРП зарегистрировать "право пользования".

Ну так, если Вы укажите в ДКП "право пользования" у продавца квартиры, таки он и будет иметь это право.

[Ortodocs]

Ну так, если Вы укажите в ДКП "право пользования" у продавца квартиры, таки он и будет иметь это право.

Да указано оно уже , я же об этом и писал. Но одно дело когда это просто в договоре указано, а другое когда УФРС зарегистрирует в ЕГРП это право. Просто по выданным документам и по номерам в реестре по расписке юстиции выходит что в ЕГРП зарегистрировали по этой купле-продаже ещё какое-то право. Подозреваем что это и было право пользования, но не могу найти нигде подтверждения что такое право у кого-то регистрировалось или может быть зарегистрировано. Вот в этом и суть вопроса моего.

[Alderamin]

Ortodocs

Просто по выданным документам и по номерам в реестре по расписке юстиции выходит что в ЕГРП зарегистрировали по этой купле-продаже ещё какое-то право. Подозреваем что это и было право пользования, но не могу найти нигде подтверждения что такое право у кого-то регистрировалось или может быть зарегистрировано. Вот в этом и суть вопроса моего.

Тема начинает проситься в Чавойту... Возьмите выписку из ЕГРП и внимательно ее прочите - в чем проблема-то???

[Ortodocs]

OK OK OK