Сообщений в теме: 8

[Mi2000]

СГУП по продаже недвижимости обратилось с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с тем что новый собственник не исполняет условие о целевом назначении приобретенного в процессе приватизации нежилого помещения. Срок обременения (целевого назначения) помещения в договоре не указан. Право собственности зарегистрированнно в установленном порядке за новым собственником.
Ответчик ссылаясь на 123-ФЗ "О приватизации.." и ст.168 ГК РФ просит в иске отказать. Однако суд указал, что в ФЗ-123 не содержит такого последствия "как недействительность при несоответствии", и считает данное условие (об обременении без указания на продолжительность) сторонами договора "несогласованным", объявлен перерыв - завтра выйдем на решение.
есть еще Постановление Мирового судьи по административному делу. СГУП пытался привлечь к административной ответственности за нецелевое использование помещения Собственника , однако мир.суд отказал - ввиду отстутствия состава.
1. Каковы шансы что договор все же расторгнут (возможные мотивы)
2. Является ли Постановление мир.судьи преюдициальным, для Арбитражного суда в данном споре, поскольку им исследовались доводы и обстоятельства изложенные в исковом о расторжении и им "дана правовая оценка"?

Сообщение отредактировал Mi2000: 21 January 2008 - 20:49

[Kazancev]

1. 0.
2. нет

[Mi2000]

1. 0.
2. нет

Если возможно, может практикой поделитесь?
Или обоснуете свое лаконичное высказывание - мы типа сообщество юристов

[Kazancev]

Статья 30. Особенности приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения

4. Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пять лет с момента приватизации.
В случае нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного срока органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.

других последствий нет.

[Mi2000]

Статья 30. Особенности приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения

4. Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением об условиях приватизации, но не более чем пять лет с момента приватизации.
В случае нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного срока органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.

других последствий нет.

Я бы согласился, если речь шла о дне сегодняшнем, однако договор купли-продажи с обременением был заключен в период действия ФЗ - 123 от 21.07.1997г. тогда действовала норма о возможности обременения с фиксацией срока но предельный срок не устанавливался, а по "Положению о порядке продажи...на территории г. Москвы" утв. Постановлением Московской думы от 2.10.1996 г. такой срок установлен в ....49 лет.

[сергий-с]

"Положению о порядке продажи...на территории г. Москвы" утв. Постановлением Московской думы от 2.10.1996 г. такой срок установлен в ....49 лет. 

Равносильно пожизненной обязанности шить трусы, если их до приватизации шили. Совсем с ума сошли. Не законно это.

[Kazancev]

Mi2000
Причем тут закон в старой редакции?! есть же действующий акт...что к чему...

[Bistrov Den]

СГУП по продаже недвижимости обратилось с иском о расторжении договора купли-продажи

Исполненный сторонами договор купли-продажи расторгнуть нельзя. Ищите и обрящите

[Mi2000]

Mi2000
Причем тут закон в старой редакции?! есть же действующий акт...что к чему...

Уважаемый! Действующий акт не распростаняется на те случаи, которые имели место до вступления его в силу, если в нем прямо об этом не говорится, а в нем таки ничего не сказано.
Закон обратной силы не имеет.

Добавлено в [mergetime]1202228893[/mergetime]

"Положению о порядке продажи...на территории г. Москвы" утв. Постановлением Московской думы от 2.10.1996 г. такой срок установлен в ....49 лет. 

Равносильно пожизненной обязанности шить трусы, если их до приватизации шили. Совсем с ума сошли. Не законно это.

Это слова юриста? Тогда приведите норму Закона.




Добавлено в [mergetime]1202229098[/mergetime]

СГУП по продаже недвижимости обратилось с иском о расторжении договора купли-продажи

Исполненный сторонами договор купли-продажи расторгнуть нельзя. Ищите и обрящите

В данном случае Суд оценивает условие о обременении как существенное.
Но несогласованное (не указан срок).
Покупатель по мнению истца договор НЕ ИСПОЛНИЛ, т.к. в одностороннем порядке отказался от исполнения условия об обременении.
Я то с вами соглашусь, а вот суд...второй раз объявляют перерыв.