Сообщений в теме: 519

[Марита]

Если один ЗУ делится на два, в ФРС подается три заявления:
2 заявления о регистрации права собственности на вновь образованные ЗУ, и заявление о прекращении права собственности на старый, разделенный ЗУ.
Как должна быть оплачена госпошлина:
- с каждого заявления?
- только с заявлений о регистрации права собственности?

делали такое... содрали по полной программе...
как в вашем случае - 3 х 7500
жаль спорить времени не было

А почему Вы так считаете?
Вот когда один договор с десятью продавцами, связь каждого из продавцов с покупателем видна невооруженным глазом. Продавцы могут написать десять разных заяв о прекращении маленьких долей, а могут вдесятером подписать одно заявление о прекращении большой доли. И заява покупателя о возникновении одной большой доли будет связана с заявлениями (заявлением) продавцов.
А если десять договоров будет, то будет видно, что каждый из продавцов отчуждает конкретно свою маленькую дольку. Нет оснований считать, что на самом деле 10 продавцов договорились объединенную долю продать, если нет некоей объединяющей все 10 договоров бумажки, соответственно нет оснований полагать, что покупатель покупает одну большую дольку. одно заявление на регистрацию такой объединяющей бумажкой не может служить, заявление не является правоустанавливающим документом.

даже 10 долей, объединенные в один договор будут 10 долями 10 собственников ОДС - 1/750 доли в ОДС х 10, 10/750 они станут только после регистрации перехода права (если у покупателя не было до этого доли)
согласна, шансы договориться с уфрс при 1 договоре на 10 долей возрастают - но квалификация действий сторон не меняется: сдают все вместе, заявление покупателя 1, запись в реестре 1, переходит право на 10/750 к покупателю (даже если вы продаете 2 разных здания в 1 договоре все равно 2 права переходят)

Вдруг один из продавцов решит отказаться от своей продажи - и что тогда, тормозить регистрацию перехода других 9 долей??? Почему другие совладельцы должны зависеть от действий одного совладельца, если они уже обо всём договорились при подписании договоров?

*задумалась* резонно...но они не зависят если будет 1 договор - каждый продает СВОЮ долю в ОДС - 1/750 а не вместе продают доли каждый 1/10 в одс 10/750 *надеюсь не сильно путано*

Вообще бы покупателю в таком случае должны выдать 10 свидетельств по 1/750, а уже потом, после регистрации всех десяти долей, покупатель может просить внести изменения в ЕГРП и вместо 10 записей о его маленьких долях поместить одну запись о большой доле.

эт в каком случае??? если 1 договор или 2???

[Денежка]

Марита

эт в каком случае??? если 1 договор или 2???

А в обоих)) Потому что регистрация приобретения покупателем каждой из 10 долек будет в разное время проходить, разница в рег.номерах хотя бы в одну цифру да будет))

[Марита]

Ага, значт вашу мысль прально поняла...
ну тогда опять же получается: снасало право регют на 9 остальных "долек" (блин название такое смешное ) - эт изменения в реестр тока...

ЗЫ а я думала старожилы усе и им подобные сидят на выборах деруться...

[grin095]

Госпошлина от юрлица только безналом????

Вопрос: Правомерна ли уплата госпошлины через третьих лиц с указанием в назначении платежа плательщика сбора, за которого осуществляется платеж, в случае, когда организация приобрела объект недвижимости на территории одного регистрационного округа, а госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество ее представитель оплатил в безналичном порядке по месту нахождения организации, то есть на территории другого регистрационного округа?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 июня 2006 г. N 03-06-03-04/60

В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества юридическими лицами Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии со ст. ст. 333.16 и 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, в интересах которых специально уполномоченные органы, организации и должностные лица совершают юридически значимые действия.
Согласно п. 3 ст. 333.18 Кодекса государственная пошлина уплачивается плательщиком в наличной и безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины в безналичной форме подтверждается платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией установленной формы.
Учитывая изложенные нормы и в соответствии с положениями п. п. 1, 2 и 5 ст. 45 Кодекса, плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах. Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя, в отношении которого совершается юридически значимое действие, законодательством Российской Федерации не предусмотрена.
Согласно Разъяснению Центрального банка Российской Федерации и Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 12.11.2002 N N 151-Т, ФС-18-10/2 организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях банка России, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Налогоплательщики-организации при уплате налогов и сборов не вправе вносить в банки наличные денежные средства для перечисления их на счета по учету доходов соответствующих бюджетов, минуя свои банковские счета, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Следовательно, юридическое лицо должно уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав в безналичной форме со своих банковских счетов, открытых в кредитных организациях, филиалах кредитных организаций, учреждениях Банка России, по месту государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Уплата государственной пошлины через третьих лиц с указанием в назначении платежа плательщика сбора, за которого осуществляется платеж, противоречит положениям гл. 25.3 Кодекса.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
М.А.МОТОРИН
06.06.2006

зашел вчера в приемную по сооружениям (на сумской в москве)
там на стене висит довольно свежее письмо
от ФРС в УФРС по Москве
к соржалению копия не очень хорошая, поетому дату и номер сообщить не могу, но смысл письма в следующем

в соответствии с действующим налоговым и гражданским законодательство оплата юр лицом налоговых и иных платежей возможно как лично, так и через представителей (по закону, договору, доверенности)
при этом главным при проверке такого платежа явлется наличие у представителя оформленных полномочий и доказательство оплаты из личных средств представителя

квитанции возвращаются

[Денежка]

там на стене висит довольно свежее письмо
от ФРС в УФРС по Москве

В УФРС по СПб тоже висело.
И мнение ВАСа по поводу уплаты пошлин представителями тоже не менялось.
А Вы сфоткайте это письмо московское, и сюда, полезно будет)

[grin095]

увы, качество копии ниже плинтуса
я записался к ним на след неделю, попробую

[DMV]

grin095
Кстати, сегодня прогресс дошел и до Сумской, видимо дошло письмо Минфина вывешенное выше.
Сегодня нам регистратор дал новый классификатор рег. действий - теперь за рег-цию доп. соглаш-я к д/аренды физ. лица - 100 р., юр. лица - 300. рег-ция прекращения или расторжения д/аренды - бесплатно. До сегодняшнего дня как бараны требовали по 7500.

Сообщение отредактировал DMV: 16 November 2007 - 20:48

[grin095]

ну так и я на сумской был, только в другом корпусе
а вот на восточной все по прежнему по 7 500 за допник
и заявление сам заполняешь

[Бриллиантовая]

Буду регистрировать допник (продлили срок аренды) на Восточной. Неужели придется платить 7500 Хотелось бы заплатить 300 Может, кто-нибудь уже платил 300 госпошлины за регистрацию допника?

[DMV]

Буду регистрировать допник (продлили срок аренды) на Восточной. Неужели придется платить 7500 confused.gif Хотелось бы заплатить 300 biggrin.gif Может, кто-нибудь уже платил 300 госпошлины за регистрацию допника?

Мы уже 300 платим. Сдаем на Сумской через МЖР. Пока все ОК.

[grin095]

через МЖР? не удивительно что у вас все в порядке
был на восточной в четверг, опросил подающих, все платили за допы по 7500
причем допы то.. ладно перемена стороны, но даже малейшие изменения

[DMV]

через МЖР? biggrin.gif не удивительно что у вас все в порядке
был на восточной в четверг, опросил подающих, все платили за допы по 7500
причем допы то.. ладно перемена стороны, но даже малейшие изменения

Конечно через МЖР немного проще они имеют доступ к регистраторам и могут даже в базу влезть. И первыми все новое узнают. ИМХО раз дошло до Сумской можно и в других отд. по москве сдавать по 300 рэ. Не принять не смогут, отказать регистратор ИМХО не решится.

[grin095]

черезчур оптимистичное мнение
сумской ведь не чукотка, если там знают это еще ничего не значит имхо
не возьмут на восточной, просто не возьмут
что в таком случае предлагаете?
а МЖР это не немного проще, эта структура почти целиком принадлежит разным начальникам уфрс по м
ну по крайней мере раньше принадлежала, а на оставшуюся часть родственникам московского правительства
ну это я конечно бездоказательно, но возможностей у МЖР оч много.. официально за 2 недели регят...
не люблю я их.. сорь..

[grin095]

погарячился я конечно
уже 2 недели как на восточной все допы к договорам аренды земельных участков стоят 300 рублей
не переплачивайте

копию письма о том, что платить опять можно физику по доверенности на сумском получить не смог, фоткать его бессмысленно - качество плохое
номер читается плоха, дата - 17.10.2007
попробую таки получить копию через коллег

[Зося]

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи о прекращении или расторжении договора аренды на недвижимое имущество взиматься не должна.
На это указал Минфин в письме от 4 октября 2007 г. № 03-05-06-03/60.
Эта позиция согласована с Росрегистрацией и доведена до сведения территориальных отделений этого ведомства письмом от 15.06.07 № 9-1879-СВ.

Вот, коллеги, есть у кого-нибудь желание наставить меня на путь истинный?
Заплатили в октябре госпошлину за расторжение договора аренды нежилого помещения в Москве. Порядок возврата прокомментируйте, пожалуйста?
Заявление об осуществлении возврата, оригинал платежки - в ФРС. По почте можно направить или лично нужно в окошко сдавать? На Б. Тульской? Какое окошко-то?

[S.Landings]

Уважаемые коллеги!
Не работает сайт УФРС по г. Москве, а очень нужно срочно-пресрочно оплатить госпошлину за регистрацию перехода права на недвижимое имущество.
Может кто-нибудь подсказать актуальные реквизиты?

[Зося]

S.Landings

Если еще не решил вопрос, то:
Получатель платежа: ИНН 7704270888 КПП: 772501001
УФК РФ по г. Москве для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва
БИК 044583001, счет 40101810800000010041
КБК: 32110807020011000110 ОКАТО 45296561000

[помело]

ап.

есть мнение (не мое) что нужно платить:
а) за регистрацию права 7500
б) за регистрацию договора аренды 7500
в) за выдачу нового бланка свидетельства о регистрации права 300

итого для арендатора 7500+ 3750 руб. для арендодателя 3750+300 руб.

все правильно?

[grin095]

есть мнение что 7 500 за договор аренды и все
свидетельство вообще не выдается, ставится штамп на договоре

[okko]

grin095
+1

И на практике так, и письмишко имеется

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 10 апреля 2006 г. N 03-06-03-04/43

...
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды.
Также пунктом 3 статьи 26 Закона установлено, что договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Кроме того, в пункте 1 статьи 4 Закона предусмотрена регистрация аренды как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, а не как регистрация права аренды.
Пунктом 1 статьи 11 Закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 главы 25 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с организаций в размере 7500 рублей, с физических лиц - 500 рублей.
Таким образом, при государственной регистрации ограничений (обремений) прав на недвижимое имущество (аренды) совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды недвижимого имущества, за который взимается государственная пошлина в соответствующем размере, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

[помело]

okko

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 10 апреля 2006 г. N 03-06-03-04/43

читали. спасибо. особо приятно что его читала ФРС.

grin095

свидетельство вообще не выдается, ставится штамп на договоре

в курсе.
а вы вопрос читали? имеется в виду свидетельство о праве собственности, а не праве аренды.

в) за выдачу нового бланка свидетельства о регистрации права 300

аренда обременяет объект. соответственно в разделе "обременения" свидетельства о праве собственности информация меняется. старое свидетельство гасится. штампик такой ставится "погашено"
чтобы получить новое свидетельство без штампика "погашено" нужно заплатить 300 руб.

кто возразит?

[grin095]

что тут возражать
никакого смысла получать новое свидетельство нет
сколько бы обременений не было
нужна информация заказывается выписка из ЕГРП

а по поводу чтения вопроса, да, в правы, только для того, чтобы догадаться что вы хотите свидетельство о праве собственности изменить, надо в фрс работать.. это они зачастую выдумывают все новые способы отнятия денег за госпошлину..

Сообщение отредактировал grin095: 17 June 2008 - 18:51

[Денежка]

помело

кто возразит?

соответственно в разделе "обременения" свидетельства о праве собственности информация меняется. старое свидетельство гасится. штампик такой ставится "погашено"
чтобы получить новое свидетельство без штампика "погашено" нужно заплатить 300 руб.

Я возражу.
В свидетельстве о праве собственности информация никогда не меняется, никаких штампиков "погашено" на свидетельстве ставить не разрешается, никаким образом свидетельство не "гасится", и вообще на регистрацию договора аренды сдавать свидетельство о регистрации права собственности арендодателя не требуется. Т.е. у арендодателя на руках остается чистое старое свидетельство. Если он захочет получить в период действия договора аренды ещё одно свидетельство - заплатит 300 руб и получит с записью об обременении. Захочет после прекращения обременения получить третье свидетельство - заплатит 300 руб и получит новое чистое свидетельство. И будет у него три свидетельства, т.к. старые свидетельства сдавать никуда не нужно, их можно на стенку вешать.

[Satira]

Захочет после прекращения обременения получить третье свидетельство - заплатит 300 руб и получит новое чистое свидетельство. И будет у него три свидетельства, т.к. старые свидетельства сдавать никуда не нужно, их можно на стенку вешать.

акцепт

[помело]

В свидетельстве о праве собственности информация никогда не меняется, никаких штампиков "погашено" на свидетельстве ставить не разрешается, никаким образом свидетельство не "гасится"

никогда не говори "никогда"

если Вы не видели свидетельства о праве собственности со штампиком "погашено", то это не означает что таковых не существует.

все вопросы решены, спасибо.