Сообщений в теме: 4

[ojigen]

Круптый торгово-развлекательный центр сдает помещения в аренду для размещения под магазин одежды.Предоставленный нам (арендатору)на подпись договор аренды явно составлен не в пользу нас, настораживают многочисленные штрафы и неустойки за нарушение практически любого из условий и обязательств.
Договор составлен так, что практически в любой момент, арендодатель в одностороннем порядке без обращения в суд может расторгнуть заключенный договор со ссылкой на п. 3 ст. 450 ГК РФ, при этом не несет никаких убытков. Для нас же такая возможность не предусмотрена. Более того, чтобы его расторгнуть мы будем вынуждены соблюдая претензионный порядок прождать 1 месяц, а если в расторжении договора нам будет отказано - обратится в суд. Подобные тяжбы в арбитр. судах как правило длятся в среднем по 6-8 месяцев. Получается что весь этот период мы будем вынуждены нести расходы и вносить арендную плату - а делать это нам совсем не хочется (под угрозой может оказаться весь безнес)
Вопрос: Возможно ли каким то образом применить п. 3 ст. 450 ГК и к арендатору со ссылкой на условие в договоре об одностороннем расторжении арендатором в случае НАПРИМЕР - если магазин не будет окупаться; мы будем работать в убыток или в случае плохой "покупательской проходимости" магазина. т.е. если расходы на содержание арендованного помещения приблизяться или будут больше предполагаемой прибыли от продажи товаров.

Если кто то сталкивался с подобными договорами, надеюсь понял о чем идет речь. Дайте пожалуйста совет или примерно укажите как подобное условие возможно прописать в договоре.

[SuperBig]

Возможно ли каким то образом применить п. 3 ст. 450 ГК и к арендатору со ссылкой

возможно то возможно, вот только п.3 ст.450 применяется по соглашению сторон, а пойдет ли на это арендодатель?..))

[ojigen]

Возможно ли каким то образом применить п. 3 ст. 450 ГК и к арендатору со ссылкой

возможно то возможно, вот только п.3 ст.450 применяется по соглашению сторон, а пойдет ли на это арендодатель?..))

НЕ известно, пойдет или нет, тут много факторов, в том числе и тот, что центр открылся менее полугода назад и многим, предлагается заключить договор на подобных условиях. Если организованно поднять тревогу хотя бы 5 арендатором и поставить руководство центра перед фактом, думаю это как то может подействовать, так как на сегодняшний момент и так много помещений не здано в аренду и в случае выезда еще и этих предпринимателей центр останется полупустым. Замены им не будет - это факт.
А вопрос остается неизменным: как этот пункт прописать в договоре? жду Ваших предложений, пожалуйста не стесняйтесь.

[сергий-с]

и многим, предлагается заключить договор

Это публичный договор. Можете разорвать в любое время.

и так много помещений не здано в аренду и в случае выезда еще и этих предпринимателей центр останется полупустым. Замены им не будет - это факт.

Этим и пользуйтесь чтоб не драли три шкуры.

А вопрос остается неизменным: как этот пункт прописать в договоре?

Пишите протокол разногласий.

жду Ваших предложений, пожалуйста не стесняйтесь.

Пузырь с Вас.

[SuperBig]

сергий-с

Это публичный договор. Можете разорвать в любое время.

что за ахинея?!! если не понимаете о чем спрашивают, лучше не смешите публику

А вопрос остается неизменным: как этот пункт прописать в договоре?

Вот вам готовые варианты, а вообще лодырничаете - написать такие пункты дело 10 минут, было бы желание
Вариант № 1
За нарушение Арендодателем сроков исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель уплачивает по требованию Арендатору штрафную неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятых) процента от ежемесячной арендной платы (п.5.1) за период с даты, установленной для исполнения обязательства Арендодателя по дату фактического исполнения Арендодателем обязательства.
В случае, если просрочка в исполнении Арендодателем своих обязательств составит более чем 15 (пятнадцать) календарных дней, Арендатор в соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя об отказе Арендатора в исполнении настоящего Договора за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом с момента отправления Арендатором вышеуказанного уведомления Арендодателю и по истечении 14 (четырнадцати) дней Договор считается расторгнутым.

Вариант № 2
Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.3. ст. 450 ГК РФ Арендатор имеет право в случае утери интереса к дальнейшему использованию Помещения в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя об отказе Арендатора в исполнении настоящего Договора за х-дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом с момента отправления Арендатором вышеуказанного уведомления Арендодателю и по истечении х-дней дней Договор считается расторгнутым.