Сообщений в теме: 8

[AFANAS]

Подскажите, пожалуйста, кто знает?
Мне подарили 1/2 долю в домовладении в 1994 году, а земельный участок не был оформлен согласно долям в доме. Есть только первоначальный договор от 1950 года о предоставлении всего земельного участка первому собственнику в бессрочное пользование под застройку, но размер участка соответственно был больше - 55 соток. Я оформил межевание земли, все соседи подписали акт согласования границ, в том числе собственники второй половины дома и местная администрация. Но Территориальный отдел Роснедвижимости отказал в постановке на кадастровый учет в связи с тем, что в представленных документах невозможно определить переход права пользования данным земельным участком заявителя на дату подачи заявки.
Как лучше поступить: обжаловать отказ в постановке на кадастровый учет в суде в порядке главы 25 ГПК, ссылаясь на новый закон 268-ФЗ от 23.11.07 или подать иск о признании права собствености на земельный участок?

[SVK75]

Такая же ситуация. Только не дарение, а наследство(95год). Зарегистрировали недавно дом, в регпалате сказали - приносите "кадастр", получите св-во на участок. Ну а кадастровая встала в позу. Ничего не понимаю, вроде, написано вполне конкретно:
"Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность."

Сообщение отредактировал SVK75: 31 January 2008 - 20:04

[сергий-с]

Роснедвижимости отказал в постановке на кадастровый учет в связи с тем, что в представленных документах невозможно определить переход права пользования данным земельным участком заявителя на дату подачи заявки.

Обжаловать

[SVK75]

совершенно непонятна причина отказа. у Вас же есть договор дарения

Мне подарили 1/2 долю в домовладении в 1994 году

может они ещё не знают про 268 закон? по нему мы не обязаны доказывать переход права на участок, если перешло право на дом...

[ranger413]

AFANAS и SVK75
Я думаю проблема в том , что Вы не имеете правоустанавливающий документ на свою долю в натуре- на свои кв.метры
на которые Вы умудрились сделать межевание. В законе 268-ФЗ ничего не говорится о том, что Госрегистрация будет производиться всем желающим. Я сам нашел этот закон недавно, когда у меня уже состоялся суд по выделе мне
1\2 доли ЗУ в натуре., и в нем не говорится о том, что 122-ФЗ отменяется, смотрим Что требуется:
Для Госрегистрации:
- заявление
- оплата
- правоустанавливающий документ на ЗУ
- кадастровый план

Для постановки на кадастровый учет:
- заявка
- оплата
- правоустанавливающий документ на ЗУ
- межевание

268-ФЗ разрешил межевание не делать и оформлять доки наследникам, а также указал, что ПС на дом является правоустанавливающим док-ом на ЗУ.
Если Вы принесли доки на Весь участок ( выделенный в 1950 году ) и кадастровый план на Весь участок , то Вам должны зарегить ПС на ОДНУ вторую доли Всего участка ( разумеется без указания метров ).
Если Вам это делать отказали - обжаловать отказ, но я думаю, что такого отказа на могло быть. У меня тоже впереди
ФРС, но пока кадастр с меня потребовал межевание на мою выделенную долю в метрах.

[SVK75]

AFANAS и SVK75
Я думаю проблема в том , что Вы не имеете правоустанавливающий документ на свою долю в натуре- на свои кв.метры

У меня, в отличие от АФАНАСА не доля, а полноценный участок, полученный отцом(наследодателем) по договору постоянного бессрочного пользования в 1968 году.
Проблема в другом: Роснедвижимость не признает этот договор и св-во на наследство на дом для постановки на кадастр з/у.
Афанас видит два решения проблемы (пост №1), передо мной такая же дилема. А может даже третья - просто подождать пару месяцев...ведь нашим чиновникам закон не писан, им ИНСТРУКЦИИ СВЕРХУ подавай

[анатолий52]

Если участок был когда-то кому-то предоставлен, значит он ранее учтен (до закона о кадастре), и Вы вправе требовать кадастровый план с неполными данными (достаточно для регистрации по 268-ФЗ), а не постановку на кадастр (землеустроительное дело, межевание).

Сообщение отредактировал анатолий52: 02 February 2008 - 03:20

[ranger413]

SVK75
Я думаю проблема еще в том ( для получения правильных ответов здесь ), что
вопрошатели не дают точных данных в своих вопросах. Например "кадастр
встал в позу " - я вообще не понимаю какой ответ может дать юрист на это
выражение.
Я не юрист и у меня такие вопросы- прошел ли договор дарения гос регистрацию ( в 1994 году регил БТИ ), поставлен ли на кадастровый учет
Весь участок ,т.е. целый участок не деленный и полученный до 1995 г.
первым владельцем.
Мои практические мысли:
кадастр на ставит на учет доли, кадастр на может поставить вновь образованные метры без привязки к местности. Поэтому нужно межевание ОБЕИХ долей, заявку на обьединение двух участков в один и кадастр, т.е.
ФАКОН должен поставить на учет этот новый участок и выдать кадастровый план. Далее в ФРС

[ranger413]

по моему случаю- три месяца назад поставил на кадастровый учет ЗУ, полученный отцом в 1951 году и получил кадастровый план на имя отца без проблем Суд признал ПС на половину участка в 200 кв.м. Три дня назад пошел в ФАКОН, там помотрели и сказали , что уже зарегистрированный участок надо делить на два и требуется межевание выделенных мне метров. Не поверил, сходил к начальнику отдела и мне еще раз ( без поз ) толково обьяснили - почему надо. Согласился = буду межевать