Сообщений в теме: 16

[Doctor Gonzo]

Сиитуация такая: ООО1 является собственником 157 зу в МО, и получило разрешение на строительство на 157 "индивидуальных жилых домов" до 2010 года.

Сейчас нужно выделить из ООО 4-е новых (2-5) и раскидать 157 участков по ним.

Согласно ч. 21 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Согласно ст. 1 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

То есть срок не истекает, хотя лицо, на которое оно выдано уже не отвечает критериям поянтия застройщика, так как не является правообладателем зу.

Можно ли каким-то образом продолжить строительство 157 домов, оставив ООО1 заказчиком, и на основании имеющегося разрешения на строительство, хотя собственники зу сменятся?

Можно каким-то образом "переоформить" разрешения на строительство на ООО2-5?

Приветсвуются любые соображения по теме!

[сергий-с]

Dr.G

и получило разрешение на строительство на 157 "индивидуальных жилых домов" до 2010 года.

Сейчас нужно выделить из ООО 4-е новых (2-5) и раскидать 157 участков по ним.

на которое оно выдано уже не отвечает критериям поянтия застройщика, так как не является правообладателем

Можно ли каким-то образом продолжить строительство 157 домов, оставив ООО1 заказчиком, и на основании имеющегося разрешения на строительство, хотя собственники зу сменятся?

У Вас нет проблем. Стройте.

Можно каким-то образом "переоформить" разрешения на строительство на ООО2-5?

Внутри себя составьте какую нибудь бумагу.

Это главное :

ООО1 является собственником 157

[Doctor Gonzo]

Это главное :

Цитата
ООО1 является собственником 157

Сергий, вы, наверное, не поняли: мне нужно проанализировать ситуацию, когда ООО1 не будет собственником 157 зу, а собственниками станут ООО2-ООО5.

У Вас нет проблем. Стройте.

Спасибо Хотелось бы услышать хоть какую-нибудь аргументацию.

Внутри себя составьте какую нибудь бумагу.

Что это за бумажка? На основании какого НПА вы решили, что разрешение на строительство может быть передано другому лицу "внутренней бумажкой".

[сергий-с]

Dr.G

когда ООО1 не будет собственником 157 зу

Хотелось бы услышать хоть какую-нибудь аргументацию

Вместе с п.с. передаёте право застройки (формальность, а то они всё равно строить будут, целевое назначение 157 "индивидуальных жилых домов"), и уведомите орган выдавший разрешение на строительство.

а собственниками станут ООО2-ООО5

И будут строить.

что разрешение на строительство может быть передано другому лицу

Переход права. Р. на С. регистрируется в органе его выдавшем. Это не рег. з/у.
Вот и уведоите их (пустячок)., и приложите бумажку.

На основании какого НПА вы решили

Сиитуация такая: ООО1 является собственником 157 зу в МО

И юриста нет?

[Doctor Gonzo]

И юриста нет?

Решили пошутить?

Вы мне лучше скажите, какой смысл в ваших ответах без ссылок на нпа, на практику - Сергий-с?

Я надеюсь, вы в курсе, что РнаС - ненормативный акт.

Вы по ним права передаете. Наврено по 24гл ГК РФ

Сообщение отредактировал Dr.G: 05 February 2008 - 19:43

[npavlov]

Dr.G
одно разрешение аж на 157 объектов кап.строительства.... щас запаритесь втемяшивать чё-либо ОМС... я бы с ним ваще ниче не делал, ну, максимум, мона заключить д.аренды з.у. на период проектирования и строительства между ООО1 и другими

[XEROX77]

Можно каким-то образом "переоформить" разрешения на строительство на ООО2-5?

А зачем?

п.21. ст.51 ГрК: "Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется."

[сергий-с]

Я надеюсь, вы в курсе, что РнаС - ненормативный акт.

Согласен - т.б. Муниципальный, В каком районе и какое положение о нём в вашем районе я не знаю. Но точно не дожен противоречить Конституции.

Вы по ним права передаете.

Вы отчуждаете собственность.

ООО1 является собственником

хотя собственники зу сменятся?

Сделка.

Вот новые собственники, правильно я понял ? :

Сейчас нужно выделить из ООО 4-е новых (2-5) и раскидать 157 участков по ним

получило разрешение на строительство

Право застройки новыми собственниками сохраняется . Так?
Отозвать РнС отозвать нельзя (тут на днях обсуждали).

Новые лица таковыми являются :

Согласно ст. 1 ГрК РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство

Далее по плану :

ООО1 не будет собственником 157 зу, а собственниками станут ООО2-ООО5

Вместе с п.с. передаёте право застройки (формальность, а то они всё равно строить будут, целевое назначение 157 "индивидуальных жилых домов"), и уведомите орган выдавший разрешение на строительство

Переход права. Р. на С. регистрируется в органе его выдавшем. Это не рег. з/у.
Вот и уведоите их (пустячок)., и приложите бумажку.

Соблюдаются Конституция, ГК, ЗК, ГрК, ФЗ "Рег. прав", ТСНы М.О. и всё остальное (своб. догов., права на предпр. деят., гарантии прав собств. и т.д.)

Если что не понятно спрашивайте.

[MXNINA]

сергий-с ,

Скажите, а где можно почитать про право застройки?

[Doctor Gonzo]

Скажите, а где можно почитать про право застройки?

Я бы тоже хотел.

Моя точка зрения - конструкция такая:

ООО1 - заказчик,
ООО2-5 - застройщики,

трехстороннее соглашение заказчик, застройщик, генподрядчик.

Ненормативный акт - Р. на С. - документ, разрешающий строительство конкрентному лицу - ООО1, поэтому убрать его мы не можем.

сергий-с если вы уверены, что Р. на С. можно автоматом переоформить на ООО2-5, пожалуйста, укажите нпа или хотя бы один судебный акт, где упомянута такая возможность - буду благодарен.

Сообщение отредактировал Dr.G: 05 February 2008 - 22:32

[сергий-с]

MXNINA

Скажите, а где можно почитать про право застройки?

ЗК. ст 30.2 6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.
"(8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.)"
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

[Doctor Gonzo]

MXNINA

Цитата
Скажите, а где можно почитать про право застройки?

ЗК. ст 30.2 6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 настоящего Кодекса.
"(8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.)"
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

ну раз так, Р. на С. будем требовать переоформить на основании этих норм.

[Doctor Gonzo]

Неужели никто из коллег не выскажется?

[сергий-с]

Dr.G

Неужели никто из коллег не выскажется?

Исходя из вашего вопроса, Вроде нечего добавить.

Моя точка зрения - конструкция такая:

ООО1 - заказчик,
ООО2-5 - застройщики,

трехстороннее соглашение заказчик, застройщик, генподрядчик.

Это то тоже нормально.
Вы собственник, Вы и выбераете любую схему реалицации ваших планов.

Поскольку это Ваша экономическая деятельность, то здесь я думаю будет уместней говорить о рентабельности намечаемого мероприятия. Здесь на этот вопрос Вы навряд ли получите ответ. Вам лучше решить этот вопрос с Вашими партнёрами. Построили - продали, построили - продали, и т.д. Главное качественно. Так и выполним жилищную программу. Удачи Вам !

[Doctor Gonzo]

Еще мнения?

[Federal]

Интересует тот же вопрос... Переход прав Застройщика другому лицу... Как это сделать и что для этого нужно на практике?

Буду рад если кто-нибудь ответит и мне тоже, спасибо!

[сергий-с]

Federal

Как это сделать и что для этого нужно на практике?

Сначала составить бизнес-план.