Сообщений в теме: 7

[Мышь]

В квартире зарегистрированы 5 человек (отец, мать, трое их детей, один из которых несовершеннолетний). В приватизации квартиры участвовали двое человек: отец и несовершеннолетний ребенок (16 лет), остальные члены семьи отказались от участия в приватизации.
Подписан договор приватизации, но переход права собственности не зарегистрирован в Роснедвижимости. В дальнейшем квартиру предполагается продать.

Я юрист, но не специалист в жилищном праве.

В связи с ситуацией у меня возникло несколько вопросов:

1. Нужно ли сейчас в связи с новым ЖК РФ согласие органов опеки и попечительства на реализацию несовершеннолетним доли в праве собственности на квартиру с условием получения в собственность равноценного жилья (естественно, после регистрации права собственности в порядке приватизации) либо с условием регистрации в равноценной квартире? ;

2. если ответ на первый вопрос положительный, то возможно ли после подписания договора приватизации отказаться от его заключения этими лицами, расторгнуть договор и заключить договор приватизации на одного взрослого члена семьи (без участия несовершеннолетнего). Нужно ли для этого сначала несовершеннолетнего выписать из квартиры и прописать в другом месте?


3. Вообще, требует ли договор приватизации регистрации, считается ли этот оговор заключенным с момента подписания сторонами или с момента регистрации в Роснедвижимости?

Жду ответов, очень желательно со ссылками на нормы права, если не затруднит .

[ТВисТ]

1. Нужно ли сейчас в связи с новым ЖК РФ согласие органов опеки и попечительства на реализацию несовершеннолетним доли в праве собственности на квартиру

Да. п.2 ст.37 ГК.
На № 2 ответ нет, т.к. ущемляются права несовершеннолетнего.

Сообщение отредактировал ТВисТ: 19 February 2008 - 23:25

[Pastic]

Вообще, требует ли договор приватизации регистрации

Нет

считается ли этот оговор заключенным с момента подписания сторонами

Да

[ТВисТ]

Мышь

Вообще, требует ли договор приватизации регистрации

Вообще смысл заключения договора приватизации - получение жилья в собственность, которая возникнет только после регистрации в ФРС.
Если цель другая, то регистрация не только в Роснедвижимости, но и в ФРС "фиолетова".

[Stefany]

п. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Вашему региону

[RLV79]

Stefany
Речь не о праве, а о договоре.

[Stefany]

Но согласитесь, что право надо зарегистрировать

[Pastic]

Но согласитесь, что право надо зарегистрировать smile.gif

Вопрос был не об этом. До 2001 года договор приватизации подлежал регистрации, сейчас - не подлежит, а больше ни о чем автор не спрашивал.