Вчера рассказали знакомые. Решили купить они дачу у одного дедка, но поскольку документов на нее у него не было, то взяли доверенности на сбор документов + регистрация с последующей продажей, с дедка взяли расписку, в которой говорилось, что денежные средства полученны дедом за продоваемую дачу. Знакомые собрали документы зарегили право на дедка и сдали договор КП и тут случайно узнали, что дедок то душу богу отдал в скорости как доверенности написал.
Вот и возник вопрос, а какие последствия тут могут быть?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 14 March 2008 - 16:08
для кого последствия то? для права собственности на покойника? отрезать руку и заполнить его рукой новую доверенность .
#3
Отправлено 14 March 2008 - 16:15
Зачем??? Доверенность уже есть.отрезать руку и заполнить его рукой новую доверенность
а вы как думаете... зарегить право собственности на покойника, а потом спокойнно продать проблем не возникнет в дальнейшем?для кого последствия то? для права собственности на покойника?
#4
Отправлено 14 March 2008 - 16:23
ту, которая была, надо немедленно вернуть, потому что ч.6 п.1 ст.188 ГК РФ.отрезать руку и заполнить его рукой новую доверенность
Зачем??? Доверенность уже есть.
БоХ рассудит.зарегить право собственности на покойника, а потом спокойнно продать проблем не возникнет в дальнейшем?
#5
Отправлено 14 March 2008 - 16:30
Прикольно о "праве собственности на покойника" в разделе Недвижимость. Может покойник это недвижимость? 
.
.
#6
Отправлено 14 March 2008 - 17:07
дали договор КП и тут случайно узнали, что дедок то душу богу отдал в скорости как доверенности написал.
Вот и возник вопрос, а какие последствия тут могут быть?
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
#7
Отправлено 14 March 2008 - 19:09
Кстати, тут более интересен вопрос относительно акта регистрации ПС на покойника - чего с ним делать будем?
#8
Отправлено 14 March 2008 - 19:23
Кстати, тут более интересен вопрос относительно акта регистрации ПС на покойника - чего с ним делать будем?
Вполне применима процитированная мною норма.
#9
Отправлено 14 March 2008 - 20:48
Били у меня аналогичные случаи с землей, участвовал в деле, как представитель Администрации.Вчера рассказали знакомые. Решили купить они дачу у одного дедка, но поскольку документов на нее у него не было, то взяли доверенности на сбор документов + регистрация с последующей продажей, с дедка взяли расписку, в которой говорилось, что денежные средства полученны дедом за продоваемую дачу. Знакомые собрали документы зарегили право на дедка и сдали договор КП и тут случайно узнали, что дедок то душу богу отдал в скорости как доверенности написал.
Вот и возник вопрос, а какие последствия тут могут быть?
Исковое заяление в суд (мировому, если сумма менее 50000 руб) о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
От родственников покойного, привлеченных к делу, мнение по иску, что не возражают.
Далее с судебным решением в УФРС.
Сообщение отредактировал Hider: 14 March 2008 - 20:50
#10
Отправлено 14 March 2008 - 23:10
Исковое заяление в суд (мировому, если сумма менее 50000 руб) о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
А с чего Вы взяли, что право покупателя кто-то оспаривает? В описанной ситуации покупатель получит свидетельство в УФРС и никакого обращения в суд не требуется.
#11
Отправлено 14 March 2008 - 23:23
Полагаю, останется вероятность того, что наследники могут оспорить в дальнейшем действия доверенного лица ("позабыв", что деньги выплачены покойному, а покупатель не сможет доказать передачу ему денег).А с чего Вы взяли, что право покупателя кто-то оспаривает? В описанной ситуации покупатель получит свидетельство в УФРС и никакого обращения в суд не требуется.
Действие доверенности прекращается с момента смерти (ч. 6 ст. 188 ГК РФ).
Кроме того, следует учитывать, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ч. 2 ст. 17 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2, ст. 8 ГК РФ).
Образуется промежуток, между моментом смерти и моментом государственной регистрации покупателем, который чреват последствиями.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Сообщение отредактировал Hider: 15 March 2008 - 00:10
#12
Отправлено 15 March 2008 - 02:29
in-yan,
Наберете еще два предупреждения - будете отключены от Конференции.
Чувство юмора всегда ценилось в разделе "Недвижимость". Но не подкрепленное информативностью награждалось лишь предупреждением как за оффтоп.Прикольно о "праве собственности на покойника" в разделе Недвижимость. Может покойник это недвижимость? .
Наберете еще два предупреждения - будете отключены от Конференции.
#13
Отправлено 15 March 2008 - 12:15
Полагаю, останется вероятность того, что наследники могут оспорить в дальнейшем действия доверенного лица
Вот только оснований для этого нет.
Действие доверенности прекращается с момента смерти (ч. 6 ст. 188 ГК РФ).
Кроме того, следует учитывать, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ч. 2 ст. 17 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2, ст. 8 ГК РФ).
Образуется промежуток, между моментом смерти и моментом государственной регистрации покупателем, который чреват последствиями.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Все это очень мило, только полностью нивелируется специальной нормой для таких случаев - п.2 ст. 189 ГК РФ. Плюс имущество выбыло по воле владельца и если приобретатель добросовестный, то ничего у него не забрать...
#14
Отправлено 18 March 2008 - 00:49
Только пусти такую информацию и ... тут же сядут на добросовестного ... далее иск в суд ... конец добросовенности ... отъем имущества ... в последствии даже не всегда истцу ... проходили ...Все это очень мило, только полностью нивелируется специальной нормой для таких случаев - п.2 ст. 189 ГК РФ. Плюс имущество выбыло по воле владельца и если приобретатель добросовестный, то ничего у него не забрать...
#15
Отправлено 18 March 2008 - 01:26
Только пусти такую информацию и ... тут же сядут на добросовестного ... далее иск в суд ... конец добросовенности ... отъем имущества ... в последствии даже не всегда истцу ... проходили ...
Вы что-то конкретно можете сказать, а не общие слова?
#16
Отправлено 18 March 2008 - 03:03
Общеизвестный факт - это такой, о существовании которого знает широкий круг людей.Только пусти такую информацию и ... тут же сядут на добросовестного ... далее иск в суд ... конец добросовенности ... отъем имущества ... в последствии даже не всегда истцу ... проходили ...
Вы что-то конкретно можете сказать, а не общие слова?
#17
Отправлено 18 March 2008 - 17:45
Общеизвестный факт - это такой, о существовании которого знает широкий круг людей.
У Вас поток сознания... очень невнятный и к тему не относящийся
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
