В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством. Следовательно возникновение прав и обязанностей в этом случае привязано к моменту регистрации договора.
В представленном проекте договора аренды помещения (на 3 года) содержится следующее положение:
"Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение всего срока аренды. При этом стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания настоящего договора.
Срок аренды означает период времени с 01 мая 2008 до 30 апреля 2011 г."
То есть фактически согласно указанному положению срок действия договора аренды начинается до момента его вступления в силу (т.е. факта регистрации) и, соответственно, помещение передается по Акту 1 мая 2008.
Является ли подобная формулировка правомерной?
Каким образом обычно сдается в аренду недвижимость? Заключается договор , регистрируется и только после этого объект передается по акту и начинает течь срок аренды?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 14 March 2008 - 21:50
Смотри в пункте 8 информационного письма от 16.02.01 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним""
#3
Отправлено 14 March 2008 - 21:52
Такая формулировка говорит о том, что когда договор зарегистрируют арендатору сразу выставят счета за период с момента подписания до регистрации, если нет специальной оговорки о начале оплачиваемого периода с момента подписания передаточного акта после регистрации.В представленном проекте договора аренды помещения (на 3 года) содержится следующее положение:
"Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение всего срока аренды. При этом стороны договорились, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания настоящего договора.
#4
Отправлено 17 March 2008 - 05:27
Такая формулировка говорит о том, что когда договор зарегистрируют арендатору сразу выставят счета за период с момента подписания до регистрации, если нет специальной оговорки о начале оплачиваемого периода с момента подписания передаточного акта после регистрации.
То есть на практике получается, что нежилое помещение будет передано в момент подписания договора? Но ведь в этот момент договор еще считается незаключенным!
#5
Отправлено 17 March 2008 - 05:50
И что с того? Кто мешает собственнику передать, а арендатору получить в пользование имущество? Только условия аренды (качество имущества, срок пользование, размер и порядок внесения платы) действовать не будут. Соответственно арендатор может быть выселен в любой момент, а с другой стороны, он не обязан осуществлять ремонт объекта. Да и ТРЕБОВАТЬ предоставления объекта арендатор также не может, но если собственник предоставить объект добровольно, что в этом незаконного?То есть на практике получается, что нежилое помещение будет передано в момент подписания договора? Но ведь в этот момент договор еще считается незаключенным
Сообщение отредактировал Romuald: 17 March 2008 - 05:51
#6
Отправлено 17 March 2008 - 11:44
Является ли подобная формулировка правомерной?
Каким образом обычно сдается в аренду недвижимость? Заключается договор , регистрируется и только после этого объект передается по акту и начинает течь срок аренды?
Является.
В предмете договоре нужно указывать: "обязуется передать", а прописывать начало срока аренды
и, соответственно, оплаты - уже в тексте договора: "с момента передачи по акту".
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
