Сообщений в теме: 12

[alenka444]

Можно ли продать квартиру, в которой совершена перепланировка без узаконения этой перепланировки? Чем это предусмотрено?

[Lawyerus]

alenka444

Можно ли продать квартиру, в которой совершена перепланировка без узаконения этой перепланировки?

Можно

Чем это предусмотрено?

Ничем

[Тузик]

alenka444

Можно, если квартира не вышла за габариты стен (на балкон или в общий коридор, к примеру)

Кроме того, ипотечные покупатели сразу "отвалятся" (банк не пропустит) = снижение продажной цены

[alenka444]

Спасибо огромное! Просто я слышала, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, но покупатели должны взять на себя обязательства узаконить или вернуть в первоначальное состояние. Ну нигде этого найти не могу! И где должно отражаться это обязательство?

[Ц.С.К.]

а вот интересно при перепланеровке БТИ техпаспорт выдаст? его вроде в Регпалату нужно представлять при регистрации сделки.

[alenka444]

а вот интересно при перепланеровке БТИ техпаспорт выдаст? его вроде в Регпалату нужно представлять при регистрации сделки.

А почему БТИ не выдаст техпаспорт?! Обязано выдать, просто он будет с изменениями, и вот тут если площади будут разниться с прежними, тут регпалата попросит документы на появившуюся площадь и .... вот тут вопрос! Дальше то как?

Добавлено в [mergetime]1206379902[/mergetime]

Между прочим, обязанность привести помещение в прежний вид или узаконить через суд и на текущем собственнике тоже лежит. Продать можно, но вот согласится ли покупатель - уже другой вопрос.

И где должно отражаться это обязательство?

ст. 29 ЖК РФ

я имею ввиду обязаиельство нового собственика узаконить перепланировку - в договоре или где?

[Ц.С.К.]

alenka444

А почему БТИ не выдаст техпаспорт?! Обязано выдать, просто он будет с изменениями

вот в этом я и сомневаюсь. ведь по логике чтоб выдать тех паспорт нужно зарегистрировать изменения. мое ИМХО

[Satira]

Ц.С.К.

вот в этом я и сомневаюсь. ведь по логике чтоб выдать тех паспорт нужно зарегистрировать изменения. мое ИМХО

Нет. БТИ выдает техпаспорт в котором стоит штампик о том, что была сделана самовольная перепланировка.
При регистрации изменения площади, которые произошли в результате перепланировки ФРС не регит, то есть для нее их как бы нет. Соответственно в договоре так же указываются старые площади без учета перепланировки.

[Ц.С.К.]

Satira
мой знакомый реально сталкнулся с ситуацией когда БТИ отказало в выдаче техпаспорта в связи с перепланировкой. пока грит не узаконите ничего не дадим.

[Satira]

Ц.С.К.
Ну столкнуться, увы, можно с чем угодно. Оспаривать надо такие действия, жалобы начальству или в суде. Другой вопрос, что мало кто по такому поводу пойдет судиться... Поэтому ничего удивительногов таком самоуправстве нет...