Сообщений в теме: 8

[nasvi]

Коллеги, «сломал голову», толкового решения не получается.
Моя клиентка (белая пушистая, но, к сожаленью, не стерва, а жаль) в послеродовой депрессии (ребёнок 5 мес.), находится под гнётом, свободного от семейных обязанностей супруга, который ежедневном (правда в легком) подпитии угрожает расправой и ей и дитю, приняла решение о разводе и разделе общего имущества супругов.
Цель: оставить в собственности клиентки квартиру.
Обстоятельства приобретения права собственности на квартиру:
Договор долевого участия в строительстве заключён клиенткой за месяц до брака.
За две недели до брака клиентка оплатила 1/3 суммы по договору, оставшуюся сумму 2/3 она выплатила через 2 месяца после заключения брака из кредитных. Кредитный договор заключён на супругу через месяц после заключения брака.
Право собственности на супругу зарегистрировано в УФРС после сдачи дома в эксплуатацию, через два года совместной жизни.
Гашение кредита производится из совместных денег, которые зарабатывает муж, а она при этом в отпуске по уходу…
После регистрации ПС на квартиру между супругами подписан и нотариально удостоверен брачный договор, в котором у каждого из супругов по ½ доле в праве ОС. Договор не зарегистрирован в УФРС, соответственно таковых долей не возникло. Но и односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Супруг может и понудить к гос. регистрации такого БД.
Побочные факторы («сгущающие краски», на право не влияют!).
Супруг средний бизнесмен (с официальной заработной платой в 4тр) приобрёл три джипа (на своих папу, маму, брата), + на бабушку автокран, + на своё имя (для клиентки) минивэн. Фактически доказать, что супруг израсходовал совместные деньги на приобретение автомобилей не получится.
По смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Полагаю, что делить имущество придётся следующим образом:
1/3 доля в праве на квартиру как личное имущество супруги, «приобретённое» до брака. Хотя это спорно, ибо это было не имущество, а лишь право требования по договору долевого участия. Оставшиеся 2/3 и долги по кредитному договору будут поделены пополам.
Если настаивать на отступлении судом от принципа равенства долей супругов, то за этим последует и перераспределение доли по кредитному договору, опять же клиентка пострадает.
О ничтожности брачного договора.
Ст. 35 СК предполагает наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Получается, что для заключения брачного договора по определению долей мужа в праве собственности на квартиру необходимо было нотариально удостоверенное согласие (опять же) мужа, так как 1. БД – нотариально удостоверяется, 2. Подлежит ГР.
Полагаю, что это будет слабоватым основанием для признания БД ничтожной сделкой, ибо БД заключён в надлежащей форме (к ч.3 ст. 165 ГК). Или нет?
Что посоветуете для достижения цели? Точнее вопросов два: квартира - собственность супруги и ничтожность брачного договора.

[Pastic]

Потрясающее умение элементарнейшие вопросы превратить в задачу высшей математики Никакого раздела квартиры не будет, она уже разделена - по 1/2 каждому. Долг по кредиту будет делиться в тех же долях, как это будет происходить на практике - В ПОИСК, за последние месяцы в разделе десяток был тем по разделу долгов перед кредитными организациями...

[nasvi]

[quote name='Pastic' date='1.04.2008 - 20:12']
Вас не просят давать ответы на вопросы, которые не задаются (например, о разделе долгов перед кредиторами). Утверждение «по ½ каждому» опрометчиво, ибо права такого (несмотря на заключённый брачный договор) до гос.регистрации этих прав (заметьте, не брачного договора) не возникнет.
Вопросы были не о том, как сохранить «по ½ каждому», а наоборот. И
Полагаю, что Вы, уважаемый Пастик, можете на этот пост не отвечать.

[in-yan]

После регистрации ПС на квартиру между супругами подписан и нотариально удостоверен брачный договор, в котором у каждого из супругов по ½ доле в праве ОС. Договор не зарегистрирован в УФРС, соответственно таковых долей не возникло.
Получается, что для заключения брачного договора по определению долей мужа в праве собственности на квартиру необходимо было нотариально удостоверенное согласие (опять же) мужа, так как 1. БД – нотариально удостоверяется, 2. Подлежит ГР.

Брачный договор не относится к тому типу договоров, которые подлежат ГР и считаются заключенными с момента их ГР (п.3 ст.433 ГК). Все остальное Pastic уже сказал.

[Каcьян]

Чтоб вернуться к вопросу оплаты цены договора личными средствами и узнать, что об этом думает судья, нужно признать положения БД недействительными в части определения правового режима спорной квартиры через второй 44СК, убедив судью в том, что такие положения БД ставят Вашу клиентку в крайне неблагоприятное положение.
Если судья с Вами не согласится - читайте пост Pastic.

[Pastic]

Чтоб вернуться к вопросу оплаты цены договора личными средствами и узнать, что об этом думает судья, нужно признать положения БД недействительными в части определения правового режима спорной квартиры через второй 44СК, убедив судью в том, что такие положения БД ставят Вашу клиентку в крайне неблагоприятное положение.

Только нет тут крайне неблагоприятного положения... если бы БД не было, то она бы получила при разделе 2/3 квартиры, так получает 1/2 - короче, нормально все. Если бы она по БД полностью бы квартиру мужу отдала - другое дело.

Плюс нужно помнить, что срок ИД - 1 год.

[Альберt]

Брачный договор не относится к тому типу договоров, которые подлежат ГР и считаются заключенными с момента их ГР (п.3 ст.433 ГК).

В некоторых регионах - отнюдь. Так новгородскийобластной суд полагает, что при отсутствии регистрации - права на недвижку не переходят...Стало быть, если переехать в Великий Новгород и подать иск о разделе, то вполне возможен игнор БД

[Pastic]

В некоторых регионах - отнюдь. Так новгородскийобластной суд полагает, что при отсутствии регистрации - права на недвижку не переходят...

В любых регионах. Не надо путать регистрацию договора с регистрацией перехода права. Сам БД Вам ФРС не зарегистрирует, хоть озолотите их...

[nasvi]

Спасибо всем за мнения