Сообщений в теме: 124

[Le vin]

аукцион тут "при том", что если на этот участок (пусть и не межеванный на момент издания Постановления о пред. согласовании) поступит еще одна заявка, то ОМС будет обязан организовать аукцион.
При наличии ПС? Вот тут не согласен. Решение о ПС является основанием для предоставления, и на каком же основании отказать первому юрику? На том, что сначала ОМС приняло решение о предоставлении с предварительным, а потом - без него? Не вижу логики. У нас так не делается. Уж либо первый подпункт, либо второй. Оба сразу применить, КМК, не получится

Думается, решение о предоставлении без предварительного принимается при наличии двух заявок, поступивших ДО решения. В случае, если принято решение о ПС, обратный ход возможен только после истечения трехлетнего срока или отмены ПС. При наличии ПС ОМС ОБЯЗАН предоставить участок, и никаких доп.условий закон не содержит.

угу. согласен. был не прав.

[Renewer]

Le vin, честно признаться, впервые вижу в форумах такое поведение вместо банального флейма. Респект. Всем сорри за офф-топ.

[Андрей-М]

Попробуйте доказать ФРС, что лицо действовало "от имени и за счет". А вот если судебничек замутить...

Полагаю, что УФРС не будет так глубоко копать - как проверять проплату по договору поручения (тем более, что ООО перречислило ГУПу немалую сумму, правда в платежках стоит не договор поручения, но это можно все урегулировать по ГК, надо только подумать).
А вот насчет судебничка - клиент всегда хочет результата. Обращаясь в суд, не знаешь, куда кривая выведет, с нашими судами ничего обещать нельзя. Тем более не понятно какой судебничек можно замутить. В суд идти - это самое последнее дело, лучше уж без него как-нибудь.


Добавлено в [mergetime]1183968516[/mergetime]

И всё-таки - решение ОМСУ о предварительном согласовании места размещения объекта - было?

Да было. Это реально.

Добавлено в [mergetime]1183968877[/mergetime]

аукцион тут "при том", что если на этот участок (пусть и не межеванный на момент издания Постановления о пред. согласовании) поступит еще одна заявка, то ОМС будет обязан организовать аукцион.

ПОдскажите норму права, пожалуйста, что-то я в ЗК РФ не найду такого, что если есть две заявки на сообщение о предстоящем предоставлении з.у., то надо проводить торги.

[Андрей-М]

А какой срок действия Акта выбора з.у. и решения ОМСУ, если они были изданы до нового ЗК РФ.

[Lawyerus]

Администрацией был утвержден акт выбора зем. участка и отдан инвестору. В течение долгого периода инвестором не делалось никаких движений и в этот период появился новый инвестор, готовый работать.
Как администрации избавиться от нерадивого инвестора и начать работать с новым инвестором? Или тут проблем вообще нет? Что делать то?

[Р.Дмитриев]

Lawyerus
Действие решения о предварительном согласовании всего три года. Если "долгое время", о котором Вы говорили, составляет это время, то проблем нет. Тока не думайте, что акт о выборе старый подайдет. Мое мнение, что кто поправил, для того акт о выборе и утвердили.

[Lawyerus]

Р.Дмитриев

Действие решения о предварительном согласовании всего три года

Да, это так.

Если "долгое время", о котором Вы говорили, составляет это время, то проблем нет.

нет, меньше чем 3 года.

Мое мнение, что кто поправил, для того акт о выборе и утвердили.

Поправил что?

[Р.Дмитриев]

Lawyerus
Извиняйте, но писал ночью (у нас было ближе к полуночи)... Сам понять не могу откуда пришло слово "поправил". Если отбросить полуночный бред, то мысль сводилась к тому, что утверждается акт о выборе конкретному лицу, а не просто по конкретной площади.
Как раз "поправлять" акт выбора на другого нельзя. Извиняюсь за бред. Надеюсь на понимание По ночам вредно про работу думать. Пишется потом всякое, что не "поправить"

[Lawyerus]

Р.Дмитриев
Спасибо за внимание к теме. Хотим вот площадку взять, а там инвестор имееццо, кот. ничего не делает. Так как все таки его поменять на нас то?

утверждается акт о выборе конкретному лицу, а не просто по конкретной площади.

это понятно. И что теперь администрация связана по рукам и ногам что-ли?

[Пчелка Майя]

истечение срока действия - 3 года - п.8 ст.31 ЗК РФ
Решение о предварительном согласовании не свидетельствует о каких-либо правах инвестора на выбранный зем.участок. По п.8 ст.31 ЗК РФ оно только является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
ПОэтому варианты избавления от неугодного инвестора зависят от того на какой стадии находится оформление зем.участка - проведено межевание? поставлен на кадастровый учет?

[Lawyerus]

Пчелка Майя

Решение о предварительном согласовании не свидетельствует о каких-либо правах инвестора на выбранный зем.участок

А какие последствия отмены администрацией постановления о предварительном согласовании места размещения и вынесения нового постановления

[Пчелка Майя]

Если постановление будет отменено только по причине истечения 3-летнего срока действия, то при возникновении спора в суде следует учитывать, что норама о трехлетнем сроке действия решения о предварительном согласовании- императивная, и для согласования участка новому инвестору необходимо повторно пройти процедуру выбора участка.
См. ФАС СЗО от 18.02.2005 г. по делу №А21-2895/04-С1

[Lawyerus]

Пчелка Майя
я имел ввиду до истечения 3-х летнего срока

[Р.Дмитриев]

Lawyerus
Отмена должна иметь причину. Без причины - нарушение прав заявителя. Вот Вы говорите ничего не делает. А Вы откуда знаете? У людей для проектирования и выставления на местности границ иногда реально не хватает трех лет - к примеру огромная "линейка".
Думаюя ОМСу лучше не ввязываться в правовые авантюры. Протестом прокурора и уголовным делом тут будет для должностных лиц пахнуть.

[Lawyerus]

Р.Дмитриев

Без причины - нарушение прав заявителя

Всё так.

А Вы откуда знаете?

Люди говорят

[земельщик]

нужно в роснедвижимости взять землеустроительное дело по выбору участка и посмотреть на предмет соблюдения процедуры выбора (извещение жителей, роспотребнадзор (в зависимости от нахождения - по субъектам РФ иногда райотдел, иногда - управление по субъекту, до определенного срока - ОГПН, экоэкспертиза, много нюансов в зависимости от участка)

Согласно статье 48 указанного Федерального закона муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.07.2004 N 1424/04, при осуществлении публичных функций, основываясь на необходимости контроля за соблюдением действующего законодательства, компетентный орган местного самоуправления, его должностное лицо в порядке самоконтроля вправе отменить ранее принятый данным либо другим должностным лицом органа местного самоуправления правовой акт.

чтобы не подставлять муниципалов, возможна отмена по представлению компетентных органов

[Ника 25]

Встала в тупик: необходимо ли на стадии согласования Акта выбора земельного участка делать санитарно эпидемиологическое заключение. На выделяемом земельном участке планируется производство. Данное заключение стоит дороговато, возможно ли его перенести скажем на стадию уже проектирования завода и от каких объектов будет отсчитываться защитная зона, от забора или от самого объекта (завода)

Сообщение отредактировал Jazzanova: 01 December 2011 - 15:00

[Sania]

Я думаю, что здесь вы найдете ответы на все вопросы
САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03


и, конечно, п.3 ст.12 закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ

[Ника 25]

изучила уже от и до, все так неоднозначно написано, если строиться завод в одном конце зем участка, а остальная часть пустая, то правильно ли я понимаю, что граница защитной зоны будет рассматриваться все равно не от самого завода, а от забора, т.е. от общей территории

[Sania]

п.2.31 Санпин

А вообще, Проектная организация ответит Вам на все эти вопросы.
А, может быть даже придумает, как сократить СЗЗ.

[Ника 25]

Так мы еще проект не делали и пока Акт не согласуют не собираемся

[natkh]

Перечень организаций, согласующих акты выбора з/у, обычно устанавливается решениями ОМС или исп.власти субъекта.
Как правило там есть Роспотребнадзор, а они без такого заключения согласования акта выбора не дают. Мы уже несколько раз это проходили (в принципе, не большие деньги). А вот если не получить такого согласования, то высока вероятность признания акта выбора недействительным (по суду) и его отмены.
А СЗЗ нам устанавливали в заключении и, соответственно, в акте. У нас СЗЗ исчислялась от источника выбросов. Хотели установить от забора, но смогли отбодаться.

[BEBKOV]

Добрый день! Меня зовут Валерий.Не смогли бы вы меня просветить в вопросе, или указать ссылку.
У нас, под нашим многоквартирным домом, земельный участок приватизирован под обслуживание этого дома. У нас есть желание расселиться, но будущий строитель жилого дома на соседнем участке, нас в своё время не расселивший,(мы тогда были ещё не собственниками) предлагает жалкие варианты на расселение, при том, что земля в городе стоит баснословных денег.
Вопрос: Можем ли мы, как собственники земли, не разрешить строительство на граничащем с нами участке и какими методами. Ну вроде не согласовывать границы участка или тому подобное. Или есть другие механизмы и рычаги?Спасибо!

[Smertch]

Озадачили тут вопросом... Ситуация несколько иная, но все-таки связана с требованием п.3 ст.12 закона о санэпидемиологическом благополучии.
Есть санэпидемиологическое заключение по проекту планировки территории. В соответствии с этим проектом на одном из земельных участков этой террритории строится объект, вернее должен строиться. Нужно ли для получения земельного участка под этот объект (участок намного меньше, чем вся территория, проект планировки оценивался) новое заключение, касающееся непосредственно этого объекта и непосредственно этого земельного участка? Или можно использовать старое заключение, сославшись на то, что объект будет строиться в соответствии с проектом планировки?

[Le vin]

Smertch
Дикая и безразмерная ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

...
2. При разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
3. Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам....
.

устанвливает обязательность соблюдения сан.правил при разработке градостроительной документации, не устанавливая обязательность получения сан.эпид.заключения.
Вместе с тем п. 3 указанной статьи непоколебимо свзяывает процедуру предоставления ЗУ (любым из возможных способов) с предварительным наличием этого самого сае.эпид.заключения. Бредовато, но это так.
Таким образом, КМК, наличие сан.эпид. заключения на прект планировки не освобождает участников отношений по предоставлению ЗУ от получения сан.эпид. заключения.
З.Ы. а если ЗУ предоставляется на аукционе... Ни разу не видел, чтобы ОМС заказывал это самое заключение перед проведением аукциона.