Сообщений в теме: 14

[kasurin]

У меня такой вопрос. 2-ва собственника частного дома (собственность долевая по 1/2) решили приватизировать зем.уч. После приватизации один из них решил построить на этом зем.уч. еще один частный домик. Как ему зарегистрировать в ФРС право собственности на созданный домик на себя. Земля ведь будет по 1/2 новерное согласие второго собственника понадобится, иль нет?

[SVK75]

Делайте реальный раздел дома, определяйте порядок пользования зу, приватизируйте каждый "свой" участок, регистрируйте, стройтесь уже на своём

[kasurin]

Делайте реальный раздел дома, определяйте порядок пользования зу, приватизируйте каждый "свой" участок, регистрируйте, стройтесь уже на своём

Я бы был очень благодарен Вам если бы вы реально сказали как можно разделить дом. Дом имеет, если так можно сказать, так называемые две квартиры, два отдельных входа, и одну общую стену. Насколько я помню в конфе обсуждалось, что такие дома реально разделить нельзя. Если я ошибаюсь исправте меня, буду очень признателен! Порядок пользования зу сложился и здесь никто не спорит.

[kasurin]

И все таки меня интересует первый вопрос, потому как делить ничего нехочется. А земля с той целью и приобретается, чтобы возвести еще один дом. Может зу разделить после приобретения? Все же мне кажется, что должна быть какая нибудь процедура оформления ИЖС на одного из собственников земли.

[SVK75]

Может зу разделить после приобретения?

если он делим, то пожста

Все же мне кажется, что должна быть какая нибудь процедура оформления ИЖС на одного из собственников земли

процедуры есть, продать Вам долю или подарить, или Вы в суде докажете своё пс на новое строение, но первоначально фрс в любом случае будет регить право в доле с соседом...

[mic]

SVK75

но первоначально фрс в любом случае будет регить право в доле с соседом...

даже если будут соглашения между участниками долевой собственности?
и разрешение на строительство выданное на одного из них?

я как-то думал над этим вопросом, был аналогичный случай, но на практике так и не довел до конца.

Я предлагаю следующий путь:
1. Соглашение между собственниками о порядке пользования земельным участком по которому одному из участников разрешается строить в таком то месте такой-то дом по результатам строительства которого дом будет тока в собственности одного

2. дальше получить разрешение на строительство тока на одного участника

3. и потом у ФРС вопросов не должно быть

[SVK75]

1. Соглашение между собственниками о порядке пользования земельным участком по которому одному из участников разрешается строить в таком то месте такой-то дом по результатам строительства которого дом будет тока в собственности одного

такие соглашения не регистрируются, следовательно пс на часть участка не возникнет

2. дальше получить разрешение на строительство тока на одного участника

разрешение выдается только на основании правоустанавливающих документов. П. 1 таковым не является, но даже если и будет: в силу закона регится долевка, да и не смотрят сейчас фрс на разрешения на строительство. "дачная амнистия" - однако.

3. и потом у ФРС вопросов не должно быть

будут вопросы, откажут в регистрации и будут правы

[kasurin]

Может зу разделить после приобретения?

если он делим, то пожста
Если вы это делали немогли бы с алгоритмом действий помочь.

Все же мне кажется, что должна быть какая нибудь процедура оформления ИЖС на одного из собственников земли

процедуры есть, продать Вам долю или подарить, или Вы в суде докажете своё пс на новое строение, но первоначально фрс в любом случае будет регить право в доле с соседом...

На счет продать не понял, кому продать, и что от этого меняется.

[SVK75]

На счет продать не понял, кому продать, и что от этого меняется.

Вам продать, вам в долевую регят право на новое строение. Сосед "продаёт" Вам свою долю. С точки зрения права вариант не очень, конечно. Притворная сделка. Лучше всего делить участок и строить уже на своём.

[greeny12]

Делайте реальный раздел дома, определяйте порядок пользования зу, приватизируйте каждый "свой" участок, регистрируйте, стройтесь уже на своём

Я бы был очень благодарен Вам если бы вы реально сказали как можно разделить дом. Дом имеет, если так можно сказать, так называемые две квартиры, два отдельных входа, и одну общую стену. Насколько я помню в конфе обсуждалось, что такие дома реально разделить нельзя. Если я ошибаюсь исправте меня, буду очень признателен! Порядок пользования зу сложился и здесь никто не спорит.

См. сообщение №18 здесь:
http://forum.yurclub...0

[mic]

SVK75

такие соглашения не регистрируются, следовательно пс на часть участка не возникнет

согласен не регистрируются
и считаются заключенными с момента из подписания
запретов заключать такие соглашения нет

разрешение выдается только на основании правоустанавливающих документов. П. 1 таковым не является,

так правоустанавливающий это свидетельство о ПС (несмотря на то что долевой)
ведь строительство осуществляется с согласия всех участников, которое получено в соглашении о порядке пользования

да и не смотрят сейчас фрс на разрешения на строительство. "дачная амнистия" - однако.

не согласен, на ИЖС дачная амнистия не распространяется
разрешение на строительство получать нужно

Цитата
3. и потом у ФРС вопросов не должно быть

будут вопросы, откажут в регистрации и будут правы

да случай не стандартный, но доказать свою правоту можно
можно и судебный порядок применить

[kasurin]

Всем участвовавшим в обсуждении Спасибо!!!

Добавлено в [mergetime]1209540359[/mergetime]
не согласен, на ИЖС дачная амнистия не распространяется
разрешение на строительство получать нужно.

Несогласен с этим до 01.01.2010г. никакого разрешения на строительство не требуется.

Придется наверное в судебном порядке признавать право на ИЖС, либо делить ЗУ после возникновения ПС. Вариант с дарением опасный.

[greeny12]

Придется наверное в судебном порядке признавать право на ИЖС, либо делить ЗУ после возникновения ПС. Вариант с дарением опасный.

делите ЗУ по аналогии с информацией по ссылке из сообщения №10

[mic]

greeny12
разделить зу не всегда возможно

можно не уместиться в минимальные нормы площади зу

дом не всегда может соответствовать критериям по которым можно разделить
например пристрой не будет самостоятельным объектом недвижимости, если еще после этого и крышу снесли и общую сделали для дома и пристроя

да и дом может на участке так стоять, что не разделишь
иначе как по соседскому участку ходить

[greeny12]

greeny12
разделить зу не всегда возможно

можно не уместиться в минимальные нормы площади зу

Попытаться можно. Посмотрите примеры из темы:
http://forum.yurclub...4&hl=минимальн*