Сообщений в теме: 7

[очень сильно любопытный]

Доброго времени дня.
Просмотрел темы и не нашел подходящий, поэтому открываю новою.

Ситуация следующая Общ. собрание при НУ Решило:
«Уполномоченному жилого дома ХХХХ заключить договор на содержание, оказание услуг по техническому обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, руководствуясь ст. 164 п.1,п.3 ЖК РФ.»

Но заключение, равно как и поручение заключить договор не относится к компетенции ОСС, а является правом и обязанностью всех или большинства собственников ч.1 ст. 164 ЖК.
Вопросы:
1. В праве ли ОСС наделять конкретными полномочиями собственников помещений иных лиц?
2. Если не вправе как относится к такому решению?
3. Наступает ли обязанность по оплате договоров заключенных между УП и Исполнителями КУ у собственников.

Собрание проведено в мае договора (электрик, дворник, сантехник) заключены в сентябре.
Помогите сделать правильный вывод новичку.

[Ася]

уполномочить как известно можно лишь посредством доверенности. Если доверенности есть и там такое право указано, то договор заключен. Если нет, то не заключен.

[очень сильно любопытный]

Ч. 3 Ст. 164 ЖК «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

На предыдущем ОСС, лицо заключающего договор, выбрали именно таким (без доверенности т.к. он собственник). Я думаю что его полномочия регулируются либо гл. 50 ГК (Действия в чужом интересе без поручения) при этом остальные собственники могут отказаться от сделок заключенных им ст. 986 ГК. Либо гл. 49 ГК Поручение.
Но могло ли ОСС делать поручение?
Для заключения договора требуется решение собрания, но в последствии необходимо его заключение собственниками.
Ч. 1 ст. 164 ЖК
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
ПП от 6 февраля 2006 г. N 75
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

[Ася]

Собственник или иное лицо - должна быть доверенность.
Но это на мой взгляд.

[yis7]

Просмотрел темы и не нашел подходящий

Да ну?
А это:
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Сообщение отредактировал yis7: 13 May 2008 - 14:31

[очень сильно любопытный]

Собственник или иное лицо - должна быть доверенность.

На мой тоже, но авторитеты лингвистики утверждают что в тексте ст. 164 "...один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие...." союз "или" разделительный, и считают что собственнику доверенность не требуется.

[очень сильно любопытный]

НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Не нашел ни чего интересного для себя.

[очень сильно любопытный]

Есть у кого ни будь мысли как аргументировать разницу между ОСС и собственниками при НУ, УК или ТСЖ так чтоб ОСС непременно проводилась по ст. 44-48ЖК, а собственнику достаточно просто расписаться.