В поиске и факе была, вроде не было такой темы. Но если есть, не ругайтесь сильно, пожалуйста Ситуация следующая.
Наш арендодатель меняет условия договора, который будет заключен на новый срок (11 мес).
При этом он хочет включить в новый договор следующее условие: «В случае, если после прекращения или расторжения договора, Арендатор продолжает занимать площади, он обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 150% ежемесячной арендной платы».
При этом, когда я уточнила у Арендодателя, что будет, если при такой формулировке после надлежащего уведомления с нашей стороны о намерении заключить новый договор после окончания действия текущего, Арендодатель не сообщит нам ни об отказе от заключения, ни выставит новые условия, а мы будем продолжать пользоваться помещением и платить арендную плату, после окончания срока действия договор возобновится на неопределенный срок? В ответ Арендодатель мне ответил, что выставит мне штраф 150%.
На вопрос, а за что, получила ответ – ну вы же будете занимать площади после прекращения действия договора! При этом сослался на положительную судебную практику. Полезла искать, в своей базе таких примеров не нашла (у меня правда только Московский округ и ВАС). Арендодатель ссылается также на пункт договора, согласно которому прекращением договора признается истечение срока его действия, а следовательно он делает вывод, что занимать площади я буду неправомерно даже при отсутствии активных действий с его стороны для "выселения меня".
Вот и хочу понять, правильно ли я мыслю, что все же наложение штрафа в данной ситуации не будет правомерным, так как, во-первых, договор возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях, во-вторых, присутствует молчаливое согласие арендодателя на продолжение договора аренды, а, в-третьих, в ст. 621 ГК норма о возобновлении звучит императивно и нет оговорки «если иное не предусмотрено договором»?
Заранее всем спасибо
