Сообщений в теме: 12

[IRэNA]

Господа юристы, подскажите пожалуйста выход в ситуации: согласно справки ФРС за предприятием - банкротом, на праве собсвтенности числятся объекты недвижимости. Этими зданиями пользуестя другое предприятие, по сообщению руководителя которого все здания были куплены у нашего банкрота еще в 2003 г. Договоров купли-продажи нет, бывший директор все припрятал. Здания отремонтированы, перепланированы. Скажите насколько реально их вернуть, если "покупатель" принесет договора кп от 2001 г., и документы об оплате зданий ? И с каким иском идти в суд?
Спасибо.

[Chiko]

блин, ну тут сразу не ответишь. очень мало исходных данных. Если были договоры+здания оплачены, а продавец уклонялся от регистрации перехода, то как только вы начнете шевелиться, сразу получите иск в суд о понуждении к государственной регистрации. С другой стороны, и исковая давность вроде бы истекла..... В общем, мало данных чтобы ставить диагноз

[IRэNA]

только вы начнете шевелиться

Дело в том, что конкурсный управляющий, по Закону "О н/б" обязан возвратить имущество (типа продано в предбанкротном состоянии юр. л. и пр.) выведенное до банкротства.

Сообщение отредактировал IRэNA: 22 April 2008 - 19:43

[Chiko]

IRэNA

Дело в том, что конкурсный управляющий, по Закону "О н/б" обязан возвратить имущество (типа продано в предбанкротном состоянии юр. л. и пр.) выведенное до банкротства.

это все понятно. Я бы на вашем месте (а) собрал документы, подтверждающие ваше право на недвижимость, (б) собрал бы доказательства того, что зданием пользуется другое лицо и (в) вчинил бы виндикацию. Ну и потом уже надо смотреть, какие они возражения выдвинут

[эквизитор]

IRэNA

Дело в том, что конкурсный управляющий, по Закону "О н/б" обязан возвратить имущество (типа продано в предбанкротном состоянии юр. л. и пр.) выведенное до банкротства.

это все понятно. Я бы на вашем месте (а) собрал документы, подтверждающие ваше право на недвижимость, (б) собрал бы доказательства того, что зданием пользуется другое лицо и (в) вчинил бы виндикацию. Ну и потом уже надо смотреть, какие они возражения выдвинут

Данных мало. Может это крупная сделка была и протоколы какие остались?

[Chiko]

эквизитор

Данных мало. Может это крупная сделка была и протоколы какие остались?

тоже может быть.......

[Р.Дмитриев]

IRэNA
Да уж, война не на жизнь! Учтите, что тут не просто бить по материальной стороне (она не сложна), а по процедурным и процессуальным вопросам - действительность подписей, соблюдение требований законодательства и т.д.

[IRэNA]

и (в) вчинил бы виндикацию

А сумму требовать в размере начисленного за все эти годы и не уплаченного банкротом - земельного налога, и налога на имущество? Вообще как она должна расчитываться требуемая в суде ден. сумма? По тому как возвращать имущество труднее, за эти годы произощли перепланировки, пристройки, ремонты и пр.....

Сообщение отредактировал IRэNA: 06 June 2008 - 14:05

[Тупая блондинка]

Продайте здание. Затрат на проведение торгов не много. Может быть, они опоздают шевелиться. Если что-то стоящее, то покупатель найдется.

[IRэNA]

Если что-то стоящее, то покупатель найдется

Вот и дело в том, что еслиб здание стояло само по себе...... А оно на территории Покупателя, вместе с другими его зданиями "за забором".

Сообщение отредактировал IRэNA: 10 June 2008 - 13:43

[Qwedfall]

2003 год. Это 5 лет прошло. Но без гос. регистрации договор считается недействительным, следовательно не только сам договор им необходим но и акт приема-передачи, оплату сделки.
Договор это еще не все. Если бы иск. давность то тут бы дело бы приняло иной оборот, так что в суд. А раз на чужом участке, то надо выяснить вообще как раньше с землей решался вопрос, возможно прийдется вновь заключать договр аренды. Еще, часть можно подать иск сразу на неосновательное обогащение за счет пользования чужой недвижимостью.

[Qwedfall]

Статья 196. Общий срок исковой давности Гражданского кодекса. 3 года с момента когда узнали.

[zzz2]

Но без гос. регистрации договор считается недействительным