не собирался дискутировать...
Я не Вам, а тем, кто данную тему будет читать и, возможно, в ней отвечать.
То есть банк снимает обременение с доли в земле (интересно прада как, если действует договор ипотеки? - доп. соглашение?).
Ну да, допником изменяет описание предмета ипотеки, исключая выводимые из-под залога помещения и всю долю в праве собственности на земельный участок.
потом продаются два помещения и 20/1200доли в праве на з.у. ? я так понимаю? потом оставшаяся доля опять принимается в залог? Или Вы имели в виду что-то другое?
Неа. Назад ничего не принимается, в залоге остаются одни помещения, без доли в праве на землю.
ну я может тоже не уверен, что такое возможно, но мне бы хотелось услышать Почему Вы считаете, что это невозможно?))
Давайте исходить из того, что участок неделимый. Потому как если он делимый, то он вообще не должен был бы поступать в долевую собственность. Ну, да там разговор особый, много ещё нюансов.
Итак, примем за отправную точку, что участок неделимый. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Обратите внимание на последнюю фразу. Т.е. договором может быть предусмотрено возникновение долевой собственности только на делимое имущество, но не на неделимое. На неделимое имущество долевая собственность может возникнуть только в том случае, если имущество поступает в собственность нескольких лиц одновременно. Т.е. в отношении неделимой вещи нельзя просто по своему желанию создать новую долю, скажем так.
Конечно, у Вас может оказаться участок и делимым, но в таком случае у Вас, по всей вероятности, есть чёртова уйма юр. рисков, которые надо рассматривать отдельно. В отношении возможности создания новой доли тогда смотрите дискуссии, которые тут были по поводу того, можно ли отчуждать долю, если отчуждатель является собственником имущества в целом. Там тоже были все аргументы за и против каждой из точек зрения. Тут, правда, надо сделать ещё поправку на то, что в Вашей ситуации собственник не один, имеются сособственники.
Ну и плюс п. 2 Обзора № 90, который говорит, что нельзя заложить часть чего-то, если эта часть не зарегистрирована самостоятельно. Т.е. если у Вас зарегистрировано 50/1200 долей в праве собственности, то Вы не можете заложить 10/1200 долей...
Добавлено в [mergetime]1213875290[/mergetime]Да, Вы-то кого представляете из участников этого всего?
