Сообщений в теме: 6

[Tanita-Fa]

Всем доброго времени суток!

Помогите, пожалуйста, изрыла все, найти не смогла. Может у кого-нибудь есть форма уступки прав и обязанностей по договору аренды .
Суть такая:
купили здание, земля под зданием в собственности у муниципальных органов сдана в долгосрочную аренду нашему продавцу. Теперь надо составить Соглашение между прежним арендатором (продавцом) и нами о переводе прав и обязанностей по договору аренды на нас. Соглашение будет долгосрочное, поэтому будем его еще и регистрировать.
Муниципальную администрацию уведомит прежний арендатор.

Благодарю заранее

[Tom Sawyer]

а разве мун.органы признают какие-то формы договоров, кроме их собственных?

[Tanita-Fa]

а разве мун.органы признают какие-то формы договоров, кроме их собственных?

Муниципальный орган в данном случае вроде и не причем. Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса обязывает уведомить их, а соглашение составляется в свободной форме. У меня нет никакой формы, я вот сижу и боюсь сдвинуться с места, посоветоваться кроме ЮрКлуба не с кем.

[Le vin]

где то в конференции уже выкладывали формы.
Найти не смог, выкладываю еще раз

Соглашение № 1
о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1637 от 11.11.1996 года
г. ХХХ                          «05» октября 2006 г.
ООО ХХХ», именуемое в дальнейшем "Цедент", в лице директора ХХХ., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ХХХ», именуемое в дальнейшем "Преемник", в лице генерального директора ХХХ., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения.
1.1. Цедент передает, а Преемник принимает все права и обязанности первого и становится стороной по договору аренды № 1637 от 11.11.1996 года земельного участка, кадастровый номер ХХХ, площадью 8500 (восемь тысяч пятьсот) квадратных метров, категория земель: земли поселений, расположенного в 3 (трех) метрах на запад от жилого дома № 3 (три), по проспекту Ленина в городе ХХХ. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства жилого дома.
1.2. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в ХХХ 11.11.1996 года, регистрационный номер 1637.
1.3. С момента заключения настоящего Соглашения Преемник обязуется реализовывать и исполнять (вместо Цедента) все права и обязанности Цедента по вышеуказанному договору.
1.4. Все права и обязанности по настоящему Соглашению передаются Цедентом Преемнику в полном объеме, существовавшем на момент заключения Настоящего Соглашения.
2. Вознаграждение по Соглашению
2.1. За вышеуказанную уступку прав и обязанностей по договору аренды № 1637 от 11.11.1996 года Преемник уплачивает Цеденту вознаграждение в размере 1210 (одна тысяча двести десять) рублей.
2.2. Порядок расчетов по Настоящему Соглашению:
2.2.1. Оплата производится единовременно наличными денежными средствами при подписании настоящего Соглашения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Цедент:
3.1.1. Обязуется передать права и обязанности по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего Соглашения, и земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Соглашения. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписанному при подписании настоящего Соглашения.
3.1.2. Уведомить Арендодателя земельного участка о передаче прав и обязанностей  по договору аренды 1637 от 11.11.1996 года от Цедента Преемнику.
3.2. Преемник:
3.2.1. Обязуется оплатить вознаграждение в срок и на условиях, указанных в п. 2 настоящего Соглашения.
3.2.2. Обязуется принять земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения, по акту приема-передачи земельного участка в момент подписания Настоящего Соглашения.
3.2.3. Обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
4. Дополнительные условия
4.1. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а третий экземпляр – для Главного управления Федеральной регистрационной службы по ХХХ
4.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Наименование и местонахождение Сторон:


Акт приема-передачи
г. ХХХ                          «05» октября 2006 г.

ООО ХХХ», именуемое в дальнейшем "Цедент", в лице директора ХХХ., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «ХХХ», именуемое в дальнейшем "Преемник", в лице генерального директора ХХХ., действующего на основании Устава, в соответствии с соглашением № 1 от 05 октября 2006 г. об уступке прав по договору аренды № 1637 от 11.11.1996 года  земельного участка подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. Цедент передал, а Преемник принял земельный участок кадастровый номер ХХХ, площадью 8500 (восемь тысяч пятьсот) квадратных метров, категория земель: земли поселений, расположенного в 3 (трех) метрах на запад от жилого дома № 3 (три), по проспекту Ленина в городе ХХХ. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства жилого дома.
2. Земельный участок предоставлен в аренду до 10.11.20046 года согласно Постановлению Главы администрации г. ХХХ № 3627 от 10.11.1996 г. по договору аренды земельного участка № 1637 от 11.11.1996 г., зарегистрированному в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 11.11.1996 г. регистрационный номер 1637.
3. Состояние земельного участка отвечает требованиям, установленным в договоре № 1637 от 11.11.1996 г. Преемник принимает вышеуказанный земельный участок в таком виде, в котором он находится на момент подписания настоящего акта.
3. Претензий у Преемника к Цеденту по передаваемому земельному участку не имеется.

З.Ы. Акт приема передачи к такому соглашени, на мой взгляд, попахивает бредом, но его требовала ФРС. Ссылаясь на свои метод.указания по регистрации таких соглашений. Решили, что проще сделать, чем доказывать.

[Изяслав]

Tanita-Fa

купили здание, земля под зданием в собственности у муниципальных органов сдана в долгосрочную аренду нашему продавцу. Теперь надо составить Соглашение между прежним арендатором (продавцом) и нами о переводе прав и обязанностей по договору аренды на нас.

1. в случае приобретения недвижки на арендуемом продавцом ЗУ права по ДА перейдут к покупателю без всяких договоров уступки, по закону.
2. по поводу оформления отношений с собственником ЗУ - посмотрите в разделе по недвижимости, есть там такая тема.

[Tanita-Fa]

Le vin, спасибо огромное

[borei]

а какая уступка прав по аренде?
п.2 ст. 615 ГК РФ не предусматривает таким способом перемены арендатора.
есть п. 16 Обзора Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66