Предистория:
ЗАО (мы) приобрело в 2003 году объекты недвижимости у умирающего завода. Площадь зем. участка занимаего объектами недвижимости примерно 23 тысячи кв.м. В Договоре купли-продажи объектов недвижимости сказано, что к Покупателю переходят права на занимаемый земельный участок.
Никаких прав у Продавца на землю на момент продажи недвижимости небыло.
В 2005 году было получено Распоряжение о предоставлении ЗАО земельного участка площадью 60 тысяч кв.м. в аренду на 10 лет.
Заключить договор аренды ЗАО не смогло т.к. на этом этапе было обнаружено наложение с соседом, которое было устранено только в 2007 году.
В 2008 году, с учетом сделанных корректировок в границы земельного участка, выходит Распоряжение о внесение изменений в Распоряжение 2005 года, где площадь участка составила 61 тысячу кв.м.
История:
Забираю вчера на подпись из Департамента Земельных отношений (далее ДЗО)договор аренды нашего земельного участка и обнаруживаю в нем, что ДЗО расчитал арендные платежи за прошлый период в следующем виде:
- с момента регистрации права на недвижимость по момент выхода Изменений в Распоряжение площадь участка составила 60 тысяч кв.м.
- с момента выхода Изменений в Распоряжение по 31.12.2008 года площадь участка составляет 61 тысяча кв.м.
Т.е. другими словами ДЗО выставило нам за прошлый период всю площадь зем участка, а не площадь зем. участка, занимаемую зданиями.
Причем, объяснение от ДЗО получено следующее:
"В наших интересах выставить вам максимальные платежи. Если вы в суде докажите, что не пользовались до выхода Распоряжения (2005 год) всем зем. участком, то на основании Решения суда мы всё пересчитаем".
Что делать в данной ситуации?
Подписать договор с протоколом разногласий или не подписывая сразу идти в суд (но тогда на каком основании?).
Выскажитесь пжста.
З.Ы. Букв нириально много получилос. Простити
