Я собственник здания, которое находится на земельном участке, принадлежащем мне же на праве собственности. Участок большой - не только для эксплуатации этого здания.
Что означает п. 4 ст. 35 ЗК: "Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком"
и п. 1 ст. 552 ГК: "По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования". - т.е.
Нужно ли при отчуждении этого здания формировать участок для его эксплуатации? Или можно продать здание без земли, без каког-либо указания в договоре сведений о земельном участке?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#3
Отправлено 24 July 2008 - 17:57
Jazzanova
Что это конкретно означает в контексте моего вопроса?продть без земли нельзя
#4
Отправлено 24 July 2008 - 17:59
это значит что необходимо сформировать земельный участок под зданием и осущесвить его гку прежде чем продать здание
#5
Отправлено 24 July 2008 - 18:04
Jazzanova
это значит что необходимо сформировать земельный участок под зданием и осущесвить его гку прежде чем продать здание
Из чего это вытекает?
это значит что необходимо сформировать земельный участок под зданием и осущесвить его гку прежде чем продать здание
Из чего это вытекает?
#6
Отправлено 25 July 2008 - 06:27
В п. 11. Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», дано следующее разъяснение о не применении ч. 4 ст. 35 ЗК РФ к договорам продажи зданий без земли и наоборот: «… сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.»
По этому, т.к. земельный участок у Вас большой и часть его Вы планируете использовать для собственных целей, прежде чем продать здание, необходимо будет провести работы по межеванию земельного участка на два участка, поставить их на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, а уже потом заключать договор по продаже здания и з/у.
По этому, т.к. земельный участок у Вас большой и часть его Вы планируете использовать для собственных целей, прежде чем продать здание, необходимо будет провести работы по межеванию земельного участка на два участка, поставить их на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, а уже потом заключать договор по продаже здания и з/у.
#8
Отправлено 25 July 2008 - 12:31
При разделении земельного участка право собственности на делимый участок прекращается (вносится запись в ЕГРП о ликвидации "старого" земельного участка) и возникает право собственности на два "новых" - права собственности на которые необходимо зарегистрировать.
При этом за прекращение права собственности на "старый" участок взимается госпошлина для юр. лиц 7 500 р. (по крайней мере у нас в Якутии).
При этом за прекращение права собственности на "старый" участок взимается госпошлина для юр. лиц 7 500 р. (по крайней мере у нас в Якутии).
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
