В первую очередь при подаче иска наложите арест на квартиру в Москве, Пока арест не наложен можете представить т.н. "информационное письмо" в Управление фед. регистрационной службы (ФРС) по Москве (м. Тульская) где изложить все обстоятельства и попросить учитывать их при произведении регистрационных действий с квартирой (может затормозить на какое-то время последующую продажу квартиры. но не спасет).
1. Нужно выяснить являлись ли дети собственниками проданной квартиры (или проживали ли в ней на момент приватизации - до 1993-1994г.). Если дети не являлись собственниками, а только проживали (были зарегистрированы) в квартире, то с учетом изменений ГК последних лет разрешения органа опеки не требовалось (хотя сталкивался со случаем, когда в Моск. области ФРС разрешение требовало и после изменения закона).
2. Как было получено разрешение органа опеки (если оно получалось), наверное, всем, а особенно тем, кто получал разрешение даже на сделку, где права детей не ущемляются, думаю, понятно.
3. Учитывая, что мать умерла через месяц после сделки, не было ли какого-нибудь криминала? Если вероятен - прокуратура и специальное подразделение ГУВД Москвы, к-рое занимается квартирными мошенничествами.
3. Если покойная была тяжело больна, страдала психическими заболеваниями, злоупотребляла алкоголем или наркотиками (в т.ч. состояла на учете в ПНД и т.д.) можно основывать иск на том, что продавец в момент сделки не могла осознавать значение своих действий и руководить ими (оспоримая сделка, срок давности - 1 год).
4. Жив ли отец детей? Если жив и не лишен родительских прав, можно основывать иск на том, что он не участвовал в распоряжении имуществом его детей.
5. В прокуратуру и милицию обращаться стоит, иначе кто от имени детей бдет подавать иск, если опека еще не оформлена (а оформлять опеку, скорее всего, будут там же, где давали разрешение на продажу квартиры). Они же могут заняться получением документов от агентства (и им самим). Также документы по сделке можно получить в ФРС по запросу суда, прокуратуры и т.п., или собственника (его представителя). Если сделка удостоверялась нотариально - у нотариса (скорее всего он на стороне агентства).
