Сообщений в теме: 636

[vlad2]

Ну вот и дождались!

22 июля 2008г. Президентом РФ Д. Медведевым был подписан Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Думаю данный закон будет интересен многим. Обсудим?

Прикрепленные файлы

•  _____________________22______2008__._N_159___.rtf   79.81К   52 скачиваний

[Le vin]

крайне вредный закон.
Вижу вариант обхода.

2.  В  случае  продажи  арендуемого  имущества  с  нарушением
преимущественного права на его приобретение субъект малого или  среднего
предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3  настоящего
Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда
он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого
имущества, вправе потребовать  перевода  на  себя  прав  и  обязанностей
покупателя в судебном порядке.

4. В случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3
настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого
имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии
с настоящим  Федеральным  законом  или  другими  федеральными  законами,
уполномоченный орган в  тридцатидневный  срок  с  даты  получения  этого
заявления  возвращает  его  арендатору  с  указанием  причины    отказа в
приобретении арендуемого имущества.

Малый арендатор направляет заявление.
уполномоченный орган ОМС - отказывает. Тут же организует аукцион. Продает по "РЕАЛЬНОЙ" рыночной цене.
Малому арендатору - требовать перевода прав и обязанностей "ПОКУПАТЕЛЯ". Т.е - уплатить реальную цену, а не ту, которая будет указана в отчета так называемого независимого оценщика. Плюс - никакой рассрочки, зачета стоимости улучшений и т.п.

[Virtual]

Тут же организует аукцион. Продает по "РЕАЛЬНОЙ" рыночной цене.

я думаю ФРС не будет регистрировать права собственности по-аткому аукциону, если в деле не будет предложение до аукциона продать малому арендатору. По аналогии с продажей комнаты или доли в праве!

[Le vin]

Virtual

думаю ФРС не будет регистрировать права собственности по-аткому аукциону, если в деле не будет предложение до аукциона продать малому арендатору. По аналогии с продажей комнаты или доли в праве!

уполномоченный орган ОМС -

отказывает по причине несоответствия малого арендатора критериям "малого". На каком основании будет отказ ФРС то?

Сообщение отредактировал Le vin: 01 August 2008 - 13:30

[vlad2]

Плюс - никакой рассрочки, зачета стоимости улучшений и т.п.

А где Вы про зачет стоимости улучшений увидели?

[Le vin]

А где Вы про зачет стоимости улучшений увидели?

Статья  5.  Порядок  оплаты  государственного  или    муниципального
                имущества,  приобретаемого  его      арендаторами при
                реализации преимущественного права на его приобретение
....
6.  Стоимость  неотделимых  улучшений  арендуемого    имущества
засчитывается в  счет  оплаты  приобретаемого  арендуемого    имущества в
случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Вы не видите?

[vlad2]

Вы не видите?

Если честно, то просмотрел
Но теперь увидел, Спасибо

[katana]

Вот и начинаются появляться первые ситуации на практике...по данному преимущетвенному праву...

Вот данные закон у нас офичиально был опубликован..

в Парламентской газете от 31 июля и в Российской газете от 25 июля...

часть статей вступает, в частности о самом преимущетвенном праве и порядке его релизации" по истечении 10 дней после опубликования...
...а чать касающаяся инициативы субъекта самостоятельно обратиться за выкупом имущества с 01 января 2009 года...

..Вот вобщем ООО арендует объект уже давно...
..тут поступает информация о распоряжении комитета по управления имущетвом от 02.07.08 года , по которому данный объект высталяется на аукцион. Ни о каком преимущетвенном праве там конечно же и строчки нет. Данное распорядение официально не опубликовано, а значит в силу не вступило. Информация о нем так скажем неофициальная.
+ есть информация что данное рапоряждение будет опубликовано в газете от 15 августа 2008 года. В любом случае не раньше.
Соответвенно распоряжение вступает в силу уже после вступление в силу статей 159 -ФЗ, дающих преимущетвенное право на выкуп арендатором данного объекта.

Кроме этого ни субъектом РФ и Правительсвтом РФ...не установлены предельные площади и сроки рассрочки при оплате.


Во собтсвенно и ситуация.
Вправе ли комитет выставить этот обект на аукцион без учета преимущетвенного права ООО?
Что собственно говоря делать ООО?

Сообщение отредактировал katana: 11 August 2008 - 04:48

[katana]

В дополнение к предидущему посту...
Вот сосбственно как и следовало ожидать...
распоряжение комитета по управления имущетвом от 02.07.08 года было опубликовано сегодня 15 августа...
..никакого преимущественного права там нет...

..что делать...

..как думаете ...есть ли возможность признать распоряжение незаконным через суд...?

Сообщение отредактировал katana: 15 August 2008 - 05:19

[Lyubusya]

я думаю ФРС не будет регистрировать права собственности по-аткому аукциону, если в деле не будет предложение до аукциона продать малому арендатору. По аналогии с продажей комнаты или доли в праве!
[/quote]


Чтобы у ФРС появилось право требовать уведомлять арендатора, нужно, чтобы у нее были сведения об этом арендаторе, а у нас большинство договоров аренды - до года, регистрации не подлежат

[katana]

вобщем по моей ситуации...

аукцион не состялся...

...комитет по упралению имущетством...понял свою позицию...
вобщем убедил я их...что есть преимущетвенное право....


сейчас ждемс...пока субъект примет размеры площадей и срок рассрочки...

[Stringer]

Хочу поделиться практикой реализации преимущественного права в отдельно взятом городе Московской области.

1. 22 июля 2008 г . 159-ФЗ вступил (частично) в силу, все арендаторы обрадовались. Комитет по управлению имуществом вернул всех на землю - поскольку нет закона Московской области о предельных площадях и сроках - порядок приватизации не меняется. "Кто сказал, что 159-ФЗ" ввел мораторий на продажу с аукциона. В законе нет слова мораторрий, нет прямого запрета".
С завлениями на льготную продажу просили не торопиться, приходить, когда вступит п.2 ст.9.

Карманному Совету депутутов предложили утвердить список объектов (из котрых 90% подпадают под требования 159-ФЗ), Совет утвердил и спокойно всех продали. Почти всех. Главным аргументом депутатов было ... "вы же не написали завления, откуда мы знали что вы хотите..." !!! Тех, кто всё-таки настоял и подал заявление - не тронули. (Отсюда совет - подавайте завление в КУИ и Совет депутатов, настаивайте, чтобы приняли или с уведомлением).

По идее, пострадавшим малым бизнесменам нужно бежать в суд, требуя признания сделок ничтожными согдасно п.1 ст. 6 159-ФЗ, но что-то я пока никто не побежал. А жаль. Практика ох как нужна...
Но были обращения в Прокуратуру и челобитные царю-батющке (Медв-Пути-Громов)...

2. 09 октября 2008 Мособлдума приняла Закон, утвердили нормативы. Федеральному закону сделали обрезание: рассрочка 2 года вместо 5, площади те же - 500 м2.

3. На следующий Совет депутатов КУИ снова тупо вносит список - всех на аукцион. Желающих льготной приватизации запугивают, что цена "независимой" оценки будет намного выше рыночной. Но предприниматели подняли шум, вступилась Торгово-промышленная палата, перед самым заседанием КУИ меняет список. Тех, у кого небыло задолженности по аренде проголосовали по льготному порядку. Ура!

4. Рано они радовались. Дальше будет интереснее... Напишу завтра...

[drulya]

4. Рано они радовались. Дальше будет интереснее... Напишу завтра...

И?

у нас в Ярославле проблема встала другого рода:
как считать

Тех, у кого не было задолженности по аренде

?

Смотрели , чтобы не было задолженности на какую-то определенную дату? На конец года? На дату подачи заявления?

наше КУМИ считает, что если хотя бы раз за все три года у Арендатора была просрочка платежа -усе, ни о каком надлежащем перечислении арендной платы речь идти не может.

а такие товарищи, у которых за три года всё копеечка в копеечку в Красную книгу можно вносить. В том числе по причине того, что КУМИ регулярно задерживало уведомления о ежегодном изменении арендной платы и присылало их задними числами.

к слову, решает это кто? в нашем Куми сказали, что решать будет начальник отдела приватизации. А я думала, комиссию какую-нибудь создадут...
У кого как?

Сообщение отредактировал drulya: 14 November 2008 - 20:58

[АЛБАШ]

Кто нибудь по Питеру знает о судьбе питерского закона.
А то как обычно начали бурно обсуждать, а теперь тишина.
Точно какой нибудь финт выкинут.

[drulya]

Тихо в саду...
Или в другой теме продолжается обсуждение?


КУМИ с муниципалитетом вкупе трактовали слова ст.3 "перечислялись надлежащим образом в течение срока..." как "не было просрочки платежа ни на один день". У соседа за 3 года 1 раз просрочка была на 2 дня, сказали: летите, голубь сизый, вы - ненадлежащим образом оплачивали...

[Stringer]

Извините, братцы, выпал я по уважительной причине.
С утра комп DEPO, собранный узбеками, отказался включаться. Повез в гарантийку, там не взяли - им Депо должно за год. Пришлось в Москву тащить, вот только сегодня забрал

4. План приватизации приняли 22 октября. В местной газете его официально опубликовали 08 ноября. Внимание, это важно! На эту дату фиксируется ставка рефин. ЦБ, от которой потом считают % рассрочки. В нашем случае ставка 11% годовых, одна треть - это 3,67%. Согласитесь - неплохая ипотечная ставка в разгар кризиса!

Но говорю же, рано радовались, впереди новые обрезания...

[Stringer]

Кто нибудь по Питеру знает о судьбе питерского закона.
А то как обычно начали бурно обсуждать, а теперь тишина.
Точно какой нибудь финт выкинут.

В Питере тоже всё грусно. Закон принят жутко обрезанным, условия для большинства непосильные. Очень много самых "вкусных" объектов вообще не включается в приватизацю. Там была очень сильная команда по борьбе за интересы СМСБ - "Лига арендаторов госимущества". Кому интересно, поищите поисковиком их сайт, там очень много информации.

Сообщение отредактировал Stringer: 13 December 2008 - 20:23

[ViRUS]

наше КУМИ считает, что если хотя бы раз за все три года у Арендатора была просрочка платежа -усе, ни о каком надлежащем перечислении арендной платы речь идти не может.

Мы читаем аналогично. Из 8 сотен арендаторов, походящих под остальные критери по данному критерию остаются всего 2 десятка... Но по другому нельзя - придет злая прокуратура и всех посадит

Сообщение отредактировал ViRUS: 15 December 2008 - 19:29

[drulya]

на сайте АС Ярославской области выложена резолютивная часть решения по преимущественному праву выкупа. Там были пени (немного), но все уплачены на начало каждого года. Арендная плата была установлена годовая, но порядок оплаты - помесячно. Суд решил в пользу арендатора.
Иначе каков смысл принятия данного закона, если он не действует?- поскольку из 8 сотен арендаторов с учетом данного критерия остается, дай-то Бог, три с половиной штуки (а не сотни) (половина-это арендатор, у которого банк с р/сч деньги списал, а не перевел в связи с нехваткой оных на кор/счете, а момент исполнения обязательств прописан в договоре как зачисление на счет КУМИ).
Сейчас все ждем, что скажет Киров.

[RLV79]

drulya

Суд решил в пользу арендатора.

Прокуратура судью не напряжет, а вот КУИшников вполне ))))

[drulya]

Напрягать надо законодателей, чтобы уточнили четко и определенно данный критерий, как по первым двум.
Иначе сейчас суды будут напрягаться.

[AlRyb]

на сайте АС Ярославской области выложена резолютивная часть решения по преимущественному праву выкупа.

drulya, просьба выложить ссылку, поиском на сайте не нашел.

[юризт]

Кроме этого ни субъектом РФ и Правительсвтом РФ...не установлены предельные площади и сроки рассрочки при оплате.

так як же на практике?
хоть кто-нибудь?
а?

[drulya]

Закон Ярославской области от 7 октября 2008 г. N 48-з
"О внесении изменений в Закон Ярославской области "О развитии
малого и среднего предпринимательства"

Принят Ярославской областной Думой 30 сентября 2008 года

Внести в Закон Ярославской области от 06.05.2008 N 20-з "О развитии малого и среднего предпринимательства" (Губернские вести, 2008, 13 мая, N 37) следующие изменения:
1) дополнить статьей 8.1 следующего содержания:
"Статья 8.1. Особенности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области или муниципальной собственности
Реализация субъектами малого и среднего предпринимательства предусмотренного Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества осуществляется с учетом следующего:
площадь арендуемых помещений, находящихся в собственности Ярославской области или в муниципальной собственности, не превышает 500 кв.м., а для организаций общественного питания - 1000 кв.м.;
срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, не может быть более чем 5 лет.";
2) дополнить статьей 12 следующего содержания:
"Статья 12. Срок действия отдельных положений настоящего Закона
Статья 8.1 настоящего Закона действует до 1 июля 2010 года.".

Губернатор Ярославской области С.А.Вахруков

7 октября 2008 г.

а что, в других регионах ещё не определились со сроками и площадями?

Сообщение отредактировал drulya: 11 March 2009 - 20:36

[RLV79]

У нас тоже закон принят