Сообщений в теме: 407

[Stoner]

какими НПА руководствуется БТИ или иной компетентный орган принимает решение о наложении штрафных

А что, в Москве там у вас уже БТИ штрафовать кого-то может?

штрафуют либо по 9.5. либо если есть то по местному закону

Это наверно Kazancev .

Не только он. Уполномоченный орган испольнительной власти субъекта Федерации будет к Вам применять данные статьи в случае, если сочтет необходимым в данном случае получение разрешения на строительство, реконструкцию. А вот что Вы дальше с этим постановлением о наложении административного взычскания делать будете - это др. вопрос, в суде неоднократно отбивались, чего и Вам желаем.

[Холмс]

В наличие встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоэтажном жилом доме... вопрос состоит как оформить разрешение на перепланировку заключающуюся в сносе перегородок, возведении новых и обустройстве дополнительного входа с улицы... органы архитектуры настаивают на необходимости представления градостроительного плана ЗУ... зу ПОД МНОГОЭТАЖКОЙ НЕ СФОРМИРОВАН... есть ли иные пути получения разрешения?

[aurum23rus]

Незнаю как у Вас в регионе но у нас прокатывает следующее.
Подается заявление на разрешение перепланиовки в межведомственную комисию (при администрации р-на) + проект + согласие других собственников и в качестве "иных необходимых работ" указывается на необходимость организации отдельного входа со ссылкой на соотвествующую статью ЖК (не помню какую). Согласовывают перепланеровку в том числе и вход. Может потребоваться согласие на предоставление земли для входа у жильцов поскольку эта земля находиться у них в ОДС. Топосьемки достаточно.

[Лилия С.]

Ситуация интересная... Физическое лицо приобрело нежилое помещение по долевому строимтельству. Сделал перепланировку после сдачи дома в эксплуатацию. Проект сделан, собраны уже все согласования с СэС, пожарники... Теперь необходимо подать документы в суд. Как составить исковое заявление правильнее: просить сохранить перепланироку или зарегистрировать право собственности?

[Бриллиант осени]

Ситуация интересная... Физическое лицо приобрело нежилое помещение по долевому строимтельству. Сделал перепланировку после сдачи дома в эксплуатацию. Проект сделан, собраны уже все согласования с СэС, пожарники... Теперь необходимо подать документы в суд. Как составить исковое заявление правильнее: просить сохранить перепланироку или зарегистрировать право собственности?

прошу суд: сохранить помещение № .... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ........... 2008 года

[sss666]

А почему именно в суд? а на межведомственную комиссию (или как там она у Вас называется) уже выносили и уже получили отказ?

[shen43]

Очень прошу помочь разобраться в след. вопросе: заключаем дог. на "выполнение проекта перепланировки" здания произв. назначения.
Что такое "проект перепланировки" и сама перепланировка в рамках ГрК РФ?
Я так понимаю, что перепланировка - это реконструкция, а проект перепланировки - модификация проектной документации по которой здание строилось. Следовательно, если в ходе реконструкции будут затронуты констр. элементы здания, то модифицированная проектная док-ция должна будет пройти экспертизу. Очень смущает употребление такой терминологии в договоре, не о жилом же помещении речь. Или все-таки проект перепланировки - это какая-то другая тех. док-ция (не проектная) и ст. 49 ГрК тут не причем.

[Злата)]

Очень смущает употребление такой терминологии в договоре, не о жилом же помещении речь.

о каком договоре речь?

[shen43]

Предмет? я же обозначила: Исполнитель обязуется выполнить проект перепланировки здания.... в соотв. с тех. заданием, утверждаемым Заказчиком, а Заказчик принять и оплатить результат.

[Rainbow]

shen43

а что именно смущает-то? В ГрК нет понятия "перепланировка нежилого помещения" - по смыслу - будет произведена реконструкция - пп.14 ст1. выполнят, в соответствии с техзаданием + желательно с получением необходимых согласований. Просто проектов нарисовать можно пачку - только согласуют эти реконструкции/перепланировки далеко не все. Поэтому данный пункт лучше включить в договор.
Если объект подпадает под п.5 ст. 49 ГрК - то можно избежать согласований.

[shen43]

а что именно смущает-то?

Т.е это не модификация типовой проектной док-ции? Я почему спрашиваю, потому что она же объектом авторских прав является, если ее модифицировать, это ведь надо к автору за отчуждением исключительных прав? или нет?

[Хомка]

Было у нас разрешение на перепланировку летом 2007г. Перепланировку сделали - только в БТИ новые планы не занесли. И вдруг по осени 2008г. префектура своим распоряжением отменяет решение о согласовании перепланировки, ссылаясь на какие-то вновь открывшиеся обстоятельства.
И чиво с этим делать? Готовим заявление в суд об отмене, но как-то не спокойно...
Может кто-то сталкивался с тем по каким основаниям может быть отменено разрешение на перепланировку уже после ее завершения?

[Le vin]

разрешение на перепланировку

это что?
разрешение на строительство по ст. 51 ГсК РФ или что то иное? ЧТо за акт?

[Хомка]

разрешение на перепланировку

это что?
разрешение на строительство по ст. 51 ГсК РФ или что то иное? ЧТо за акт?

Это Решение о согласовании проведения перепланировки, регулируется Постановлением Правительства Москвы от 16.08.2005 N 621-ПП
(ред. от 24.10.2006)
"О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ, РЕКОНСТРУКТИВНЫМ РАБОТАМ НА ОБЪЕКТАХ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕМОНТУ И ПОКРАСКЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ТЕРРИТОРИИ"
(вместе с "РЕГЛАМЕНТОМ ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" РЕШЕНИЯ ПРЕФЕКТУРЫ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА О СОГЛАСОВАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ, РЕКОНСТРУКТИВНЫМ РАБОТАМ НА ОБЪЕКТАХ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ",
"РЕГЛАМЕНТОМ ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" РЕШЕНИЯ ПРЕФЕКТУРЫ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА О СОГЛАСОВАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕМОНТУ И ПОКРАСКЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ",
"РЕГЛАМЕНТОМ ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" РЕШЕНИЯ УПРАВЫ РАЙОНА О СОГЛАСОВАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ",
"РЕГЛАМЕНТОМ ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" РАСПОРЯЖЕНИЯ ГЛАВЫ УПРАВЫ РАЙОНА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПРАВА НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ")

[nnm2008]

успокойтесь, пусть ваш договор подряда предусматривант большие сроки, которые только-только вышли, и пусть только щас закончат работы. Но правда если вы гос.комиссии не сдавали... Если сдали, то ваабще ничего не понятно... Если уже сдали, то суд сломает отмену из префекутры.

[Хомка]

успокойтесь, пусть ваш договор подряда предусматривант большие сроки, которые только-только вышли, и пусть только щас закончат работы. Но правда если вы гос.комиссии не сдавали... Если сдали, то ваабще ничего не понятно... Если уже сдали, то суд сломает отмену из префекутры.

Беда в том, что у нас уже зафиксирована перепланировка - Госинспекцией по недвижимости, и даже к административки пытались привлечь за перепланировку - отбились по процессуальным нарушениям. Уже и БТИ притащили и новые замеры сделали. Есть у меня ощущение, что имется у нас косяк в документах поданных для получения разрешения на перепланировку. Но тут уж - Префектура просмотрела - мы то при чем? или как?

[Хомка]

Принял суд заявлени и заседание назначил. Одно только просит - укажите каккому закону противоречит отмена согласования? Вот бьюсь головой - и вправду какому? может знает кто?

[Leca]

Коллеги, помогите советом.
Имеется два помещения - оно из них в собственности, другое - в собственности субъекта и используется по договору аренды.
В обоих сделана перепланировка, ни одна из ни не согласована.
Вопросы с ответственностью, порядком согласования ит.д. по жилью отрегулированы.
А что будет, если не согласована перепланировка в нежилых помщениях? Какие последствия и как можно согласовать уже сделанную?
Если ли нормативка по этому вопросу по сПб?

[Leca]

Отзовитесь плизз!!!

По аренде, вроде, все прояснилось - перепланировка может быть расценена, как несогласованные с собственником неотделимые улучшения, Которые просто передаются собственнику и дело с концом.

Но очень интересно знать, чем грозит несогласованная перепланировка собственнику помещения. Ведь все страшные нормы про ответственность, про обязание венуть помещение в прежнее состояние и про продажу с публичных торгов в случае, если этого не сделано устанолвено ЖК и относится только к жилым помщениями? КТо знает, они используются для нежилых? Что может грозить собственнику за это?

[Юнг]

Надо признать право собственности на нежи лые помещения в перепланированном состоянии.
До этого формально эти здания неизвестно кому принадлежат

[Leca]

До этого формально эти здания неизвестно кому принадлежат

Это не здания, а помещения

НУ а для признания права собственности нужна судебная процедура? А что надо нести в суд для признания этого права? ТЕ же документы на согласование перепланировки?

[blackmag]

Leca

По аренде, вроде, все прояснилось - перепланировка может быть расценена, как несогласованные с собственником неотделимые улучшения, Которые просто передаются собственнику и дело с концом.

а собственник не возражает?
Где это написано?

[Leca]

а собственник не возражает?

пока у него никто не спрашивал. Но что ему остается делать? он же не может отказаться от приемки помещения. Максимум, что он может сделать - обязать вернуть все в первоначальное состояние.

[Юнг]

Leca
Заинвентаризируйте, "проэкспертизируйте" и в случае благоприятного- в суд

[SinME]

я неоднократно вносила изменения в ЕГРП в связи с перепланировкой нежилого помещения. Разница в метрах после перепланировки доходила до 20 кв.м. БТИ в этом случае спокойно выдает новые планы с примечанием что площадь уменьшилась в результате перепланировки (установки перегородок),
в ФРС плачу 300 руб за внесение изменений в ЕГРП и все.
Ни разу не было приостановки из-за того что перепланировка неузаконена.
Важно что в новых планах напишет БТИ (главное что не писали - незаконная перепланировка)
регион - Нижний Новгород