Сообщений в теме: 20

[salex06]

Гражданин получил в 87г. по наследству дом+ ПБП на зем участок от наследодателя.
в результате пользования землей его границы расширал (захват) . В итоге в фактическом пользовании оказался участок размером на 50% больше чем, его отводили наследодателю.
Каким образом следует признать право собственности на весь участок (с учетом захвата земли), какие основания для этого могут быть?

[Pashtet]

Если участок не находится в частной собственности - заявление и выкуп.

[salex06]

Pashtet сказал(а) 4.08.2008 - 10:40:

Если участок не находится в частной собственности - заявление и выкуп.

п4.ст. ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

достаточно ли этого основания для требований предоставить весь участок?

[Pashtet]

А как вы будете доказывать что самозахват является вашей собственностью но не был надлежащим образом оформлен?

[marsian]

А как оформлен отвод земли? в каких границах? и есть ли кадастровый план участка?

Если нет четких границ предоставленного ЗУ (такое бывало в моей практике), соседей по границам участка, а также нет собственника или другого лица обладающего на других правах захваченным ЗУ, идите и подавайте заявление на регистрацию права собственности в границах всего участка. Если последует отказ по мотивам де мол не имеете права на доп.участок, то в суд и доказывайте приобретательную давность ст 234 ГК. В вашем случае 15+3 18 лет уже прошло с 87 года.

мотивируйте тем, что открыто пользовались всем участком (в его сегодняшнем размере) с момента наследования, приводите док-ва, что есть на захваченном участке, есть ли многолетние насаждения.. (яблоня посаженная дедушкой в 57 году и т.п.), хозяйственные постройки, колодец и прочее

Сообщение отредактировал marsian: 04 August 2008 - 19:21

[salex06]

есть договор о ПБП от 64г., кадастровый план не оформляют т.к. землеустроители межевое дело не могут сформировать ввиду отсутствия правоустанавливающего док-та на весь участок.
иск к МСУ о признании права на весь участок или в порядке обжалования отказа МСУ в предоставлении в собственность?

[uzbek]

добросовестное владение подразумевает под собой в том числе и осуществление налоговых платежей за пользование земельным участком.... Наличие забора и обрабатываемый участок еще не свидетельствуют о добросовестности и возникновении приобретательной давности...

Добавлено в [mergetime]1217864567[/mergetime]
Pashtet

Цитата

Если участок не находится в частной собственности - заявление и выкуп.

более приемлемый вариант

[Daggett]

у нас одно время была такая практика- если площадь самовольно занятой части ЗУ меньше минимального установленного размера для определенного вида использования (ижс, лпх) в данном МО, участок межуется в фактически сложившихся границах и в таком виде ставится на кад.учет.
далее п. 4 ст. 25.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имуществр

[Полиграфыч]

В суд иск о признании права собственности на весь участок: основание статья ГК РФ о приобретательной давности исправном владении в течение 10 лет (вроде для недвижки такой был срок)

[Le vin]

Цитата

основание статья ГК РФ о приобретательной давности исправном владении в течение 10 лет (вроде для недвижки такой был срок)

Вы о чем? Вы хоть сами понимаете, что советуете?
сам автор темы говорит, что:

Цитата

в результате пользования землей его границы расширал (захват)

[Полиграфыч]

Le vin сказал(а) 5.08.2008 - 8:40:

Цитата

основание статья ГК РФ о приобретательной давности исправном владении в течение 10 лет (вроде для недвижки такой был срок)

Вы о чем? Вы хоть сами понимаете, что советуете?
сам автор темы говорит, что:

Цитата

в результате пользования землей его границы расширал (захват)

Правовое обоснование позиции:
Статья 225. Бесхозяйные вещи, Статья 234. Приобретательная давность

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пишется иск в суд:
предмет: признание права собственности на часть земельного участка, которой пользовался гражданин с 1987 года, поскольку на ту часть, которую он имеет свидетельство право собственности будет зарегистрировано без суда.

В качестве третьего лица привлекается муниципалитет, который в принципе не должен претендовать на занятую землю, поскольку насколько я понял с 1987 года права на этот участок никто не предъявил.

Le vin, если хотели сказать что-то по существу или указать на ошибку, выражайтесь конкретнее.

[Le vin]

земельный участок не может быть бесхозяйным.

Цитата

Le vin, если хотели сказать что-то по существу или указать на ошибку, выражайтесь конкретнее.

у меня просто слов не хватает для выражения.
О какой давности владения как основании ПС можно говорить, если автор прямо указывает о самозахвате?

[salex06]

Daggett сказал(а) 4.08.2008 - 16:49:

у нас одно время была такая практика- если площадь самовольно занятой части ЗУ меньше минимального установленного размера для определенного вида использования (ижс, лпх) в данном МО, участок межуется в фактически сложившихся границах и в таком виде ставится на кад.учет.
далее п. 4 ст. 25.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имуществр

проблема в том, что весь участок на кад учет сложно поставить поскольку по ФЗ "о кад учете" следует представить правоустанавливающий док-т, а на весь участок такой отсутствует.

если есть суд практика буду признателен

[Полиграфыч]

слова, слова...
ничего более

[Pashtet]

Муниципалитет не та организация которая бегает вокруг и предъявляет всем свои права. Надо определиться: кто ж собственник данного самозахвата. Оттуда и действовать.

[salex06]

Pashtet сказал(а) 5.08.2008 - 9:53:

Муниципалитет не та организация которая бегает вокруг и предъявляет всем свои права. Надо определиться: кто ж собственник данного самозахвата. Оттуда и действовать.

муниципалитет вообще считает что все земли принадлежат им и это "священная корова" так что если нет акта об отводе то и права на землю никто не имеет.

[DMV]

salex06 сказал(а) 6.08.2008 - 11:10:

Pashtet сказал(а) 5.08.2008 - 9:53:

Муниципалитет не та организация которая бегает вокруг и предъявляет всем свои права. Надо определиться: кто ж собственник данного самозахвата. Оттуда и действовать.

муниципалитет вообще считает что все земли принадлежат им и это "священная корова" так что если нет акта об отводе то и права на землю никто не имеет.

А какой у вас регион? И какой размер самозахвата?
В МО ставят на учет, как уже писали выше, участки и большего размера в границах их фактического использования, если прирезка не превышает минимально допустимого размера ЗУ в данном районе, примерно 4-6 соток в разных районах МО.

[Daggett]

ст. 25 ФЗ о государственном кадастре недвижимости.

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.


ст. 27 ФЗ о государственном кадастре недвижимости.

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;


может быть, чем-то поможет

Сообщение отредактировал Daggett: 06 August 2008 - 16:27

[salex06]

DMV сказал(а) 6.08.2008 - 8:55:

salex06 сказал(а) 6.08.2008 - 11:10:

Pashtet сказал(а) 5.08.2008 - 9:53:

Муниципалитет не та организация которая бегает вокруг и предъявляет всем свои права. Надо определиться: кто ж собственник данного самозахвата. Оттуда и действовать.

муниципалитет вообще считает что все земли принадлежат им и это "священная корова" так что если нет акта об отводе то и права на землю никто не имеет.

А какой у вас регион? И какой размер самозахвата?
В МО ставят на учет, как уже писали выше, участки и большего размера в границах их фактического использования, если прирезка не превышает минимально допустимого размера ЗУ в данном районе, примерно 4-6 соток в разных районах МО.

башкирия. дело в суде об оспаривании отказа в предоставлении в собственность зем участка. говорят что зарезервиравали земли.

[DAN11]

В Калужской области (в районе) муниципалитет предлагал оставшуюся часть участка брать в аренду, строить на ней что-нибудь, а потом выкупать по льготной цене на основе дополнительных договоренностей.

[salex06]

DAN11 сказал(а) 6.08.2008 - 16:43:

В Калужской области (в районе) муниципалитет предлагал оставшуюся часть участка брать в аренду, строить на ней что-нибудь, а потом выкупать по льготной цене на основе дополнительных договоренностей.

впринципе вполне лояльно.
но у нас земля "дорогая" и "под ковром" между застройщиками поделена