Сообщений в теме: 10

[lordnick]

Помогите дамы и госопда, не могу понять как обосновать следующую ситуацию, и на какую норму сослаться если таковая имеется:
имелся факт аренды участка земли с правом вырубки леса, имеются все накладные акты и разрешения, но договора нет. Понимаю что между юр лицами сделка устной быть не может, но ст. 158 "2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку." Подскажите пожалуйста как в нашей ситуации быть?

[Nive]

все накладные акты и разрешения

это что - поконкретнее

Добавлено в [mergetime]1218530902[/mergetime]

Понимаю что между юр лицами сделка устной быть не может, но ст. 158 "2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку."

Ну и что по-вашему из этого следует? Ваша сделка устно совершена быть не может, поэтому п. 2 ст. 158 неприменим.

[lordnick]

Акт вырубки леса, разрешение на вырубку, и акт приёма передачи земельного участка имеются.

А в плане п. 2 ст. 158 сомнения вызывает п. 1 ст. 161 =)

[Nive]

А в плане п. 2 ст. 158 сомнения вызывает п. 1 ст. 161 =)

Вы, вероятно, хотите спросить, возможно ли считать договор аренды земельного участка заключенным, если стороны фактически согласовали все его существенные условия?

акт приёма передачи земельного участка

что там? Насколько подробно описан передаваемый участок, есть ли какие-либо дополнительные сведения?
Как платили за аренду?

Акт вырубки леса, разрешение на вырубку

это не свидетельствует о том, что вы участок арендуете.

[RN-16]

lordnick, а поподробнее?
Лесной участок или земельный все же? Какое разрешенное использование, какие основания заключения договора? Участок был в собственности юрлица или в гос/мун собственности?
Кстати, пункт 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам не подходит?

[Nive]

Кстати, пункт 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вам не подходит? 

А вам не подходит ст. 26 п 2. ЗК РФ?

[RN-16]

Nive, а вы уверены, что подходит?
М.б. передали земли, полтора года оплачивали ежемесячно, акт вырубки через полтора года... Мало ли фигни бывает...

[severoved]

доказать залюченность договора можно отметкой о государственной регистрации такового, поскольку с фактом государственной регистрации договора связан момент его заключения(если, договор, конечно, не менее года).

[Хочуимогу]

Абзацем 1 Пункта 1 Статьи 651 ГК РФ прямо предусмотрена недействительность сделки за несоблюдение формы договора аренды здания/сооружения.
Посмотрите нет ли схожего органичения на аренду земельного участка.

[severoved]

Абзацем 1 Пункта 1 Статьи 651 ГК РФ прямо предусмотрена недействительность сделки за несоблюдение формы договора аренды здания/сооружения.
Посмотрите нет ли схожего органичения на аренду земельного участка.

ст. 22 ЗК РФ: Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
ст. 609 ГК РФ: договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ст. 165 ГК РФ: несоблюдение...требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

[Nive]

RN-16, да, все может быть. Только что-то автор молчит, без его пояснений и ответить толком нельзя