Сообщений в теме: 5

[napokr]

Столкнулись с такой проблемой. Думаю, что случай распространенный, но сама не могу сообразить, как поступить в этом случае. В поиске ничего толкового не нашла.

Человек вступает в наследство. Все формальности соблюдены (заявление и т.д.). В состав наследуемого имущества входят жилой дом и земельный участок под ним. Нотариус запросил техпаспорт на дом и кадастровый план земельного участка. Оба документа были заказаны. Выяснилось, что дом претерпел реконструкцию (существенную, изменилась и общая площадь, и внешние границы, и внутренние помещения); земельный участок изменил конфигурацию и увеличилась его площадь.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, т.к. хар-ки объектов изменились. Внести соответствующие изменения в ЕГРП может только собственник объектов, которого сейчас ессно нет.
Что делать?

Я думаю, что единственный путь - через суд. Вопрос - какой иск подавать и что доказывать? Пока приходит в голову только иск о признании права собственности на объекты недвижимости. При этом нужно доказывать 1)что человек имеет право на данное наследство (с этим все более-менее понятно) 2)что измененные объекты - это те объекты, которые были в собственности у наследодателя и наследодатель имел при жизни право внести соответствующие изменения в ЕГРП (вот с этим вопрос....).

Буду признательна за дельные советы...

[salex06]

napokr сказал(а) 13.08.2008 - 20:03:

Столкнулись с такой проблемой. Думаю, что случай распространенный, но сама не могу сообразить, как поступить в этом случае. В поиске ничего толкового не нашла.

Человек вступает в наследство. Все формальности соблюдены (заявление  и т.д.). В состав наследуемого имущества входят жилой дом и земельный участок под ним. Нотариус запросил техпаспорт на дом и кадастровый план земельного участка. Оба документа были заказаны. Выяснилось, что дом претерпел реконструкцию (существенную, изменилась и общая площадь, и внешние границы, и внутренние помещения); земельный участок изменил конфигурацию и увеличилась его площадь.

Нотариус не может выдать  свидетельство о праве на наследство, т.к. хар-ки объектов изменились. Внести соответствующие изменения в ЕГРП может только собственник объектов, которого сейчас ессно нет.
Что делать?

Я думаю, что единственный путь - через суд. Вопрос - какой иск подавать и что доказывать? Пока приходит в голову только иск о признании права собственности на объекты недвижимости. При этом нужно доказывать 1)что человек имеет право на данное наследство (с этим все более-менее понятно) 2)что измененные объекты - это те объекты, которые были в собственности у наследодателя и наследодатель имел при жизни право внести соответствующие изменения в ЕГРП (вот с этим вопрос....).

Буду признательна за дельные советы...

похоже что постройка подпадает под критерии самоволки.
сначала оформить следует землю.
на каком праве участок выделялся наследодателю? ПБП или ПНВ?
если первое то обратитесь в орган МСУ о предоставлении участка
если второй то оформляйте права на землю в пределах ранее отведенного участка, а потом по дачной амнистии постройки на участке регистрируйте в ФРС или по 222ГК через суд.(первый предпочтительнее т.к. отказ ФРС обжалость проще чем признать право)
если МСУ отказывает выделить участок-обжалуйте в суд

[napokr]

У наследодателя участок в собственности. На него отдельно от дома, думаю, нотариус не оформит Свидетельство. А если так - на каком основании наследник будет обращаться в МСУ? Кто он такой?
Кроме того, план участка в старых границах физически не получить - границы серьезно изменились. В том числе со стороны соседей, у которых там уже стоит строение какое-то.

[salex06]

napokr сказал(а) 14.08.2008 - 13:51:

У наследодателя участок в собственности. На него отдельно от дома, думаю, нотариус не оформит Свидетельство. А если так - на каком основании наследник будет обращаться в МСУ? Кто он такой?
Кроме того, план участка в старых границах физически не получить - границы серьезно изменились. В том числе со стороны соседей, у которых там уже стоит строение какое-то.

в вашем случае думаю следует через нотариуса оформить землю в наследство, если откажет то в суд с этим вопросом. нотариус отказать не должен т.к. земля самостоятельный объект прав (несмотря на то что с самоволкой).


к вашему вниманию недавно получил кад паспорт (форма В1) на зем. участок т.е. поставил на учет, площадь которого отличается от факт границ и соответствует только гос акту 67г.

[Alderamin]

napokr

Цитата

В состав наследуемого имущества входят жилой дом и земельный участок под ним. Нотариус запросил техпаспорт на дом и кадастровый план земельного участка. Оба документа были заказаны. Выяснилось, что дом претерпел реконструкцию (существенную, изменилась и общая площадь, и внешние границы, и внутренние помещения); земельный участок изменил конфигурацию и увеличилась его площадь.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство, т.к. хар-ки объектов изменились.

Какие есть документы на дом и на ЗУ?

Цитата

Внести соответствующие изменения в ЕГРП может только собственник объектов, которого сейчас ессно нет.

Как это нет??? Читайте ГК РФ ч. 3!

Цитата

Я думаю, что единственный путь - через суд.

Может, и не единственный, но не видя документы, ничего сказать нельзя...

Цитата

Вопрос - какой иск подавать и что доказывать? Пока приходит в голову только иск о признании права собственности на объекты недвижимости.

В любом случае этот вариант неправильным не будет...

Цитата

При этом нужно доказывать

2)что измененные объекты - это те объекты, которые были в собственности у наследодателя

А какие могут быть сомнения?

Цитата

и наследодатель имел при жизни право внести соответствующие изменения в ЕГРП (вот с этим вопрос....).

А это-то кому и зачем доказывать???

napokr

Цитата

если второй то оформляйте права на землю в пределах ранее отведенного участка, а потом по дачной амнистии постройки на участке регистрируйте в ФРС или по 222ГК через суд.(первый предпочтительнее т.к. отказ ФРС обжалость проще чем признать право)

Это в каком же месте отказ ФРС обжаловать проще? Кстати, что Вы понимаете под этим самым "проще обжаловать"?

[napokr]

Цитата

Какие есть документы на дом и на ЗУ?

Свидетельство о ПС на землю (выдано ГБР в 99году), план границ ЗУ, договор дарения ЗУ с домом. Свидетельство о ПС на дом. Техпаспорт на дом.

Цитата

Как это нет??? confused.gif Читайте ГК РФ ч. 3! umnik.gif

Не правильно выразилась. Есть, конечно,но ФРС об этом не знает И не узнает, пока ей не покажешь Свидетельство о вступлении в права наследования или решения суда. Соответственно, наследник до момента получения одного из данных документов в ЕГРП внести изменения не сможет.

Цитата

Цитата
При этом нужно доказывать

2)что измененные объекты - это те объекты, которые были в собственности у наследодателя
А какие могут быть сомнения? confused.gif
Цитата
и наследодатель имел при жизни право внести соответствующие изменения в ЕГРП (вот с этим вопрос....).
А это-то кому и зачем доказывать??? confused.gif

А что доказывать? Что наследник является наследником - только это? А измененные характеристики объектов не будут иметь значения?

Самые большие вопросы у меня возникают на счет ЗУ. Границы изменились, в частности, похоже кусок земли прихвачен из муниципальной земли самовольно. Вряд ли можно вот так вот пойти в суд и признать на самозахваченную землю ПС... Обращаться в муниципалитет за прирезкой - опять же, на каком основании....

Добавлено в [mergetime]1219087462[/mergetime]
Пы.сы. Привести в прежнее состояние дом и ЗУ не представляется возможным. Дом изменен до неузнаваемости. Границы ЗУ изменены так, что пришлось бы посносить соседские заборы и некоторые постройки, чтобы это сделать....