Есть здание. Все помещения в этом здании принадлежат одному собственнику. Права зарегины на помещения. Собственник хочет выкупить з.у. под зданием по ст. 2 п. 1 ФЗ "О введении в действие". Статья говорит о собственниках зданий, строений, сооружений.
Означает ли это, что для того, чтобы выкупить з.у. собственник помещений в здании должен прекратить права на помещения и зарегить право на здание?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 26 August 2008 - 17:26
Означает ли это, что для того, чтобы выкупить з.у. собственник помещений в здании должен прекратить права на помещения и зарегить право на здание?
Я считаю, что нет. По крайней мере на практике с таким требованием никогда не сталкивалась. А что Вам отказывают на этом основании?
#3
Отправлено 27 August 2008 - 10:44
Satira
Вообще, после того, как Вам написал, уже побывал в управлении земельных ресурсов. Они теперь не только в выкупе отказывают без свидетельства на здание (или на долю в нем - если несколько собственников), но и в предоставлении на любом ином праве (в частности, мне еще и в аренде з.у. отказали). Основание - ст. 36 ЗК
"Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
В Вашем регионе практика не поднялась еще до таких вершин толкования закона?
Вообще, после того, как Вам написал, уже побывал в управлении земельных ресурсов. Они теперь не только в выкупе отказывают без свидетельства на здание (или на долю в нем - если несколько собственников), но и в предоставлении на любом ином праве (в частности, мне еще и в аренде з.у. отказали). Основание - ст. 36 ЗК
"Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
В Вашем регионе практика не поднялась еще до таких вершин толкования закона?
#4
Отправлено 27 August 2008 - 13:45
Считаю, что трактование ЗК управлением земельными ресурсами не соответствующим смыслу, который вложил законодатель в норму ст. 36. Попробуйте зайти с другой стороны: каждая квартира в многоквартирном доме - это помещение(я) данного дома. Получается по трактованию управления, что каждый собственник квартиры должен зарегистрировать право собственности на весь многоквартирный дом, чтобы получить право на з.у. 
Так нет же, у всех собственников квартир возникает право долевой собственности под домом, а в Вашей ситуации пусть оттолкнутся от долевой собственности под каждым из Ваших помещений и придут к целой доле з.у. под зданием.
Так нет же, у всех собственников квартир возникает право долевой собственности под домом, а в Вашей ситуации пусть оттолкнутся от долевой собственности под каждым из Ваших помещений и придут к целой доле з.у. под зданием.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
