Сообщений в теме: 6

[Бирюза]

Москва. У фирмы А есть договор аренды участка на 49 лет.
Фирма А являлась застройщиком, здание построили. На сегодня фирмаА является собственником некоторых помещений в построенном здании + есть фирма Б (были инвесторами), также являющаяся собственником оставшейся части помещений. имеются свидетельства о собственности помещений этих фирм.
Вопрос - как быть с оформлением земли. А и Б собираются продавать здание, и, возможно, покупатель сам решит как ему лучше оформить землю - выкупить или в аренду. Если сейчас А и Б переоформят договор аренды участка на себя как аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то сможет ли потом покупатель выкупить участок и оформить его в собственность? Или по ст.35 ЗК только один раз можно решить вопрос с московской землей?
Спасибо за ответы!

[Bembik]

Что то уж очень путано вопрос задан. Откровенно говоря, понять несколько сложнова то.
Сейчас ситуация, как я понимаю, такова: А - арендатор (по договору) всего участка земли; Б - собственник части помещений в здании, стоящего на этом участке земли. Следовательно, Б должен компенсировать А арендную плату за землю пропорционально площади, находящейся у него в собственности.
С точки зрения Москомзем должны быть внесены изменения в существующий договор (речь не идет о заключении нового!) с изменением лиц на стороне арендатора (д.б. множественность лиц).
Ну не сделано этого - Бог с ним. Это лучше, чем если б земля ваще была не оформлена.
Если есть цель продать - нафиг сейчас заниматься внесением изменением?! Оно вам надо?
Продавать как есть и уже в зем. комитетет подавать на внесение изменений в договор аренды, чтоб на стороне арендатора стоял покупатель.
Никакого нового догвоора не нужно. Что вы?! Вы ещё и запллатите за право аренды астрономическую сумму!
Выкупить в Москве - ну попробуйте, конечно. Но это сильно сложно, а если есть цель продать - то и не особо надо. Если центр Москвы - вообще с покупкой гибло!

[Stone]

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

[пани Лиза]

Бирюза

Или по ст.35 ЗК

почему по 35, а не 36?

[Бирюза]

Хм, проблема как раз в том, что не знаем, а НАДО Ли перед продажей добавлять Б в имеющийся у А договор аренды? Может ли потенциальный покупатель (а он будет один все выкупать и у Б, и у А) взбрыкнуть, что , мол, а земля-то на Б не оформлена....Короче, руководители боятся возможных санкций за не оформление всего как положено
Спасибо всем, кто откликнулся, от всей души спасибо!!!

[Бирюза]

Вопрос более конкретно: нужна норма закона, что собственник помещений в здании может продать их, не оформив свои права на земельный участок.

[Saas]

Вопрос более конкретно: нужна норма закона, что собственник помещений в здании может продать их, не оформив свои права на земельный участок.

а что, на это есть запрет?