Сообщений в теме: 19

[Каранэль]

Я не очень сильна в жилищном законодательстве, поэтому обращаюсь к Вам за советом. Вкратце: 2,5 года назад взамен квартиры в снесенной пятиэтажке (дом ЖСК) дали новую. Департамент жилищной политики заключил с жильцами договор краткосрочного найма и обязался заключить в последствии договор мены или передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение. И вот всё это время жильцы продлевают и продлевают договор с Департаментом, который никак не оформит право собственности на квартиры. Документы на регистрацию заворачивают, поскольку при строительстве дома отсутствовало то ли разрешение на землю, то ли на строительство. Какой иск подавать? Исковое об обязании Департамента жилищной политики зарегистрировать право собственности на квартиры или исковое о признании права собственности на квартиры?

[apiss]

Каранэль

обязался заключить в последствии договор мены или передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение

Так что именно обязался департамент? Каким документом это оформлено?

[MorozovP]

Так что именно обязался департамент? Каким документом это оформлено?

действительно, не очень понятно, был предварительный договор или одностороннее обязательство или еще что??

Сообщение отредактировал MorozovP: 01 November 2008 - 19:01

[Каранэль]

Так что именно обязался департамент? Каким документом это оформлено?

действительно, не очень понятно, был предварительный договор или одностороннее обязательство или еще что??

Вот как в первом моем сообщении написано, так и есть:
Департамент жилищной политики при вселении в новый дом заключил с жильцами договор краткосрочного найма и "обязался заключить в последствии договор мены или передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение" (то что в скобках - это пункт в договоре, больше никаких обязанностей у департамента по договору нет и ответственности никакой не прописано - кошмар, понимаю). Я уже в принципе написала иск сразу после того, как вопрос задала. Обозвала его "о признании права собственности на жилое помещение". Пока писала, поняла, что глупость сморозила в теме - "об обязании зарегистрировать". Я имела ввиду, что суд обяжет регистрационную слежбу зарегистрировать наше право собственности. Но разумеется, поскольку иск к департаменту - ГУФРС никто ничем не обяжет, я же его не привлекаю в качестве соответчика. И к тому - что УФРС будет регистрировать? Договор краткосрочного найма, по которому мы сейчас живем? Нет, конечно.. А другого договора нет. Следовательно, когда суд примет решение о признании нашего права собственности - вот уже с этим решением идти в УФРС и там получать доки на квартиру...... Выходит так?.......

[IGNORAMUS]

Если дом не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство - то право собсвтенности не признают ИХМО ...
наверное надо подавать иск из договора к Департаменту об исполнении обязательств = пусть другую квартиру предоставляют или деньги.. чтобы ее купить...

[Каранэль]

Я к сожалению не уверена, есть ли разрешение на строительство или же нет, никто никакой конкретики не говорит. Но судя по тому, что в нашем доме уже есть прецеденты по этому, разрешение есть. Несколько жильцов уже написали исковые и получили доки на квартиры. Я видела эти иски - волосы дыбом вставали, но суд тем не менее иски удовлетворял. Для примера - исковое заявление у них называется просто "исковое заявление", суть иска - рассказ о том, какая сволочь Департамент, требование выдать документы на собственность - ни к кому толком не обращенное. Мне просто хотелось грамотнее всё изложить.

[IGNORAMUS]

Несколько жильцов уже написали исковые и получили доки на квартиры

наверное суд не мог бы принять такое решение, если бы квартира не могла быть объектом права собственности... хотя... всякое может быть ))

[Kuprina]

обязался заключить в последствии договор мены или передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение

Ну так и просите исполнить обязательство в натуре

[Каранэль]

Департамент не может заключить сейчас с нами эти договоры, до тех пор пока сам не зарегистрирует свое право собственности на этот дом (вроде так...). Они сейчас разыскивают первоначального застройщика что ли, Ростру (к великому моему сожалению не обладаю все инфой по этому делу, ибо департамент на запросы жильцов отписывается формулировками типа "регистрация в процессе"). Ладно, я больше пока форум мучать не буду и в суд пока не пойдем. Когда вопрос встанет ребром - тогда и будем предпринимать меры. Возможно, со временем я в эту тему вернусь. А пока - всем спасибо за участие

[Каранэль]

Вот я и вернулась в эту тему.
Итак, подала иск «О признании права собственности на жилое помещение». Пошлину заплатила в размере 100 рублей (понимаю, не правильно…), цену иска не указывала, поскольку дом не принят до сих пор госкомиссией и документов об оценке помещения из БТИ получить не представляется возможным, наш дом - призрак.
Пришло определение об оставлении без движения, в котором говорится, что нужно доплатить пошлину с доли квартиры, размер которой определяется согласно справке БТИ.
Что делать сейчас лучше? Может написать частную жалобу?

[Pastic]

документов об оценке помещения из БТИ получить не представляется возможным

В таком случае ценой иска будет стоимость помещения из договора, на котором основываются исковые требования.

[Каранэль]

Pastic
Спасибо, что участвуете в моей проблеме.
В договоре стоимости нет. В предмете договора написано "По договору краткосрочного найма Департамент обязуется передать Гражданам в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении города Москвы, расположенное по адресу___________."
В обязанностях Сторон:
Департамент обязан "заключить договор мены жилых помещений или договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение с собственником помещения в установленном порядке".
Вот собственно и всё...

[Pastic]

В договоре стоимости нет. В предмете договора написано "По договору краткосрочного найма Департамент обязуется передать Гражданам в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении города Москвы, расположенное по адресу___________."
В обязанностях Сторон:
Департамент обязан "заключить договор мены жилых помещений или договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение с собственником помещения в установленном порядке".

Ну и на какое же помещение Вы собрались признавать право собственности и на каком основании? В такой ситуации Вы вправе требовать только заключения с Вами соответствующего договора.

[Каранэль]

Вот, я кажется начинаю въезжать.
Сначала Префект округа издал Распоряжение о "Предоставлении ФИО, ФИО, являющимися собственниками жилого помещения в связи с освобождением дома". Потом на основании этого Распоряжения Департамент заключает с нами договор краткосрочного найма той квартиры, о которой говорится в помещении. В Распоряжении есть пункт "Предоставить ФИО, ФИО, в связи с выселением, в порядке равноценного натурального возмещения за освобождаемую площадь жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры такой-то".
У меня есть старая справка на момент сноса пятиэтажки из БТИ о стоимости старой квартиры. Там стоимость смешная, соответственно и пошлина по ней будет маленькая. Если в распоряжении ссылаются на равноценное возмещение, может мне заплатить пошлину по той старой справке БТИ на снесенную пятиэтажку (даты справки и распоряжения с разницой в один месяц)???

[Каранэль]

Практики, спецы! Подскажите, пожалуйста!
На данный момент я решила уточнить исковое, указать цену иска и доплатить госпошлину с доли квартиры, размер которой определю согласно справке БТИ о стоимости старой квартиры-пятиэтажки на момент её сноса, поскольку в распоряжении Префект ссылается на равноценное натуральное возмещение за освобождаемую площадь в виде 2-комнатной квартиры такой-то.
Т.е. получается, что в самом Договоре департамента с нами стоимости новой квартиры нет, но в Распоряжении ссылаются на равноценное возмещение, то та небольшая стоимость БТИ и трехгодичной давности и будет стоимостью новой квартиры, с которой рассчитывать пошлину. Как вы считаете?

[Kuprina]

я кажется начинаю въезжать

ну если начинаете, то как с этим:

на какое же помещение Вы собрались признавать право собственности и на каком основании

[Каранэль]

Когда мы еще жили в пятиэтажке у меня умер папа, являвшийся собственником 1/2 доли квартиры. На момент получения свидетельства о праве на наследства на старую квартиру, пятиэтажку уже снесли. Свидетельство о праве на наследство (то есть право на квартиру, которой уже нет) я получила после того, как дом снесли и дали ключи от новой квартиры. То есть зарегистрировать свое право собственности на старую квартиру я не могла, ибо что регистрировать, если дома уже нет. Далее Префект округа издал распоряжение о том, что "Предоставить ФИО, ФИО (маме), в связи с выселением, в порядке равноценного натурального возмещения за освобождаемую площадь жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры такой-то". Затем Департамент заключает со мной и мамой Договор краткосрочного найма, в котором обязуется "передать Гражданам в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении города Москвы, расположенное по адресу___________ и заключить договор мены жилых помещений или договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение с собственником помещения в установленном порядке".
Право города на дом не оформлено и, судя по всему, не будет оформлено никогда, было уже несколько попыток оформить несколько квартир самим департаментом, но документы всегда заворачивали. В департаменте говорят всем нам - давайте сами через суд, ибо с нашей стороны бесполезно. Применительно к моей ситуации посоветовали подавать именно такой иск.

[Каранэль]

В общем, суд состоялся. Признали за мной право собственности

[nnm2008]

поздравляю! можете выложить решение? если да, спасибо!

[Каранэль]

Его на руках у меня пока еще нет, суд был 2 июля. А с учетом той оперативности, с которой выдаются решения в СОЮ, думаю, я его получу гораздо позднее, чем через 10 дней...