Сообщений в теме: 5

[SVK75]

Доброго времени суток, господа!
Может поможете распутать небольшой клубочек, а то совсем запутался.
Частный жилой дом в долевой собственности, по 1/2 доле. Св-во ФРС 2001г.
Земля в собственности у каждого.
Договор реального раздела 2002г. не зареген.
Один из хозяев решает "к своей незарегеной" части дома пристроить террасу.
Берет разрешение на строительство, строит, в эксплуатацию не вводит.
2008г. Просыпается. Делает техпаспорт БТИ, там штампы "самоволки", идет в ФРС, пока отказ устный...

Первая мысль: признание прав на самоволки, еще один договор реального раздела с включением в него пристройки

НО! У нас же вроде Амнистия, основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания объекта ижс, участок предоставлен до введения ЗК, признаков для самоволки нет, да разрешение на строительство вспомог. помещений не треба.
Грешным делом подумал дождаться отказ ФРС, да обжаловать. Какие перспективы. Помогите советом, а то башка совсем уже не варит

[kein]

неа, не попадает - аргумент ФРС - объектом дачной амнистии являются "жилые дома", а пристрой не жилой дом...

[Yll]

У нас причина отказа будет другая. Т.к. в соответствии с ГрК РФ ИЖС является отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, соответственно с одним входом, то в случае если два собственника (не родственники) на один жилой дом УФРС по "амнистии" самовол не регистрирует. Хотя бывает проскакивает такая практика, что если дом в долевке, а земельный участок в натуре разделен на два по общей капитальной стене, с кадастровым номером каждый, то часть дома рассматривается как отдельное ИЖС и пристройка регистрируется по "амнистии". Опять же, к какому регистратору попадет дело? Закон один, а читают все по-разному.
Если дом в собственности у одной семьи, пристройку по "амнистии" у нас зарегистрируют.

[SVK75]

Решили признавать пс на часть дома через суд. Кстати, у кого свежая практика, а то последний раз это до "амнистии" было, года 3 назад, помню прикладывал заключение пожарных и сэс, и вперед...Ничего не изменилось???
РС. Место сражения - Моск. обл. Всем спасибо заранее

[salex06]

SVK75 сказал(а) 30.10.2008 - 17:10:

Доброго времени суток, господа!
Может поможете распутать небольшой клубочек, а то совсем запутался.
Частный жилой дом в долевой собственности, по 1/2 доле. Св-во ФРС 2001г.
Земля в собственности у каждого.
Договор реального раздела 2002г. не зареген.
Один из хозяев решает "к своей незарегеной" части дома пристроить террасу.
Берет разрешение на строительство, строит, в эксплуатацию не вводит.
2008г. Просыпается. Делает техпаспорт БТИ, там штампы "самоволки", идет в ФРС, пока отказ устный...

Первая мысль: признание прав на самоволки, еще один договор реального раздела с включением в него пристройки

НО! У нас же вроде Амнистия, основанием для регистрации являются документы, подтверждающие факт создания объекта ижс, участок предоставлен до введения ЗК, признаков для самоволки нет, да разрешение на строительство вспомог. помещений не треба.
Грешным делом подумал дождаться отказ ФРС, да обжаловать. Какие перспективы. Помогите советом, а то башка совсем уже не варит

если земля в долевой собственности, и право на нее зарегистрировано, то самострой можно зарегить по 25.3. закона о регистрации . об этом есть разъяснение в п.20 метод рекомендаций ФРС (утв приказом ФРС от 08.06.07 №113- есть на сайте ФРС)

[ViktorS]

с долевой собственностью не все так просто: либо доли менять либо соглашения писать с соседом. Если вторая сторона воспротивится - все застопорится

з.ы.

Если автор пишет - земля в частной - то в какой собственности земля под домом?