Сообщений в теме: 48

[yur]

Помогите найти в электронном виде договор коммерческого найма жилого помещения! Может кто заключал, вышлите на мыло.
Заранее благодарю.

[Gunib]

ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. ______________ "__"__________ 19__ г.
____________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________
____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)
с одной стороны, и _________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется
предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в
нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое
помещение: _________________________________________________________,
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем "Помещение".
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в
помещении будут постоянно проживать следующие граждане:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,
имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между
Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан,
постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий
настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.5. Плата за помещение составляет _____________________________
(сумма)
и вносится в следующие сроки: ______________________________________.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается.
1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5
лет).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия
Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.
Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по
общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе
разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам
(пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6
месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед
Наймодателем несет Наниматель.
3. Обязанности сторон по настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется:
передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном
для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором
находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать
предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг,
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного
дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных
условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления
настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее
года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,
а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается
продленным на тех же условиях и на тот же срок).
3.2. Наниматель обязуется:
использовать помещение только для проживания, обеспечивать
сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения
без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного
в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование
существенно изменяет условия пользования сданным помещением.
4. Поднаем жилого помещения
4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору
поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования
помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма
помещения остается Наниматель.
4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии
соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока
настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно
с ним прекращается договор поднайма помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с
письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию Наймодателя в случаях:
невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении
установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости
устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия
которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по
назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель
вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке
Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре
может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения
договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем
становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним
Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не
достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,
становятся сонанимателями.
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет
преимущественное право на заключение договора найма помещения на
новый срок.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания,
заключен в ______ экземплярах.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель: ___________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Наниматель: ____________________________________________________
паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ Наниматель _________________
М.П.
КОММЕНТАРИИ:
------------
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только
гражданин.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом
случае такие граждане являются сонанимателями.

[yur]

Спасибо за договор
Возник вопрос, если заключить договор на месяц или (до года), то после окончания договора наниматель сразу должен выехать (его предупреждать ненужно?). И еще, можно ли с однин нанимателем, заключать постоянно договор например до года (помесячно)? И нужно ли его предупреждать о том, чтобы он покинул помещение?

[kuropatka]

yur
А главу 35 ГК самостоятельно прочитать - никак? Там все есть, вообще-то.

[PCXL]

Господа, нет ли у кого хорошего договора найма квартиры? Что-нибудь по типу- права у собственника, обязанности у нанимателя. Спасибо.

[lukich]

Незнаю насколько он Вам подойдет, в Вашем понятии "хороший". Выкладываю прям здесь.

Договор найма

        город                                                                        "___"__________________ 2005 г.
   
      Собственник жилья _____________________________________________________________ _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,
      и гр. ____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
                                            1. Предмет договора и другие общие положения
      1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в пользование квартиру - свободное изолированное жилое помещение (далее «жилое помещение»), пригодное для проживания в нем, за плату.
      1.2. По настоящему договору предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу:  ___________________________________________________________________, общей площадью ____________________ кв. м., состоящее из _______________ комнат.
            Право собственности Наймодателя на жилое помещение подтверждается _______________
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Наниматель удовлетворен и не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию жилого помещения.
      1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
        1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действие граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
        1.5. Плата за помещение устанавливается в твердо фиксированной сумме в размере _________ (_________________________________) рублей за один месяц. Плата за найм жилого помещения передается Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
        1.6. В период пользование жилым помещением Наймодателя, Наниматель за свой счет по установленным органами местного самоуправления тарифам оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на содержание и ремонт жилого помещения.
        Оплата коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту жилого помещения производится не позднее 10 числа каждого месяца.
        Наниматель ежемесячно оплачивает междугородние и международные телефонные переговоры и абонентскую плату за телефон.
        1.7. Односторонние изменения размера платы за жилое помещение и (или) сроков ее внесения не допускается.
        1.8. Настоящий договор заключен сроком на пять  лет.
   
                                                2. Обязанности сторон по настоящему договору
          2.1. Наймодатель обязан:
        2.1.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания по акту приема-передачи не позднее трех  дней с даты заключения настоящего договора.
        2.1.2. Передать Нанимателю жилое помещение со встроенным оборудованием (сантехника, системы электро и тепло снабжения, и пр.) необходимым для его нормальной эксплуатации.
        2.1.3. Оговорить недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию помещением или оборудованием в акте приема-передачи помещения.
        2.1.4. Не препятствовать пользованию жилым помещением, а также гарантировать, что иные лица, имеющие права и притязания на помещение не будут препятствовать пользованию помещением в течение срока действия настоящего договора.
        2.1.5. До окончания срока действия настоящего договора не отчуждать жилое помещение и не совершать иных действий, способных привести к нарушению права пользования Нанимателем жилым помещением.
          2.2. Наймодатель вправе:
          2.2.1. Проверять состояние жилого помещения один раз в месяц по согласованию с Нанимателем.
          2.2.2. Находиться в жилом помещении без согласия с Нанимателем только для устранения аварий, предотвращения причинения или уменьшения вреда помещениям, в т.ч. находящимся по соседству.
          2.3. Наниматель обязуется:
          2.3.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность помещения и находящегося в нем встроенного оборудования,  поддерживать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности.
          2.3.2. Соблюдать права и интересы соседей.
          2.3.3. Не в праве производить переустройство (перепланировку) жилого помещения без письменного согласия Наймодателя, а также производить смену замков на входной двери.
          2.3.4. Вселять иных лиц (передавать помещение или его часть в поднаем) только после письменного согласия Наймодателя.
          2.3.5. В случае аварии по вине Нанимателя принять все меры для их немедленного устранения за свой счет. Если авария произошла не по вине Нанимателя, он принимает все меры для устранения аварии и незамедлительно сообщает об этом Наймодателю.
          2.3.6. Своевременно (в сроки, указанные в п.1.5) вносить плату за найм жилого помещения, а также в установленный договором срок оплачивать коммунальные услуги,  нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения.
          2.3.7. Оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры и абонентскую плату до 10-го числа следующего за прошедшим месяца, а при получении счетов к оплате за междугородние и международные телефонные переговоры от организации связи  в сроки, указанные в таких счетах.
          2.3.8. Освободить помещение (выехать самим и вывести вещи) в день окончания срока действия настоящего договора (либо в день расторжения договора).
          2.3.9. Возвратить помещение, имущество и оборудование в том же состоянии, в котором он его получил по акту приема-передачи, а также передать ключи от помещения.
          2.3.10. Стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных без письменного согласия Наймодателя, возмещению при освобождении помещения не подлежит. Если неотделимые улучшения произведены с согласия Наймодателя, их стоимость подлежит возмещению Наймодателем. Отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя.
   
                                                  3. Расторжение настоящего договора
          3.1. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, и выселить Нанимателя в случаях:
          - при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с его целевым назначением;
          - не внесения Нанимателем платы за найм по истечению установленного настоящим договором срока платежа;
          - при просрочке внесения Нанимателем более чем на десять дней платы за коммунальные услуги, платы на содержание и ремонт жилого помещения;
          - разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает;
          -  при нарушении Нанимателем обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.1, 2.3.3 настоящего договора.
          3.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя при нарушении Наймодателем п.п.2.1.1, 2.1.4 настоящего договора.
          3.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц
          3.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
          3.5. В случае досрочного расторжения договора найма плата за найм помещения, полученная Наймодателем, подлежит возврату Нанимателю за вычетом суммы за период пользования помещением Нанимателем в течение одного месяца со дня расторжения настоящего договора.
                                                          4. Ответственность сторон
            4.1. Ответственность Наймодателя:
            Неисполнение Наймодателем обязанности, указанной в п. 2.1.1 настоящего договора, дает право Нанимателю требовать расторжения договора и возмещения убытков.
          4.2. Ответственность Нанимателя:
          4.2.1 В случае несвоевременного внесения платы за пользование помещением, Наймодатель вправе потребовать уплаты Нанимателем неустойки в размере действующей в это время одной трехсотой ставки  рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
          4.2.2. Если состояние помещения и оборудования в нем хуже предусмотренного в п.п 2.3.9 настоящего договора. Наниматель возмещает Наймодателю причиненные убытки, либо самостоятельно производит ремонт и замену поврежденного имущества.
          4.2.3. Если Наниматель не своевременно освободил помещение, Наймодатель вправе требовать внесения платы за проживание за все время просрочки.
    В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, последний вправе требовать возмещения убытков.
          4.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.
   
                                                            5. Заключительные положения
            5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до истечения срока, указанного в п. 1.8 настоящего договора. По истечению срока действия настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
            5.2 Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два экземпляра для каждой из сторон.
   
Наймодатель:   
_______________________________________
_______________________________________
Паспорт: серия, №________________________, выдан__________________________________
_______________________________________
    "____"_______________/_______ г.
   
Зарегистрирован:_________________________
_______________________________________
   
    Подпись ___________________________
   
  Наниматель:   
_______________________________________
_______________________________________
Паспорт: серия, №________________________, выдан__________________________________
_______________________________________
    "____"_______________/_______ г.
   
Зарегистрирован:_________________________
_______________________________________
   
    Подпись ___________________________
   



 
   
 
   
 
 
Акт приемки-передачи квартиры/комнаты

   
    г.                                                                                            "____"________________ 2005 г.
   
    Гр. _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,
    и гр. _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, подписали настоящий акт приемки-передачи о нижеследующем:
   
    1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение: ______________________ ___________________________ по адресу:  _______________________________________________ _________________________________________.
    2. Наймодатель получил первый платеж за найм квартиры/комнаты в полном размере.
    3. Санитарно-техническое состояние квартиры/комнаты: _________________________.
    4. Показание электросчетчика на момент передачи ключей: ______________________.
    5. Вместе с квартирой/комнатой передано следующее имущество:
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________________________
   
   
    Передал ____________________                                        Принял ________________________
 

Сообщение отредактировал lukich: 04 October 2005 - 21:36

[земельщик]

У меня че то забавное на компе на эту тему валяется

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________ «___» ________200_ года

Закрытое акционерное общество «Свисток», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора ________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Лапать», именуемое далее по тексту «Наниматель», в лице генерального директора __________, с другой стороны,*
* При обоюдном упоминании далее именуются "Стороны"
заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

Статья 1. Предмет и цель Договора (общие условия)
1.1. Наймодатель предоставляет для проживания, а Наниматель принимает во временное пользование на нижеуказанных условиях Договора жилые помещения (с находящимся в них оборудованием и койко-местами), расположенные в санатории-профилактории по адресу: г. __________ (в дальнейшем - «Жилые помещения»).
1.2. Жилые помещения предоставляются исключительно для проживания рабочих и иных сотрудников Нанимателя.
1.3. Единицами расчета за Жилые помещения является койко-места, занимаемые персоналом Нанимателя.
1.4. Общее количество принимаемых в пользование Нанимателем койко-мест согласовывается с Наймодателем и удостоверяется соответствующим Актом о приеме-передаче либо иным документом, подписанным обеими Сторонами.
1.5. Наймодатель заверяет, что он обладает всей полнотой юридических и имущественных прав на Жилые помещения и гарантирует, что на момент заключения Договора Жилые помещения являются его собственностью, свободны от долгов, обязательств и претензий третьих лиц.
1.6. Наймодатель предоставляет Нанимателю право произвести текущий (косметический) ремонт Жилых помещений либо отдельных его частей.
Расходы, произведенные Нанимателем в связи с ремонтными работами, относятся к его собственным затратам и возмещению не подлежат ни в период действия Договора, ни по окончания срока его действия, за исключением случаев, когда Договор расторгнут по инициативе Наймодателя досрочно либо прекращен по его вине.
1.7. Наниматель самостоятельно определяет объем, виды, характер, общий уровень и сроки производства текущих ремонтных работ, за исключением случаев, приводящих к нарушению архитектурных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и стандартов.
1.8. Наниматель не вправе производить частичную перепланировку (переоборудование) Жилых помещений без разрешения Наймодателя и соблюдения установленного порядка производства таких работ.

Статья 2. Срок найма и расчеты по Договору
2.1. Срок найма Жилых помещений определен Сторонами с ____ г. по ______ г.
2.2. Плата за пользование Жилыми помещениями составляет ___ (_______) рублей 00 коп. за одно койко-место в месяц.*
* Стороны договорились, что один полный месяц, независимо от фактического количества в нем дней, приравнивается к 30 дням.
В случае, если Жилые помещения (койко-места) или отдельная их часть (конкретное количество койко-мест) будут находится в пользовании Нанимателя не полный месяц, т.е. менее 30 дней (сокращенный период), то оплата будет производится последним за фактическое время (дни) пользования Жилыми помещениями в сокращенный период из расчета __ (_______) рублей 00 коп. за одно койко-место в сутки.
Расчет производится по факту проживания.
2.3. Оплата за использование помещения столовой производится отдельно в сумме ____ (________) рублей в месяц.
2.4. Непосредственные платежи за пользование Жилыми помещениями, включая столовой, производятся Нанимателем на расчетный счет Наймодателя до 10 числа текущего (расчетного) месяца в порядке предоплаты (аванс).
2.5. Других платежей, кроме указанных в настоящей статье, наниматель не производит.
2.6. Размер оплаты за пользование Жилыми помещениями, предусмотренный п. 2.2. настоящей статьи, может изменяться в зависимости от увеличения цен на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы Наймодателя, но не более суммы, на которую произошло такое увеличение.

Статья 3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель гарантирует выполнение всех принятых им обязательств в строгом соответствии с условиями и положениями Договора, в том числе обязуется:
3.1.1. Обеспечить персоналу либо представителям Нанимателя свободный доступ в Жилые помещения.
3.1.2. Признавать за Нанимателем его законные права по владению и пользованию Жилыми помещениями, предусмотренные действующим законодательством РФ, Договором, либо иными соглашениями Сторон, вытекающими из Договора.
3.1.3. Не вмешиваться, не ущемлять либо иным образом не ограничивать права Нанимателя, возникающие у него по Договору, за исключением случаев, когда действия (бездействие) Нанимателя грубо нарушают нормы действующего законодательства РФ либо наносят непоправимый и существенный ущерб правам или имуществу самого Наймодателя.
3.1.4. Оказывать Нанимателю необходимое содействие по организационно-распорядительным вопросам, возникающим в процессе владения и пользования Жилыми помещениями.
3.1.5. Не препятствовать Нанимателю в получении информации и справок, связанных с удостоверением правового титула собственности на Жилые помещения.
3.1.6. Не разглашать третьим лицам и не распространять иным каким-либо образом условия настоящего Договора.
3.1.7. В случае аварий в Жилых помещениях либо их части немедленно принимать все необходимые меры к их устранению либо возмещать Нанимателю убытки, понесенные им в результате таких аварий.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Требовать от Нанимателя выполнения принятых им обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, Договором и иными соглашениями Сторон в рамках Договора.
3.2.2. Осуществлять проверки целевого использования Жилых помещений Нанимателем.

Статья 4. Права и обязанности Нанимателя
4.1. Наниматель обязуется выполнять принятые им обязательства в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора, в том числе:
4.1.1. Использовать Жилые помещения по назначению (для проживания).
4.1.2. Содержать помещения Жилых помещений в надлежащем санитарно-экологическом состоянии.
4.1.3. Не производить перепланировок и переоборудования Жилых помещений без письменного разрешения Наймодателя.
4.1.4. Своевременно и на условиях, предусмотренных Договором, осуществлять платежи за пользование Жилыми помещениями.
4.1.5. Обеспечить Наймодателю и представителям организаций, осуществляющим контрольно-технические функции беспрепятственный доступ в Жилые помещения для осмотра ее технического состояния.
4.1.6. По истечении срока Договора (за исключением случая, если Договор будет пролонгирован Сторонами на новый срок) либо в случаях досрочного расторжения (прекращения), предусмотренных статьей 5 Договора, возвратить Наймодателю Жилые помещения в состоянии не хуже первоначального (с учетом естественного износа).
4.1.7. Не разглашать третьим лицам сведения, информацию либо иные данные, касающиеся Договора.
4.2.Наниматель имеет право:
4.2.1. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения обязательств, возложенных на него Договором.
4.2.2. В установленном порядке защищать свои законные права и имущественные интересы от посягательств третьих лиц (организаций), в том числе от Наймодателя, в случае обнаружения таковых.
4.2.3. Наниматель, после окончания срока действия Договора и надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства по Договору, имеет преимущественное право на его пролонгацию в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Статья 5. Расторжение Договора
5.1. Расторжение Договора производится в соответствии с нормами действующего законодательства РФ либо условиями Договора или иными соглашениями Сторон, связанными с Договором.
5.2. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:
5.2.1. Если Наймодателем не выполняются условия настоящего Договора либо умышленно создаются ситуации, препятствующие использованию Жилых помещений в целях, предусмотренных Договором.
5.2.2. Если Жилые помещения либо здание, в котором они находится, окажутся в силу непредвиденных обстоятельств в аварийном (непригодном для использования по назначению) состоянии, а также подлежит сносу.
5.2.3. По собственному усмотрению Нанимателя, в том числе и без объявления причин, после письменного уведомления об этом Наймодателя за 10 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
5.2.4. В иных случаях, предусмотренных нормами законодательства РФ.
5.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в следующих случаях:
5.3.1. Если Наниматель использует Жилые помещения не по назначению (не для проживания своего персонала).
5.3.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают Жилые помещения.
5.3.4. В случае неоплаты счетов Наймодателя за пользование Жилыми помещениями до конца текущего (расчетного) месяца.

Статья 6. Ответственность Сторон.
6.1. В случае, если Наймодателем нарушен срок предоставления Жилых помещений, предусмотренный п. 2.1. настоящего Договора, он выплачивает Нанимателю пеню из расчета 0,5% за каждый день просрочки, исчисляемой от суммы месячной платы, установленной ч.1. п. 2.2. Договора.
6.2. За несвоевременное выполнение Нанимателем денежных обязательств по оплате, предусмотренных Договором, с него (в пользу Наймодателя) взыскивается пеня в размере 0,5%, исчисляемая от суммы просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки платежа.
6.3. Начисление пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
6.4. В случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора по вине Наймодателя, включая последующее установление (выявление) обстоятельств, запрещающих Наймодателю (на дату заключения Договора) совершение настоящей сделки или препятствующих использованию Нанимателем Жилых помещений по назначению, Наймодатель в течение 10 дней, исчисляемых с даты получения от Нанимателя извещения о таком факте (обстоятельстве), обязан возвратить последнему все полученное по Договору (штраф), а также в полном объеме возместить Нанимателю затраты на произведенный им (Нанимателем) ремонт Жилых помещений, если таковой производился.

Статья 7. Дополнения и изменения Договора
7.1. Договор представляет собой исчерпывающее соглашение между Сторонами по затронутым вопросам и отменяет все предыдущие договоренности между ними, письменные и устные, если таковые были достигнуты ранее по тому же поводу.
7.2. Любые последующие изменения, дополнения и поправки к Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Любые приложения, изменения и дополнения к Договору являются его (Договора) неотъемлемой частью.
7.4. В случае, если одно из положений Договора исключает либо изменяет другое положение Договора, то такие положения признаются Сторонами недействительными.
7.6. Все сообщения, запросы, уведомления, претензии и иная информация относительно Договора должны быть исполнены любой из Сторон в письменной форме и отправлены нарочным (под расписку) или заказным письмом другой Стороне.
7.7. Стороны обязаны уведомить друг друга о смене адреса или телефона в письменном виде.
7.8. В случае, если любой из Сторон за 15 (пятнадцать) дней до окончания срока действия Договора не направлено другой Стороне уведомление о его прекращении (окончании), то Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных в тексте настоящего Договора.

Статья 8. Предшествующая ответственность и разрешения
8.1. Наймодатель подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могут послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.
8.2. Наниматель подтверждает, что на день подписания Договора с его стороны отсутствует ответственность или обязательства или основания какого-либо рода, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить договор без каких-либо иных разрешений.

Статья 9. Конфиденциальность
9.1. Стороны обязуются хранить в тайне содержание Договора, а также любую информацию и данные, предоставленные каждой из Сторон в связи с Договором, не открывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне и не использовать их в своих целях без предварительного письменного согласия другой Стороны по Договору. Обязательства по секретности и неиспользованию не распространяются на общедоступную информацию, а также на информацию, которая станет известной не по вине Сторон (Стороны).
9.2. В случае, если разглашение одной из Сторон содержания Договора либо иной конфиденциальной информации, обусловленной Договором, нанесло ущерб другой Стороне, нарушившая Сторона обязана принять все меры для компенсации пострадавшей Стороне указанного ущерба.

Статья 10. Прочие условия
10.1. Риск случайной гибели Жилых помещений, предоставленных в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.2. Все споры, разногласия и претензии, касающиеся заключения, исполнения либо расторжения (прекращения) Договора или возникающие в связи с ним, которые Стороны не смогли решить путем переговоров, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.
10.3. Наименование статей Договора включены к его текст исключительно из соображений удобства и не могут иметь превалирующего значения перед другими статьями или положениями Договора.
10.4. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться нормами законодательства РФ.
10.5. Подписанные тексты Договора составлены на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по одному экземпляру) у каждой из Договаривающихся Сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

[земельщик]

лана хорош глумиться договорами на заселение таджиков
вот в агентствах недвижимости такой пользуют договор

http://dialog-realty.ru/agreement.html

[Аннет_из_Твери]

Есть безвозмездное пользование. Большой, личноразработанный, подробный. Нада?

[земельщик]

Есть безвозмездное пользование. Большой, личноразработанный, подробный. Нада? 

надо!!!!!!!!!!!

[Аннет_из_Твери]

Договор предоставления
жилого помещения в безвозмездное пользование


"__"________________ 2004 г. г. Тверь

Гражданка РФ ААА (зарегистрирована по месту жительства: г. Тверь, ул. ххх, д. х, кв. хх; паспорт сер. хххх № хххххх выдан Центральным РОВД г. Твери ___________г.), именуемая далее "Ссудодатель", с одной стороны, и лицо без гражданства, постоянно проживающее в Латвийской Республике, БББ(зарегистрирован по месту жительства: г. Тверь, ул. ххххх, д. хх, кв. хх; паспорт № NR хххххххххх выдан _______г. 4-ым паспортным отделом г. Риги) именуемый далее "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю отдельную комнату площадью 9,9 кв.м. (далее – "Объект") в принадлежащей Ссудодателю на праве собственности трехкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 170000, г. Тверь, ул. ХХХ, д. хх, кв. х (свидетельство о праве собственности на жилое помещение сер. 69-АА № хххххх выдано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тверской области _________ г. – Приложение 1), а Ссудополучатель обязуется возвратить Объект Ссудодателю в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. На прилагаемом плане указанной квартиры (Приложение 2) Объект обозначен цифрой пять.
1.2. Объект передается Ссудополучателю с принадлежностями, относящимися к квартире, указанной в п. 1.1. настоящего договора (копиями технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также свободным от любых прав третьих лиц, в том числе залога, сервитута, аренды, безвозмездного пользования, не состоящим под арестом

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель вправе:
2.1.1. В любое время по предварительному уведомлению Ссудополучателя за один календарный день посещать Объект для проверки соблюдения Ссудополучателем условий настоящего договора.
2.1.2. Потребовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, когда Ссудополучатель:
-- использует Объект не по назначению;
-- не выполняет обязанностей по поддержанию Объекта в исправном состоянии или его содержанию;
-- существенно ухудшает состояние Объекта;
-- без согласия Ссудодателя передал Объект в пользование третьему лицу.
2.1.3. Произвести отчуждение Объекта или передать его в возмездное пользование третьему лицу
2.2. Ссудодатель обязан:
2.2.1. Передать Ссудополучателю Объект в состоянии, пригодном для использования его по назначению по акту приема-передачи имущества не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего договора; а при прекращении договора – принять Объект у Ссудополучателя по акту приема-передачи имущества в срок не позднее трех календарных дней с момента прекращения договора.
2.3. Ссудополучатель вправе:
2.3.1. Пользоваться Объектом в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, а также пользоваться нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором) в квартире, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в соответствии с их назначением.
2.3.2. Потребовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке:
-- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Объекта невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего договора;
-- если Объект в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
-- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на Объект либо предоставил ложные сведения об отсутствии таких прав;
-- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Объект либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
2.3.3. Предоставить право пользования Объектом третьим лицам с письменного согласия Ссудодателя и с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
2.4. Ссудополучатель обязан:
2.4.1. Принять Объект по акту приема-передачи имущества в срок не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего договора; а при прекращении договора – передать Объект Ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи имущества в срок не позднее трех календарных дней с момента прекращения договора.
2.4.2. Поддерживать Объект в исправном состоянии за свой счет, в случае необходимости осуществлять его текущий и капитальный ремонт и нести все расходы на его содержание (в том числе оплачивать расходы, связанные с увеличением стоимости коммунальных услуг (по квитанции) в связи с пользованием Объектом Ссудополучателем).
2.4.3. Нести риск случайной гибели/повреждения Объекта в связи с:
-- использованием Объекта Ссудополучателем не по назначению;
-- передачей его третьему лицу без согласия Ссудодателя;
-- тем, что с учетом фактических обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить гибель/порчу Объекта, пожертвовав принадлежащими ему вещами, но предпочел сохранить свои вещи.
2.4.4. Получить предварительное письменное согласие Ссудодателя на возможное производство реконструкции (переустройства) Объекта.
2.4.5. В случае необходимости заключения настоящего договора на новый срок - не позднее 10 рабочих дней до момента окончания срока действия договора в письменном виде известить Ссудодателя о своем намерении перезаключить договор.

3. Прочие условия

3.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах – по одному для каждой из сторон.
3.2. Срок действия настоящего договора: с "__"_____________ 2004 г. по "__"________________ 2004 г.
3.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, стороны будут стараться разрешить путем переговоров и уточнения условий настоящего договора при помощи составления дополнительных соглашений к нему. Стороны согласились с тем, что случае недостижения сторонами общего мнения спор передается на разрешение суда Центрального района г. Твери в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
3.4. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами всех уровней.
3.5. Все изменения и дополнения, а также приложения к настоящему договору должны быть оформлены письменно; они приобретают юридическую силу с момента подписания сторонами и становятся неотъемлемой частью настоящего договора

4. Реквизиты сторон

Ссудодатель Ссудополучатель




ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору предоставления жилого помещения
в безвозмездное пользование
от "__"______________ 2004 г.

"__"_____________ 2004 г. Тверь


1. Настоящий акт составлен во исполнение договора предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование, заключенного между ААА и БББ "__"______________ 2004 г., и в подтверждение того факта, что ААА, именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», передала, а БББ, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», принял в безвозмездное пользование отдельную комнату площадью 9,9 кв.м. (далее – "Объект") в принадлежащей Ссудодателю на праве собственности трехкомнатной квартире общей площадью 50,5 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 170000, г. Тверь, ул. ххх, д. хх, кв. х.

2. Указанный Объект на момент приема-передачи имеет следующие технические характеристики:
2.1. Отделка: потолок – обои, стены – обои, полы – окрашенная фанера, потолочные и половые плинтуса по всему периметру, оконные рамы – окрашенное дерево, остекление полное; дверь – окрашенное дерево.
2.2. Состояние отделки и конструкций: хорошее, произведен косметический ремонт.
3.1. На момент составления настоящего акта в Объекте имеются следующие предметы обихода и мебель: потолочный светильник, карниз для штор оконный, шторы две, тюль, диван раскладной, стол обеденный раскладной, три полки навесные, стол письменный, настольная лампа, стул, шкаф платяной.
3.2. В Объекте также находятся технически сложные предметы, не передаваемые в пользование Ссудополучателя: машинка швейная Brother с электроприводом, компьютер (монитор ж/к Nec, системный блок, колонки, мышь, клавиатура), модем 3 Com, лазерный принтер Canon.
4. Претензий к техническому состоянию Объекта Ссудополучатель не имеет.


Ссудодатель Ссудополучатель

[duke777]

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Коломна “___” ______________ 2003 г.

Гражданин РФ Краюшкина Ольга Васильевна, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гражданин РФ Краюшкин Алексей Юрьевич, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование большую комнату площадью 16 квадратнных метра в двух комнатной квартире расположенной по адресу: г.Коломна, ул.Астахова, д.29 кв.23(далее – жилое помещение), принадлежащую Наймодателю по праву собственности.

1.2. Техническое состояние жилого помещения Нанимателю известно, претензии по техническому состоянию у него отсутствуют.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с “___” __________ 200__ г. по “___” ___________ 200__ г.
1.4. Передача жилого помещения оформляется актом передачи жилого помещения.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт квартиры за исключением случаев, предусмотренных п. 2.2.10 договора.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии г. Коломна.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение.
2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение трех дней жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
2.2.10. В случае причинения жилому помещению, являющемуся предметом настоящего договора, вреда в результате виновных или неосторожных действий Нанимателя, последний обязан произвести капитальный ремонт квартиры в случае такой необходимости или возместить Наймодателю стоимость ремонта и по его требованию освободить жилое помещение.

3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1 договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 300 (тристо) рублей с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. Размер платы за пользование жилым помещением может быть увеличен но не более чем установленный максимальный размер
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту квартиры, инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке в размере ½ части от суммы предьявленой наймодателю.
3.3. Передача денежных средств в соответствии с п. 3.1. договора оформляется расписками в получении денежных средств.

4. Ответственность сторон

4.1. За непредставление в месячный срок по вине Наймодателя жилого помещения он уплачивает Нанимателю ______ % суммы ежемесячной платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1,0 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, – выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.
5.2.5. Если жилое помещение необходимо для личного пользования собственника квартиры и/или членов его семьи
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один – у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Гражданин РФ Гражданин РФ
Краюшкина Ольга Васильевна Краюшкин Алексей Юрьевич
Паспорт № ______________ Паспорт № ______________
Выдан __________________________________ ________________________________________ Выдан __________________________________ ________________________________________
Проживает: Проживает:
Г.Коломна, ул.Астахова, д.29 кв.23 Г.Коломна, ул.Астахова д.29 кв.23
________________________________________ ________________________________________

__________________ / ________________ __________________ / _________________





Приложение 1
к договору коммерческого
найма жилого помещения

АКТ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящим актом составленным во исполнение п. 1.4. договора коммерческого найма жилого помещения от «___» _____________ 200__ г. стороны договора Наймодатель и Наниматель констатируют следующее

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование большую комнату площадью 16 квадратных метров расположенную в двух комнатной квартире (далее – жилое помещение), принадлежащую Наймодателю по праву собственности, расположенную по адресу: г.Коломна, ул.Астахова, д.29 кв.23.

2. Техническое состояние жилого помещения Нанимателю известно, претензии по техническому состоянию у него отсутствуют.

С момента подписания настоящего акта обязанность Наймодателя по предоставлению жилого помещения считается исполненной надлежащим образом.

От Наймодателя От Нанимателя
Краюшкина Ольга Васильевна Краюшкин Алексей Юрьевич
__________________ / __________________ __________________ / _________________

[XEROX77]

Никто не сталкивался с претензиями налоговых органов или правоохранительных при исполнении Договора предоставления
жилого помещения в безвозмездное пользование? Может кто-то поделится опытом, в плане какие условия в первую очередь следует предусмотреть в договоре, а также что следует обязательно выполнять?

[сергий-с]

Никто не сталкивался с претензиями налоговых органов или правоохранительных при исполнении Договора предоставления
жилого помещения в безвозмездное пользование

А какое их собчье дело ... .

Примерная форма :

Договор
безвозмездного пользования жилым помещением

___________________________________ "___" __________________200____г.
(наименование населенного пункта)

Гражданин(ка) _____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________________ N ________________________, выдан "____"
______________ 200_ г. _________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем "Ссудодатель",
действующий (ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин (ка)
____________________________________________, проживающий (ая) по адресу:
(Ф.И.О. указать полностью)
________________________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N __________, выдан "____" __________ 200___ г.
_______________________________________________, код подразделения
(наименование выдавшего органа)
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Жилец", действующий
(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора
безвозмездного пользования жилым помещением

1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное
пользование (____________________________________________________________
(квартиру, комнату в квартире, жилой
_________________________________________________________________________
дом, жилой дом с земельным участком)
(далее - Жилье) расположенную(-ый,) по адресу: город ___________________,
улица _______________________________, дом N _______ корпус N _____
квартира N ________, общей площадью _____________кв. метров, состоящую
(-ий) из ________ жилых комнат, технический паспорт БТИ
N _________________________________________________________________, на
срок с "___"______________ 200___ года по "__"________________200___ года
для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть
Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии,
которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора
дополнительно.
1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на
основании _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия
которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с
согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по
определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
- отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
- если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения
вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное
возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока
действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не
является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

2. Права и обязанности сторон по договору

2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора
предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном
виде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью
настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое
помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого
имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества,
предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в
пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную,
информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и
грамотного использования им имущества, переданного ему во временное
пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1.
настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его
технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг
(электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и
т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. При использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей
и других лиц;
2.2.7. производить все неотделимые изменения Жилья только с
предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.8. возвратить полученное Жилье в течение ______ дней после
истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его
по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

3. Ответственность сторон, распределение риска случайной гибели или
повреждения имущества

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены
в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по
договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных
ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые
сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления
своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный
ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при
обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были
нарушены (упущенная выгода).
3.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан
возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.3. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет
ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или
неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей
обязательства.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера
(землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в
месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека
нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления;
забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества,
которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при
заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в
известность Жилец.
3.6. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от
использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен
по вине Жильца.
3.7.Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья, если:
- гибель или повреждение произошли в результате использования Жилья
не в соответствии с договором или назначением;
- гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества
третьему лицу без согласия Ссудодателя;
- с учетом фактических обстоятельств Жилец мог предотвратить гибель
имущества или его повреждение (порчу), пожертвовав своим имуществом
(вещью), но предпочел сохранить свое имущество (вещь).

4. Расторжение договора

4.1. Ссудодатель вправе в любое время отказаться от Договора,
письменно предупредив об этом Жильца за _______(______________________)
до отказа. В случае отказа Ссудодателя от дальнейшего исполнения
настоящего договора Жилец подлежит выселению из жилого помещения в
вышеуказанный срок, а Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании
акта приема-передачи, подписанного сторонами.
4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно
предупредив об этом Ссудодателя за _________ месяцев и вернув Жилье
Ссудодателю по акту приема-передачи.
4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию
Ссудодателя, а Жилец - выселению, если Жилец:
- использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1.
настоящего Договора;
- умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение,
иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически
нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
- систематически нарушает обязательства по договору;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном
состоянии или его содержанию;
- без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему
лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора, если:
- обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование
Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно
в момент заключения договора;
- из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется
в непригодном для использования состоянии;
- при заключении договора Ссудодатель не предупредил Жильца о правах
третьих лиц на передаваемое Жилье;
- ссудодатель не передал Жилье либо необходимые документы Жильцу,
либо чинит препятствия в пользовании Жильем.
4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в
период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из
которых стороны исходили при заключении договора, когда эти
обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно
было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов,
дополнений и изменений и т.п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Если стороны договора не достигли согласия о приведении
договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или
дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны
договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при
наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
5.5. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
5.6. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего Договора.

Приложения к договору:
Приложение 1 - копия технического паспорта на жилое помещение,
являющееся предметом настоящего Договора;
Приложение 2 - акт приема-передачи жилого помещения.

7. Адреса и реквизиты сторон

Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс - ___________ Почтовый адрес и индекс - ______________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________
выдан "____" ______________ 200___ г. выдан "_____" ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________

_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец

"___"___________ 20 __ года "___"___________ 20 __ года

[XEROX77]

сергий-с, спасибо!

[zybr]

Люди добрые а договор возмездной передаче квартиры в наем со стороны собственника посвежее нет? а то представленные тут 2005 года, может там изменения какие есть? помогите плиз! заранее спасибо!

[serg_koch]

ДОГОВОР
найма жилого помещения

Город ______________
"__" __________ ____ г.

Гражданин(ка) ________________________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем___ в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ___________________________
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;
- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
- исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 30 (тридцать) дней;
- на заключение договора найма на новый срок;
- не допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов)
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.4. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _______ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;
- в срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
2.5. Наймодатель имеет право:
- расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.






5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН
ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ года(месяца). Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения;
- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

Наймодатель: ____________________________________






Наниматель: _____________________________________


Подписи сторон:

Наймодатель: __________________________


Наниматель: ___________________________

[serg2008]

Претензии будут не к Наймодателю, а к Нанимателю

[galls]

Товарищи юристы, скажите, договор аренды жилья заключаемый между арендодателем и арендатором - нужно заверять у нотариуса?

[Massive]

galls,
не нужно.
Дело добровольное...

[lord-Borzov]

Всем большое спасибо, за предоставленные образцы!

[SPb]

Договор найма со спецификой - для бывших общежитий и ведомственного жилья (еще до конца не откорректирован)

ДОГОВОР N _____
найма жилого помещения



г. Санкт-Петербург «_____» __________2009 года г.




вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.



I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя на основании Свидетельства о государственной
регистрации права.

2. Указанное помещение находится по адресу: __
Помещение имеет следующие характеристики:
- жилая площадь - _________ кв. м;
- наличие телефона: нет;
- наличие антенны: есть;
- наличие бытовой техники: ___________________________;
- наличие мебели: ____________________________________;
-наличие газовой плиты ________________________________
- иные характеристики: _________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________
Перечень иного оборудования является приложением к настоящему договору.
Помещение пригодно для постоянного проживания в нем.
Наниматель обязуется использовать помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
На момент подписания настоящего Договора Нанимателю переданы ключи и помещение, претензий нет.
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
3) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень
родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время ____________________
_________________________________________________________________.
(работы, службы, обучения - нужное указать)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в п.4 настоящего Договора;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) допускать безвозмездное проживание в помещении временных жильцов по своему выбору с предварительного письменного согласия Наймодателя и лиц, проживающих совместно с Нанимателем, без передачи квартиры в поднаем. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель. При этом Наймодатель может запретить проживание временных жильцов;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) вернуть помещение Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 2 (две) недели;
6) преимущественное по отношению к другим лицам право заключить договор найма на новый срок;
7) осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ и обычаями делового оборота.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение исключительно в целях проживания;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента начала пользования жилым помещением. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены настоящим Договором и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
6.1) Плата за пользование помещением перечисляется на р/с, указанный Наймодателем в настоящем договоре и на момент заключения настоящего Договора составляет _______________________________________ в месяц. Плата за пользование рассчитывается исходя из положений нормативно-правовых, актов, регулирующих плату за наем в Санкт-Петербурге. На момент заключения настоящего Договора плата за пользование определена согласно Методике расчета платы за пользование жилым помещением (платы за нем) в Санкт-Петербурге, утвержденной Законом Санкт-Петербурга «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за нем) в Санкт-Петербурге» от 05.07.2006 года.
6.2) Наниматель самостоятельно оплачивает указанные в абз.2.п.2.1. настоящего Договора платежи и с учетом региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг. На момент заключения настоящего Договора региональные стандарты утверждены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03 февраля 2009 года № 92 и составляют _________________ на период 01.04.2009 года по 30.06.2009 года. В случае невозможности оплаты самостоятельно Наниматель перечисляет денежные средства не позднее 10 дней до предусмотренного законодательством и (или) условиями соответствующих договоров срока внесения соответствующих платежей. Наймодатель уведомляет, что управление домом производит ТСЖ «», которое вправе производить расчет, выставлять счета на оплату вышеуказанных в настоящем пункте платежей.
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, в течение 3 дней оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
13) не нарушать права и интересы соседей;
14)-содержать помещение в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт помещения и установленного в нем сантехнического и иного оборудования;
15) возмещать ущерб, причиненный помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
16) нести другие обязанности, установленные действующим законодательством РФ для нанимателей жилых помещений.
Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в помещении оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к помещению, указанному в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2)обследовать жилое помещение;
3) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещения;
3) в срок не позднее чем за 2 недели до истечения срока настоящего договора направить по адресу: Санкт-Петербург, предложение Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем.
4) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
5) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

16. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
18. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению или не в соотвествии с условиями настоящего Договора.
19. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя.
20. При нарушении положений настоящего Договора Нанимателем Наймодатель вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом Наймодателя за 2 недели до предполагаемого срока расторжения Договора. Наниматель и совместно проживающие лица обязаны выселиться в указанный Наймодателем день расторжения Договора.
20.1. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.


V. Внесение платы по Договору

21. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.
Наймодатель обязан направить уведомление об изменении платы за наем.
Наниматель в период действия настоящего договора обязуется своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги и иные расходы, возникающие в связи с эксплуатацией помещения;
Изменение размера коммунальных услуг производится в порядке определенном
22. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ____% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
23.. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.


VI. Иные условия

24 Настоящий договор заключен сроком до 21 марта 2010 г.
25. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует с 23 марта 2009 года по 21 марта 2010 г..
26. По истечении срока действия настоящего договора Стороны вправе:
- прекратить свои договорные отношения. В этом случае Наниматель обязан возвратить Наймодателю помещение и другое находящееся в нем имущество;
- заключить новый договор найма квартиры на новый срок.
27. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Нанимателя от выплаты платы за наем, компенсации расходов Наймодателя согласно п.21 настоящего Договора.
28. Стороны сообщают друг другу об изменении сведений, указанных в п.8. настоящего Договора в течение 7 (семи) дней. Наниматель обязан сообщить о своем фактическом место нахождении при отсутствии, в том числе и предполагаемом, в помещении более 7 (семи) дней.
29. Наниматель обязуется получать корреспонденцию, направленную ему, а также принимать документы (письма, извещения, сообщения и т.д.) при личной передачи. Наниматель в случае спора обязан доказать невозможность получения лично либо через представителей корреспонденции и документов.
30. Наниматель обязан незамедлительно информировать Наймодателя о всех обстоятельствах, связанных с эксплуатацией помещения, в том числе об авариях, порче оборудования и т.д.
31. Для нахождения в помещении домашних животных требуется согласия Наймодателя.
32. . Указанные в настоящем договоре положения устанавливающие правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ действуют (вступают в силу, применяются) в случае заключения настоящего Договора на срок более 1 года.
33 Граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем указаны в настоящем Договоре. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом
34. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
35. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.



Наймодатель __________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)

М.П.

[ger2024]

Уважаемые коллеги, у меня возник один небольшой вопрос, и вывод соответственно, если будет желание прокомментируйте кто как думает.

Вопрос сотоит вот в чем: договор аренды квартиры заключается с собственником на короткий промежуток времени и он НЕ кратен одному месяцу, то есть 1,5 месяца, цена по договору тоже согласована, и она равна допустим 15 рублей за 1,5 месяца, в тексте договора необходимо ли указывать что "размер арендной платы равен 10 р. в месяц", "15 р. за 1,5 месяца".

Есть ли здесь какая либо ошибка или нет?? я считаю что допустимы и тот и другой варианты, срок указан, предмет соответственно тоже, и цена есть а как это выражается смысла не имеет если стороны договорились и претензий не имеют.


Заранее спасибо за ответ.

Добавлено немного позже:
Я по моему немного ошибся в выборе темы но все же косвенно она имеет отношение к заданному вопросу

[Ионыч]

я считаю что допустимы и тот и другой варианты

можно еще предложить вариант 33,3 копейки в день, что вы хотите допустить , собственно?

и она равна допустим 15 рублей за 1,5 месяца

после этих слов не пишите "в месяц" и будет вам 45 дней счастья!