Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Help! Устный договор купли-продажи жилого дома


Сообщений в теме: 21

#1 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 16:13

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться! Возможно ли в соответствии с действующим законодательством признать в суде право собственности на жилой дом, если договор купли-продажи его не заключался? Я в силу скромных познаний ГК РФ полагала, что нет. Однако наш районный суд считает, что да. Суть дела такова: у физ. лица имеется (если учесть решение суда, то имелся) жилой дом на берегу Черного моря, право на него зарегистрировано в сов.времена БТИ, а так же земельный участок, право на него не зарегистрировано некем, есть только выписка из похозяйственной книги, и то не на весь участок. Так как гражданин в преклонном возрасте, то он обратился к одному из родственников с просьбой помочь оформить все это, для продажи, за работу обещал 10 соток от участка. В связи с чем выдал доверенности на ведение всех дел, с правом продажи. Однако оформитель дело затянул, другие родственники предолжили свои услуги по оформлению. Тогда собственник, отменяет доверенность, но в целях покрытия уже понесенных оформителем расходов и гарантии передачи в будующем после оформления обещанных 10 соток, подписывает у нотариуса договор займа на 2.470.000 руб., денег при этом не получая. Долго не думая, оформитель обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом со всем земельный участком. Обосновав требования тем, что договор купли - продажи недвижимости был исполнен что подтверждается выданной доверенностью и договором займа. Суд так же долго не думая удовлетворяет его в полном объеме, и обязывает УФРС произвести государственную регистрацию.
Моим основным доводом в первой инстанции было то, что в силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы указанного договора влечет недействительность.
Уважаемые юристы, если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста дайте совет, к чему еще можно аппелировать в кассационной инстанции?
  • 0

#2 Alexej

Alexej
  • Старожил
  • 1763 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 17:50

Моим основным доводом в первой инстанции


А на что ссылались представители другой стороны и что написано в решении? Если все так, как Вы рассказываете: есть только договор займа, доверенность и владелец дома отрицает факт его продажи, то действительно выглядит странным.
Но не видя всех документов, не зная позиций сторон и суда, что-то посоветовать трудно.
  • 0

#3 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 18:41

Строна ссылается на то,что фактически денежные средства по договору займа были переданы в счет исполнения договора купли продажи, подтверждают они это тем, что была выдана доверенность с правом продажи, по которой сторона осуществила часть действий по дооформлению документов, а так же свидетельскими показаниями, свидетели с их стороны в один голос заявили, что слышали о том, что стороны договаривались о продажи имущества. И делают такой вывод: Ответчики совершили реальные действия, бесспорно свидетельствующие об отказе от права на земельный участок и строений расположенных на нем.
Решение суда полностью переписано с искового заявления.
Вот такие обстоятельства. Как я уже говорила, мои доводы о ничтожности устной сделки договора купли-продажи не были восприняты. К сожалению у меня нет опыта в подобного рода спорах, поэтому прошу помочь, плиз!!! Может есть вариант посмотреть на дело с другой стороны? Так как такое беззаконие нехочется оставлять безнаказанным. Тем более, что у деда другого жилья нет, кроме него там проживают еще 3 его детей и 16-ти летний внук.
  • 0

#4 6yp

6yp
  • Старожил
  • 2119 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 18:59

Решение суда полностью переписано с искового заявления.

отсканируйте решение и сюда выкладывайте
  • 0

#5 mooner

mooner
  • Старожил
  • 6572 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 19:12

ИМХО, судья или полный дебил, или хорошо заряжен истцом.
  • 0

#6 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 19:48

Решение

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Оксана молоко: 14 November 2008 - 19:54

  • 0

#7 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 32143 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 19:53

Оксана молоко

Суть дела такова: у физ. лица имеется (если учесть решение суда, то имелся) жилой дом на берегу Черного моря, право на него зарегистрировано в сов.времена БТИ, а так же земельный участок, право на него не зарегистрировано некем, есть только выписка из похозяйственной книги, и то не на весь участок. Так как гражданин в преклонном возрасте, то он обратился к одному из родственников с просьбой помочь оформить все это, для продажи, за работу обещал 10 соток от участка. В связи с чем выдал доверенности на ведение всех дел, с правом продажи. Однако оформитель дело затянул, другие родственники предолжили свои услуги по оформлению. Тогда собственник, отменяет доверенность, но в целях покрытия уже понесенных оформителем расходов и гарантии передачи в будующем после оформления обещанных 10 соток, подписывает у нотариуса договор займа на 2.470.000 руб., денег при этом не получая. Долго не думая, оформитель обращается в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом со всем земельный участком. Обосновав требования тем, что договор купли - продажи недвижимости был исполнен что подтверждается выданной доверенностью и договором займа. Суд так же долго не думая удовлетворяет его в полном объеме, и обязывает УФРС произвести государственную регистрацию.

Без скана решения суда воспринимать это серьезно невозможно...

mooner

ИМХО, судья или полный дебил, или хорошо заряжен истцом.

Не торопитесь - давайте дождемся скана решения...
  • 0

#8 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 20:11

2,3,4,5,6 лист. Это все)

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Оксана молоко: 14 November 2008 - 20:12

  • 0

#9 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 32143 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 November 2008 - 20:34

Оксана молоко

2,3,4,5,6 лист. Это все)

А лист 1? :D

Scan10121.rar ( 1.17 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 3
Scan10122.rar ( 1.17 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 3
Scan10123.rar ( 1.19 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 3
Scan10124.rar ( 1.15 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 3
Scan10125.rar ( 1.04 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 3

Ндааа... Впечатление производит удручающее... :D Строго поперек закона... Подавайте жалобу - что тут еще сказать... После отмены решения я бы написал еще заявление в ККС...

ИМХО, судья или полный дебил, или хорошо заряжен истцом.

Похоже, судья - хорошо заряженный истцом полный дебил...
  • 0

#10 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 November 2008 - 12:48

Досылаю 1-й лист решения

Добавлено в [mergetime]1226904504[/mergetime]
Все таки, может кто-то встречался с подобным? Дорогие юристы, какие на ваш взгляд еще доводы можно привести в жалобе? Может быть есть что-то из практики?

Прикрепленные файлы


  • 0

#11 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 32143 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 November 2008 - 15:13

Оксана молоко

Все таки, может кто-то встречался с подобным?

Ваше решение слишком уж сильно не соответствует закону - подобные вещи встречаются в судах не так часто... А потом - даже если и было где-то что-то подобное - что это Вам даст? :D Речь в любом случае может идти только о единичных случаях, а не об обширной практике...

Дорогие юристы, какие на ваш взгляд еще доводы можно привести в жалобе?

А какие Вы уже привели? :D
  • 0

#12 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 November 2008 - 16:11

Если Вас не затруднит, посмотрите мою жалобу. Заранее благодарна!

Прикрепленные файлы


  • 0

#13 Suh

Suh
  • ЮрКлубовец
  • 152 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 November 2008 - 20:27

Было бы неплохо добавить в жалобу просительную часть.
  • 0

#14 BRD

BRD
  • Старожил
  • 2912 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 November 2008 - 00:01

ИМХО, судья или полный дебил, или хорошо заряжен истцом.

Похоже, судья - хорошо заряженный истцом полный дебил...

Предлагаю создать опрос:

-судья полный дебил
-судья хорошо заряжен истцом
-судья - хорошо заряженный истцом полный дебил

Ну и по примеру телеигры "Кто хочет стать миллионером?":

-висё законна, судия маладэЦ!


ИМХО, тема для Разного. Не потому, что мне не жаль ответчика и его представителя, а потому, что неюридическая она, тема эта.

P.S. Вместо сокола ворона стала судьей (С) армянская поговорка
  • 0

#15 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 November 2008 - 15:23

Спасибо за помощь!
  • 0

#16 BRD

BRD
  • Старожил
  • 2912 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 November 2008 - 17:22

Оксана молоко

Если Вас не затруднит, посмотрите мою жалобу. Заранее благодарна!

Пойдет. Я бы написал тем же шрифтом на 1 странице. 2-3, макс. - 4 абзаца. Но я ж не буду за вас ее писать. Если в краевом суде здравомыслящие судьи, то решение полетит и с Вашим текстом. Решение, которое Вы выложили, -- уж полный п....
  • 0

#17 Billy

Billy

    cool parent

  • Старожил
  • 1736 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 November 2008 - 21:54

Все таки, может кто-то встречался с подобным?

Точь в точь с такой ситуацией сталкивался, но там ответчик признал иск. Однако спустя некоторое время президиум облсуда отменил.

Предлагаю создать опрос:

-судья полный дебил
-судья хорошо заряжен истцом
-судья - хорошо заряженный истцом полный дебил

Первое.
  • 0

#18 BRD

BRD
  • Старожил
  • 2912 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 November 2008 - 07:01

там ответчик признал иск. Однако спустя некоторое время президиум облсуда отменил

Основания?
  • 0

#19 mooner

mooner
  • Старожил
  • 6572 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 November 2008 - 11:38

BRD

Основания?

скорее всего:

-судья полный дебил


Ваше решение слишком уж сильно не соответствует закону - подобные вещи встречаются в судах не так часто...

Ну я бы не сказал, что это такая уж редкость.
У нас вот реально кассация обл. суда не может отличить заключение договора от его исполнения.

После отмены решения я бы написал еще заявление в ККС...

Меня в одно время так достала тупость наших районных и мировых судей Волгоградской области, что я после каждой отмены стал строчить жалобы в ККС. Толку конечно от них мало, но нервы этим придуркам я потрепал не хуже чем они мне своими дебильными решениями.
Один даже уволился или уволили (правда что стало причиной этого я не знаю, может и моя жалоба сыграла свою роль).
  • 0

#20 Оксана молоко

Оксана молоко
  • Новенький
  • 25 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 November 2008 - 13:40

Все понятно. Через тернии к звездам. Спасибо за поддержку!
  • 0

#21 Billy

Billy

    cool parent

  • Старожил
  • 1736 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 November 2008 - 16:34

Основания?

BRD
Основанием к удовлетворению иска послужило признание иска ответчиком. Основанием для отмены решения послужило нарушение части 2 статьи 39 ГПК! Суд не вправе принимать признание иска, если это противоречит закону, а именно: договор купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Плюс

в силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами

И решение слетело...
  • 0

#22 BRD

BRD
  • Старожил
  • 2912 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 November 2008 - 19:27

laykin
Еще один вопрос: кто жаловался в надзор и каким образом решение нарушило его права?

ИМХО, нарушение требований к форме договора и его государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в принятии признания иска, если принятие судом признания иска не нарушает прав других лиц.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных