Сообщений в теме: 52

[Andrey.Com]

Добрый день, нужна консультация юриста, который специализируется на делах по решению сложных вопросов в новостройках!
Есть 2 вопроса:

1. приобретена квартира у крупного девелопера через крупного риэлтора.
с риэлтером подписан только предварительный договор купли-продажи.
По условиям договора риэлтор обязан заключить основной договор после получения прав собственности на квартиру от застройщика.
Но с застройщиком, в связи с его тяжелым финансовым положением, неизвестно что может быть..банкротство и т.д. в следствии чего затягивание оформления прав собственности и т.д.
Дом сдан, передан в управление эксплуатирующей организации,
из документов:
- подписан акт приема-передачи по предварительному договру с риэлтором,
- выдан временный ордер на вселение,
- подписан акт приемки квартиры с эксплуатирующей организацией

Собственно вопрос: что может быть, если застройщик будет банкротом или какие-либо другие ситуации (типа смена влдельцев), как это может повлиять на выдачу свидетельства. Надо ли ждать, т.к. риэлтор обещает свидетельство в 1-м квартале 2009 года или подавать иск в суд о признаии за мной права собственности на эту квартиру?

2. у того же застройщика купил м/место в подземном паркинге.
из документов:
- простой вексель (подлежить погашению не ранее 15/05/2009)
- предварительный договор купили-продажи
- договор купли-продажи векселя.
паркинг построен на 98%, но еще не сдан.

Вопрос: можноли вернуть деньги, заплаченные за м/место обратно?


Просьба посоветовать ГРАМОТНЫХ юристов, которые могут проконсультировать по этим вопросам.
Если если всех все утсроит, готов воспользоваться услугами на возмездной основе, в т.ч. рекомендовать других жителей этих домов.
Заранее благодарен.

[Alderamin]

Andrey.Com

Просьба посоветовать ГРАМОТНЫХ юристов, которые могут проконсультировать по этим вопросам.

И как Вы будете определять, насколько грамотен юрист, которого Вам посоветовали, и можно ли вообще доверять тому, кто посоветовал?

Если если всех все утсроит, готов воспользоваться услугами на возмездной основе, в т.ч. рекомендовать других жителей этих домов.

А где дома - конечно же, неважно... Главное, что они на суше... И, скорее всего, даже в пределах территории РФ... Вы откуда будете-то? Из Внутримкадья?

[Dremlin]

Специально зашел в тему и ожидания оправдались - город, где происходит действо, не указан

[vicktor]

Что за глупые вопросы? Давно доказано, что жизни за МКАДом нет.

[Andrey.Com]

квартира в Москве, застройщик ПИК...действительно забыл указать

И как Вы будете определять, насколько грамотен юрист, которого Вам посоветовали, и можно ли вообще доверять тому, кто посоветовал

например рекомендации других людей по этому вопросу, сайт юридического агенства, примеры выигранных дел подобного плана...вариантов много

[vicktor]

Andrey.Com, не бойтесь, с ПИКом ничего не случится. Оформят Вам Вашу квартиру и машиноместо.

[Andrey.Com]

с ПИКом ничего не случится

ага хотелось бы верить, пару месяцев назад я об этом и не думал,
а то чот ПИК должен 1,5 млрд. баксов, из них 900 млн в конце этго года,
а продажи стоят, соседняя оченредь заморожена...поэтому и спрашиваю

Добавлено в [mergetime]1227000262[/mergetime]
народ, просьба по существу

[vicktor]

Andrey.Com

по существу

писать ни нада раньше времени. 1.5млрд. не Вам должны, а буржуям. А ПИК, это правильные пацаны, выходцы из Правительства Москвы. Нормально там все будет. Тем более, ДОМ ВАШ уже сдан. хату и машиноместо Вы, наверное, на 100% проплатили. Ни нада валнаваться, усе будет хорошо.

[Alderamin]

Andrey.Com

И как Вы будете определять, насколько грамотен юрист, которого Вам посоветовали, и можно ли вообще доверять тому, кто посоветовал

например рекомендации других людей по этому вопросу

Вы со многими тут знакомы лично?

сайт юридического агенства

Для поиска сайтов есть Яндекс, Гугл и т.д. ...

примеры выигранных дел подобного плана...

Ну-ну... Если Вы так хорошо разбираетесь в праве, что можете сами оценить степень "подобности" дела, то зачем Вам юрист???

народ, просьба по существу

Самое правильное в Вашем положении - почитать темы в разделе, выбрать участников, которые, по-Вашим ощущениям, пишут разумные посты, и дальше обратиться к ним лично через каналы персональной связи, указанные в профилях...

[Massive]

Переношу тему по подведомственности в "Объявления".

[npavlov]

Andrey.Com

Ни нада валнаваться, усе будет хорошо.

, - сказал улыбчивый представитель ПИКа

[vicktor]

npavlov, я к ПИКу не имею ни малейшего отношения.

[Andrey.Com]

Ну-ну...  Если Вы так хорошо разбираетесь в праве, что можете сами оценить степень "подобности" дела, то зачем Вам юрист???

Alderamin я не говорю, что в праве разбираюсь,
но отличить дела по новостройкам, в т.ч. по признанию права собственности через суд я могу отличить от бракоразводного процесса...
поэтому и обратился на уважаемый форум...
Уважаемый, если вам нечего мне посоветовать, кроме как поискать в гугле, лучше уж просто посмотреть и идти чесать языком в другом месте

Добавлено в [mergetime]1227003990[/mergetime]

писать ни нада раньше времени

лучше перебдеть чем недобдеть

[vicktor]

Andrey.Com, Вас что, уже с Вашими притязаниями послали на йух?

[Andrey.Com]

vicktor нет мля,
они говорят какой ..издатый парень к наш пришел, вот те бабло за м/место, прям наликом, и свидетельство о собственности щас те распечптем

[vicktor]

Andrey.Com

паркинг построен на 98%, но еще не сдан.

Вам типа паркинг не нужен, бабло хочите вернуть?

[Денежка]

Andrey.Com

2. у того же застройщика купил м/место в подземном паркинге.
из документов:
- простой вексель (подлежить погашению не ранее 15/05/2009)
- предварительный договор купили-продажи
- договор купли-продажи векселя.
паркинг построен на 98%, но еще не сдан.

Вопрос: можноли вернуть деньги, заплаченные за м/место обратно?

А чей вексель и как вексель связан (по текстам договоров) с машиноместом?

Добавлено в [mergetime]1227005410[/mergetime]
Andrey.Com

Дом сдан, передан в управление эксплуатирующей организации,
из документов:
- подписан акт приема-передачи по предварительному договру с риэлтором,

Хы-хы. И что же по предварительному договору по акту передано?))

что может быть, если застройщик будет банкротом или какие-либо другие ситуации (типа смена влдельцев), как это может повлиять на выдачу свидетельства. Надо ли ждать, т.к. риэлтор обещает свидетельство в 1-м квартале 2009 года или подавать иск в суд о признаии за мной права собственности на эту квартиру?

Вам сначала нужно основной ДКП квартиры заключить, то бишь его зарегистрировать. Предварительный ДКП квартиры никаких прав на квартиру не порождает.

[PCXL]

с каких пор пдкп надо регистрировать?

[Andrey.Com]

Вам типа паркинг не нужен, бабло хочите вернуть?

ага, хочим вернуть бабло нащальника

А чей вексель и как вексель связан (по текстам договоров) с машиноместом?

вексель ПИКа, связан со схемой продаж недвижимости в России

Вам сначала нужно основной ДКП квартиры заключить, то бишь его зарегистрировать

о чем и речь, в предварительном сказано, что риэлтор обязан это сделать после того как получит право собственности от застройщика

с каких пор пдкп надо регистрировать

наверно имелось ввиду заключить

Добавлено в [mergetime]1227006041[/mergetime]

Хы-хы. И что же по предварительному договору по акту передано?))

в соот-твии с предварительным договорм передается квартира такая то...и т.д., т.е. выдаются ключи



Добавлено в [mergetime]1227006258[/mergetime]

А ПИК, это правильные пацаны, выходцы из Правительства Москвы

ага ток почему то у правильных пацанов правительство москвы отказалось покупать 300 тыщ м2 жилья по выигранному тендеру, тем самым обеспечив этих правильны пацанов баблом, чтобы они расплатились по долгам

[Денежка]

Andrey.Com

вексель ПИКа, связан со схемой продаж недвижимости в России

Я спросил про связь

по текстам договоров

, а не по жизни.

Коль не связан никак, то деньги за машиноместо по закону не вернуть. За вексель можно - смотрите на дату предъявления векселя к оплате.

в соот-твии с предварительным договорм передается квартира такая то...и т.д., т.е. выдаются ключи

В соответствии с предварительным договором квартира не может передаваться.

с каких пор пдкп надо регистрировать

наверно имелось ввиду заключить

ПДКП не надо регистрировать. Имелось в виду (и именно то, что имелось в виду, и написано), что для приобретения права собственности на квартиру необходимо заключить основной ДКП, а поскольку ДКП квартиры считается заключенным с момента регистрации, до ДКП нужно зарегистрировать.

Из этих схем продаж вытекает только одно - Вы, как лицо, желающее приобрести квартиру, получите её только если у застройщика будет на то добрая воля. Если в понятия "правильных пацанов" входит желание в итоге передать квартиру Вам, то получите, если не входит - не получите.
И ещё требуется хорошее настроение и доброе здравие риэлтора.

Законом Вы не защищены. Т.е. квартиру Вам пока никто не обязан, вроде бы, отдавать, максимум можете вернуть уплаченные деньги как неосновательное обогащение. Это Вам и должен сказать найденный хороший юрист (если в документах всё написано так, как рассказано Вами).

Что Вам нужно делать - поторопиться заключить с нынешним собственником квартиры основной договор купли-продажи, а для этого поторопить застройщика (или кто там это должен делать, риэлтер, может быть) получить свидетельство о праве собтственности.

В остальном, как уже сказано

писать ни нада раньше времени.

Не поможет.

[Andrey.Com]

Коль не связан никак, то деньги за машиноместо по закону не вернуть. За вексель можно - смотрите на дату предъявления векселя к оплате

дата предъявления векселя к оплате - июнь следующего года,
стоимость векселя и есть стоимость м/места,
т.е. до погашения векселя деньги вернуть реально или наоборот?

В соответствии с предварительным договором квартира не может передаваться

может звучит удивительно, но это так,
а вы думаете в новостройки люди заезжаю только после получения права собственности?

Что Вам нужно делать - поторопиться заключить с нынешним собственником квартиры основной договор купли-продажи, а для этого поторопить застройщика (или кто там это должен делать, риэлтер, может быть) получить свидетельство о праве собтственности.

ну наконец-то меня поняли...это я и хочу сделать, но нужен человек или фирма, которая специализируется на таких вопросах, которая может уже имела опыт по этому застройщику (ПИК)

[NeverTrustALawyer]

Andrey.Com

Когда был заключен предварительный договор?

[Andrey.Com]

NeverTrustALawyer 06 февраля 07 года

[Денежка]

Andrey.Com

06 февраля 07 года

Во-во.
Если у Вас в предварительном так и сказано про заключение основного договора, что

риэлтор обязан это сделать после того как получит право собственности от застройщика

, и никак иначе срок не обозначен, то это, скорее всего, срок неопределён, т.к. срок может быть определён указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, а получение права собственности от застройщика - ни фига не событие, а действие, и может никогда не наступить. Поэтому срок заключения основного договора - один год с момента заключения предварительного договора. Т.е. и предварительный договор у Вас какой-то уже неживой может оказаться.
Это я не злорадствую, это я Вам о всяких возможных неприятностях сообщаю, на которые нужно обратить внимание Вам и тому юристу, которого Вы найдёте.

ну наконец-то меня поняли...это я и хочу сделать, но нужен человек или фирма, которая специализируется на таких вопросах, которая может уже имела опыт по этому застройщику (ПИК)

Вы сначала только консультацию просили, сообщив исходные общего характера. Я никого порекомендовать не могу, не москвич.

[NeverTrustALawyer]

Andrey.Com,

судя по всему Предварительный договор прекратил свое действие 06 февраля 2008 года, и вы скорее всего не сможете понудить вторую сторону заключить основной договор через суд. Остается только добрая воля второй стороны или возврат денежных средств по векселю.