Сообщений в теме: 4

[Tanita78]

Доброго времени суток). На самом деле неприятно, что приходится этим заниматься, но - увы, выбора нет.

В анамнезе имеем следующее: я с ребёнком и гражданским мужем проживаем в двухкомнатной приватизированной квартире. Собственниками квартиры являемся я и моя мать (50/50), прописаны я, мать и мой ребёнок (хотя, полагаю, это особого значения не имеет). Мать фактически проживает в другой стране со своим мужем, сюда наведывается раз в 2-3 года, на пару недель. Квартплату и прочие расходы по содержанию картиры, а также ремонт оплачиваем мы с мужем.
Отношения с матерью у нас очень сложные, и с каждым годом всё хуже. В каждый свой приезд она устраивает скандалы, угрожает выселением, судами и прочими "страшилками". При этом никаких препятствий в пользовании совместной собственностью ей не чинилось. Правила пользования помещением не определены.

В этот раз всё зашло слишком далеко, чтобы в очередной раз пытаться мирно урегулировать конфликт. Если честно, просто нет желания, к тому же больше всех достаётся нашей дочке (8 лет) - она не знала, что такое скандалы в семье, поэтому жутко расстраивается из-за ссор с "бабушкой". В общем, не мы это начали, но, видимо, придётся ставить большую жирную точку в этой мерзкой истории. Понятное дело, что никаких разменов мы не хотим и добровольно съезжать не собираемся. Однако вариант нашествия большого количества подселенцев в случае продажи ею доли тоже не вдохновляет. Выкупить пока не имеем возможности, к сожалению. Отведённый законодательством срок в 1 месяц - это ни о чём.

Собственно вопросы:
как я понимаю, у неё есть 3 пути: либо продать, либо подарить, либо сдать кому-либо.

1) Дарение - именно дарение, а не маскировка продажи под дарение - отпадает, а продажу под видом дарения можно оспорить, вопрос как?

2) Сдача в аренду - можно ли это сделать без нашего согласия? Совсем бы не хотелось наблюдать здесь полтора десятка гастарбайстеров.

3) Продажа - ну тут более-менее понятно, что сначала она обязана уведомить меня о намерении продать и предложить выкупить. Если месячный срок считается с момента получения уведомления (т.е. даты расписки в получении "депеши"), можно ли этот процесс растягивать до бесконечности, не являясь в п/о? У ваших московских коллег вычитала такую интересную штуку, что если уведомление отправляется не от ч/л - владельца доли в спорной квартире, а от нотариальной конторы, то возвращённое, но не полученное адресатом письмо считают доставленным. Так ли это и в Питере?

4) Поскольку правила пользования не определены, и мы не собираемся делать это "миром" (ибо обратное означает лишить ребёнка детской, если бы у матери это было единственное место проживания - да, пришлось бы, а так...), значит только через суд. Пусть будет суд. Но его также можно растянуть на долгие годы, представляя больничные листы, командировочные удостоверения и т.д.? Или по таким делам постановление суда может быть вынесено без присутствия обеих сторон?

5) Могу ли я подать исковое заявление на взыскание половины суммы коммунальных платежей, расходов на оплату телефонной связи, домофон, ремонт (поставили недешёвую металлическую дверь, стеклопакеты, постелили ламинат) и т.д.? Ответственный квартиросъёмщик - мать, но квитанции оплачивала я, и на всех стоит моя подпись, как и на квитанциях по оплате налога на имущество. Мне не нужны эти деньги, но вырисовывается достаточно приличная сумма, которую она вряд ли сможет покрыть сразу, и - соответственно - возможен вариант ареста имущества, т.е. как раз её доли (другого имущества в этой стране нет), что не позволит ей выставить свою долю на продажу до выплаты задолженности. Как вариант, мы рассматриваем возможность продать свою долю, но вариант совместной продажи квартиры с последующим разделением суммы совершенно не привлекает - на эти деньги купить что-то лучшее, чем комната в коммуналке невозможно.

Простите за цинизм, но речи о каких-либо родственных чувствах уже нет, и быть не может. Поэтому главное для нас не столько сохранить именно эту квартиру, сколько сыграть на опережение и по максимуму оттянуть возможность продажи доли "совладельцем". В идеале - лет на несколько.

Заранее большое всем спасибо , и ещё раз извините, что пришлось вывалить всю эту "красоту" на всеобщее обозрение

PS вот ещё что забыла спросить - может ли она обменять свою долю на какое-либо жильё без нашего согласия?

[Alderamin]

Tanita78
Tanita78

1) Дарение - именно дарение, а не маскировка продажи под дарение - отпадает, а продажу под видом дарения можно оспорить, вопрос как?

Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - В ПОИСК!!!

2) Сдача в аренду - можно ли это сделать без нашего согласия? Совсем бы не хотелось наблюдать здесь полтора десятка гастарбайстеров.

Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - В ПОИСК!!!

3) Продажа - ну тут более-менее понятно, что сначала она обязана уведомить меня о намерении продать и предложить выкупить. Если месячный срок считается с момента получения уведомления (т.е. даты расписки в получении "депеши"), можно ли этот процесс растягивать до бесконечности, не являясь в п/о? У ваших московских коллег вычитала такую интересную штуку, что если уведомление отправляется не от ч/л - владельца доли в спорной квартире, а от нотариальной конторы, то возвращённое, но не полученное адресатом письмо считают доставленным. Так ли это и в Питере?

Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - В ПОИСК!!!

4) Поскольку правила пользования не определены, и мы не собираемся делать это "миром" (ибо обратное означает лишить ребёнка детской, если бы у матери это было единственное место проживания - да, пришлось бы, а так...), значит только через суд. Пусть будет суд. Но его также можно растянуть на долгие годы, представляя больничные листы, командировочные удостоверения и т.д.? Или по таким делам постановление суда может быть вынесено без присутствия обеих сторон?

Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - В ПОИСК!!!

5) Могу ли я подать исковое заявление на взыскание половины суммы коммунальных платежей, расходов на оплату телефонной связи, домофон, ремонт (поставили недешёвую металлическую дверь, стеклопакеты, постелили ламинат) и т.д.?

Можете. Но не факт, что будет взыскана именно половина. По ремонту могут вообще не взыскать, т.к. эти расходы не были согласованы с сособственником и явно не относятся к жизненно необходимым...

Ответственный квартиросъёмщик - мать

Квартира в собственности - какой квартиросъемщик???

Мне не нужны эти деньги, но вырисовывается достаточно приличная сумма, которую она вряд ли сможет покрыть сразу, и - соответственно - возможен вариант ареста имущества, т.е. как раз её доли (другого имущества в этой стране нет), что не позволит ей выставить свою долю на продажу до выплаты задолженности.

Арест доли может быть связан с большими трудностями... Ее, вообще говоря, могут и не арестовать, если квартира - единственное (в РФ) жилье матери...

Как вариант, мы рассматриваем возможность продать свою долю, но вариант совместной продажи квартиры с последующим разделением суммы совершенно не привлекает - на эти деньги купить что-то лучшее, чем комната в коммуналке невозможно.

Только совместная продажа всей квартиры целиком позволяет выручить наибольшую сумму...

может ли она обменять свою долю на какое-либо жильё без нашего согласия?

Зависит от ее способностей. Вашего согласия в любом случае не требуется...

Не нарушайте Правила - пользуйтесь Поиском!!!

[Tanita78]

Alderamin
спасибо, конечно, за посыл "в поиск", только с таким же успехом можно перекопать весь инет
откуда я знаю, что из тысяч тем нужно именно мне? если бы знала - вопросов бы не задавала. а если так часто обсуждается, пояему не слить всё в ФАК? впрочем, не моё дело, конечно, но неудобно совершенно.

может, будете не столь грозны и дадите ссылочки, м?)

[Alderamin]

Tanita78

спасибо, конечно, за посыл "в поиск", только с таким же успехом можно перекопать весь инет

Во-первых, очень многое зависит от способностей копающего. Во-вторых, перекапывая Интернет, Вы обычно не знаете, есть ли в нем то, что Вам нужно, а на форуме оно совершенно точно есть...

откуда я знаю, что из тысяч тем нужно именно мне? если бы знала - вопросов бы не задавала.

Обращайтесь к специалистам...

а если так часто обсуждается, пояему не слить всё в ФАК?

ФАКи на форуме тоже имеются...

впрочем, не моё дело, конечно, но неудобно совершенно.

Форум не предназначен для бесплатного консультирования обывателей - такие консультации являются лишь побочным продуктом...

может, будете не столь грозны и дадите ссылочки, м?)

Для этого необходимо проделать некоторую работу. Проделывать ее бесплатно мне как-то совершенно не интересно... Подождите - может, у кого-то будет желание дать Вам больше халявы...

[Tanita78]

Alderamin
а знаете, уважаемый, я ведь не халявы ищу
просто в инете ну столько "спецов", что прямо в глазах рябит, а на деле - пшик, скорее мне денюжку брать надо за общение с такими, так что всё по-честному. найду грамотного практика, у которого кассовый аппарат не заменяет мозг - с удовольствием оплачу его знания и умения, про "скупой платит дважды" выучила в раннем детстве).