Сообщений в теме: 7

[eugene_artemov]

ОАО на основании плана приватизации в 1994 получило в собственность несколько нежилых зданий. Право собственности в БТИ не регистрировалось. В 2007 году ОАО преобразовалось в ООО. Возникла необходимость получить свидетельства о праве собственности на вышеуказанные нежилые здания в ФРС. ФРС отказывает в регистрации права, ссылаясь на то, что право собственности ОАО (предшественника ООО) не было зарегистрировано. Как быть? Необходимо зарегистрировать право собственности ООО на данные здания. Можно ли как то без обращения в суд?

[umbra]

eugene_artemov
информации конечно маловато...
План приватизации (правоустанавливающий документ) в наличии есть?
Акт приема-передачи есть?

[eugene_artemov]

Есть все правоустанавливающие:
- план приватизации;
- решение о реорганизации из ОАО в ООО (с указанием, что ООО является полным правопреемником).

Передаточный акт в отношении каждого здания special for ФРС - есть.

[Al Civil]

eugene_artemov если уже есть отказ фрс, то без суда вам уже не обойтись. Требования - либо признание отказа не соответствующим закону (бесперспективняк), либо признание права собственности за ООО как правопреемником.
Сразу скажу что имхо отказ фрс правомерен, т.к. право собственности на объекты должно было быть зарегено до реорганизации.

[IGNORAMUS]

Если приватизация проходила в 1994 году, то необходимо выяснить возникло ли право у ОАО на недвижимость - то есть соблюдены ли все формальности действовавшие на территории вашего субъекта на тот момент.
Если да - то право возникло, и следовательно - происходит гос. регистрация ранее возникшего права (50%госпошлины) за ООО как за универсальным правопреемником ОАО на основании:
- плана приватизации
- акта передачи
- документов об универсальном правоприемстве между ОАОА и ООО.

То что вам сказали на словах в ФРС - ничего не значит - им легче отправить в суд, а Вы подумайте может проше подать на регистрацию и потом обажловать отказ за минимальные деньги, чем обращаться в исковом порядке и платить госпошлину от стоимости объектов недвижки.
Удачи.


Добавлено в [mergetime]1228467094[/mergetime]
Al Civil

Сразу скажу что имхо отказ фрс правомерен, т.к. право собственности на объекты должно было быть зарегено до реорганизации.

можно ссылку на норму?
просто самому интересно...

А например если ОАО купило в 1997 году здание магазина, а в 2008 году решило преобразоваться в ООО, то перед тем как реорганизовываться ему необходимо зарегистрировать свое право?

Сообщение отредактировал ustriza: 05 December 2008 - 14:48

[eugene_artemov]

необходимо выяснить возникло ли право у ОАО на недвижимость - то есть соблюдены ли все формальности действовавшие на территории вашего субъекта на тот момент.

Я выше уже написал: право собственности в БТИ не регистрировалось.

Сразу скажу что имхо отказ фрс правомерен, т.к. право собственности на объекты должно было быть зарегено до реорганизации.

Самое смешное, что и в этом случае ПОСЛЕ РЕОРГАНИЗАЦИИ необходимо будет регистрировать право собственности у вновь возникшего юрлица. Для ФРС реорганизация - замечательный повод, чтобы пополнить бюджет на 7500 руб. за простое подтверждение права собственности у правопреемника.

[Юнг]

eugene_artemov
Если вы прочитаете ФЗ "О госрегистрации недвиж и т.д. то узнаете, что если бы ОАО никаких движений не делало, то оно, поскольку это дело было до вступления в силу Закона, бы было законным собственником включенного в план приватизации имущества и пользовалось бы им как собственник.
Поскольку оно стало предпринимать какие-то телодвижения (сделки), то в этом случае закон требует сначала оформить ранее существовавшее право право в соответствии с Законом, а потом уже производить с имуществом сделки

[IGNORAMUS]

eugene_artemov

Я выше уже написал: право собственности в БТИ не регистрировалось.

Укажите норму закона, которая требует чтобы оно регистрировалось в БТИ?

Вообще если коротко:
берете документы о правах ОАО на недвижку,
документы о правопреемстве -
и регистрируете право за ООО.
Если отказ (что маловероятно) - обжалуете в суд.