Здравствуйте!
У кого есть рыбка договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции?
Если не жалко, поделитесь, пожалуйста
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 10 December 2008 - 15:45
Жаль, что пока никто не ответил.
У меня получился такой проект договора.
прошу высказать мнения
Договор №1
на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
г. Москва «___» декабря 2008 года
Товарищество собственников жилья "________», в лице Председателя Правления ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны и Закрытое акционерное общество «_________________________», в лице_____________________________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем, «Рекламораспространитель» с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Товарищество предоставляют Рекламораспространителю возможности по установке и эксплуатации рекламной конструкции в виде___________________________размерами_____________на части общего долевого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ______________________________ (далее - фасад дома), а Рекламораспростанитель обязуется оплатить денежную сумму, в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Товарищество является лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ____________________________________ на управление указанным домом в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ______________ г.
1.3. Товарищество гарантирует, что фасад дома не закреплен за третьими лицами на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, не передан в доверительное управление.
1.4. Рекламораспространитель является законным владельцем рекламной конструкции.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Рекламораспространитель обязуется оплатить Товариществу денежную сумму в размере ______________________ (_____________) рублей путем перечисления ее на расчетный счет Товарищества.
2.2. Указанная в пункте 2.1. настоящего Договора денежная сумма оплачивается единовременно или ежемесячно равными долями до 10 числа.
2.3. Указанная в пункте 2.1. настоящего Договора цена может быть изменена Товариществом, но не чаще, чем 1 раз в год.
3. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор заключен на срок 5 лет.
3.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Товарищество имеет право:
- получать денежные средства в соответствии с условиями настоящего Договора,
- знакомится с проектной, дизайнерской, разрешительной и иной документацией на рекламную конструкцию.
4.2. Товарищество обязано:
- в случае передачи функций по управлению домом другой управляющей организации проинформировать об этом Рекламораспространителя,
- информировать Рекламораспространителя об изменении свих банковских и иных реквизитов в течение 2 дней,
4.3. Рекламораспространитель имеет право:
- беспрепятственного доступа к фасаду дома, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования фасадом дома для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.
4.4. Рекламораспространитель обязан:
- получить разрешение на установку рекламной конструкции в соответствии с действующим законодательством,
- установить и эксплуатировать рекламную конструкцию в соответствии с установленным порядком,
- при проведении работ по монтажу и демонтажу рекламной конструкции руководствоваться правилами производства работ при строительстве, реконструкции, ремонте зданий,
- содержать рекламную конструкцию в состоянии, отвечающем требованиям безопасности движения, соответствующим эксплуатационным нормам, осуществлять уборку территории, непосредственно прилегающей к рекламной конструкции,
- осуществлять за свой счет обслуживание рекламной конструкции, а также ее ремонт в течение трех дней с момента обнаружения повреждения или получения уведомления Товарищества или иных контролирующих организаций,
- нести все расходы, связанные с изготовлением, установкой, подготовкой к эксплуатации и эксплуатацией рекламной конструкции, получением разрешительной документации, включая расходы на устранение ущерба, причиненного третьими лицами,
- своевременно вносить плату в соответствии с условиями настоящего Договора,
- по завершении работ по установке или демонтажу рекламной конструкции оставить поверхность непосредственно прилегающего к рекламной конструкции участка или места расположения рекламной конструкции в том состоянии, в котором он находился до начала работ,
- информировать Товарищество об изменении своего места нахождения, почтового адреса, банковских и других реквизитов в течение 10 дней с даты таких изменений,
- по окончании срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения за свой счет демонтировать рекламную конструкцию,
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения какой-либо из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, эта сторона обязуется возместить другой стороне причиненные убытки в течение 30-ти дней.
5.2. При нарушении Рекламораспространителем срока оплаты, он обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в письменной форме в 10-дневный срок известить другую сторону о наступлении вышеизложенных обстоятельств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
6.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
- по соглашению Сторон,
- при аннулировании разрешения на установку рекламной конструкции, признании его недействительным,
- при истечении срока, на который выдано разрешение на установку рекламной конструкции,
- при невыполнении Рекламорастпространителем обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
- в случае банкротства, ликвидации Стороны,
- при передаче Товариществом функций по управлению домом другой организации,
- при совершении любой из Сторон какого-либо нарушения условий настоящего Договора, если нарушившая условия настоящего Договора Сторона не устранит такое нарушение в течение 30 дней после направления письменного требования другой Стороны исправить данное нарушение.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.2. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае невозможности их разрешения таким путем они будут рассмотрены в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с законодательством РФ.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
У меня получился такой проект договора.
прошу высказать мнения
Договор №1
на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
г. Москва «___» декабря 2008 года
Товарищество собственников жилья "________», в лице Председателя Правления ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны и Закрытое акционерное общество «_________________________», в лице_____________________________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем, «Рекламораспространитель» с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Товарищество предоставляют Рекламораспространителю возможности по установке и эксплуатации рекламной конструкции в виде___________________________размерами_____________на части общего долевого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ______________________________ (далее - фасад дома), а Рекламораспростанитель обязуется оплатить денежную сумму, в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Товарищество является лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ____________________________________ на управление указанным домом в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ______________ г.
1.3. Товарищество гарантирует, что фасад дома не закреплен за третьими лицами на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, не передан в доверительное управление.
1.4. Рекламораспространитель является законным владельцем рекламной конструкции.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Рекламораспространитель обязуется оплатить Товариществу денежную сумму в размере ______________________ (_____________) рублей путем перечисления ее на расчетный счет Товарищества.
2.2. Указанная в пункте 2.1. настоящего Договора денежная сумма оплачивается единовременно или ежемесячно равными долями до 10 числа.
2.3. Указанная в пункте 2.1. настоящего Договора цена может быть изменена Товариществом, но не чаще, чем 1 раз в год.
3. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор заключен на срок 5 лет.
3.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Товарищество имеет право:
- получать денежные средства в соответствии с условиями настоящего Договора,
- знакомится с проектной, дизайнерской, разрешительной и иной документацией на рекламную конструкцию.
4.2. Товарищество обязано:
- в случае передачи функций по управлению домом другой управляющей организации проинформировать об этом Рекламораспространителя,
- информировать Рекламораспространителя об изменении свих банковских и иных реквизитов в течение 2 дней,
4.3. Рекламораспространитель имеет право:
- беспрепятственного доступа к фасаду дома, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования фасадом дома для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.
4.4. Рекламораспространитель обязан:
- получить разрешение на установку рекламной конструкции в соответствии с действующим законодательством,
- установить и эксплуатировать рекламную конструкцию в соответствии с установленным порядком,
- при проведении работ по монтажу и демонтажу рекламной конструкции руководствоваться правилами производства работ при строительстве, реконструкции, ремонте зданий,
- содержать рекламную конструкцию в состоянии, отвечающем требованиям безопасности движения, соответствующим эксплуатационным нормам, осуществлять уборку территории, непосредственно прилегающей к рекламной конструкции,
- осуществлять за свой счет обслуживание рекламной конструкции, а также ее ремонт в течение трех дней с момента обнаружения повреждения или получения уведомления Товарищества или иных контролирующих организаций,
- нести все расходы, связанные с изготовлением, установкой, подготовкой к эксплуатации и эксплуатацией рекламной конструкции, получением разрешительной документации, включая расходы на устранение ущерба, причиненного третьими лицами,
- своевременно вносить плату в соответствии с условиями настоящего Договора,
- по завершении работ по установке или демонтажу рекламной конструкции оставить поверхность непосредственно прилегающего к рекламной конструкции участка или места расположения рекламной конструкции в том состоянии, в котором он находился до начала работ,
- информировать Товарищество об изменении своего места нахождения, почтового адреса, банковских и других реквизитов в течение 10 дней с даты таких изменений,
- по окончании срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения за свой счет демонтировать рекламную конструкцию,
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения какой-либо из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, эта сторона обязуется возместить другой стороне причиненные убытки в течение 30-ти дней.
5.2. При нарушении Рекламораспространителем срока оплаты, он обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в письменной форме в 10-дневный срок известить другую сторону о наступлении вышеизложенных обстоятельств.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
6.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
- по соглашению Сторон,
- при аннулировании разрешения на установку рекламной конструкции, признании его недействительным,
- при истечении срока, на который выдано разрешение на установку рекламной конструкции,
- при невыполнении Рекламорастпространителем обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
- в случае банкротства, ликвидации Стороны,
- при передаче Товариществом функций по управлению домом другой организации,
- при совершении любой из Сторон какого-либо нарушения условий настоящего Договора, если нарушившая условия настоящего Договора Сторона не устранит такое нарушение в течение 30 дней после направления письменного требования другой Стороны исправить данное нарушение.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.2. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае невозможности их разрешения таким путем они будут рассмотрены в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с законодательством РФ.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
#3
Отправлено 26 December 2009 - 01:08
Хелъга, спасибо за представленный текст договора. Действительно, жаль, что нет обсуждения темы.Жаль, что пока никто не ответил.
Хотим заключить аналогичный договор, но у нас нет ТСЖ. Планируем наделить полномочиями на заключение договора и получение платежей одного собственника.
Если есть у кого опыт составления такой разновидности договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, поделитесь, пожалуйста.
#5
Отправлено 23 November 2010 - 11:19
Люди....есть может быть у кого-нибудь рыбки подобных договоров??
#6
Отправлено 16 June 2011 - 01:33
Похоже, тема умерла, но тем не менее попытаюсь спросить:
Все договоры на установку рекламных конструкций, которые я встречал в инете, касаются установки КОНКРЕТНОЙ рекламной конструкции. Возможно ли заключить договор, согласно которому я арендую у ТСЖ часть фасада здания на определенный срок, в течении которого я могу на данной части фасада размещать ЛЮБЫЕ рекламные конструкции, вид которых (например, баннеры, плакаты и т.д.) согласован с контрагентом? Понятное дело, что каждую рекоамную конструкцию так или иначе необходимо согласовывать в администрации, однако очень не хочется регулярно бегать в ТСЖ и перезаключать договор...
Все договоры на установку рекламных конструкций, которые я встречал в инете, касаются установки КОНКРЕТНОЙ рекламной конструкции. Возможно ли заключить договор, согласно которому я арендую у ТСЖ часть фасада здания на определенный срок, в течении которого я могу на данной части фасада размещать ЛЮБЫЕ рекламные конструкции, вид которых (например, баннеры, плакаты и т.д.) согласован с контрагентом? Понятное дело, что каждую рекоамную конструкцию так или иначе необходимо согласовывать в администрации, однако очень не хочется регулярно бегать в ТСЖ и перезаключать договор...
#7
Отправлено 14 July 2011 - 15:01
Форму договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно взять из Постановления Правительства Москвы от 21.11.2006 года № 908-ПП. Эта форма применяется при установке рекламной конструкции на имуществе города Москвы, но, в принципе, может быть использована и для другого имущества, если убрать из нее лишнее.
Вопрос: "Возможно ли заключить договор, согласно которому я арендую у ТСЖ часть фасада здания на определенный срок, в течении которого я могу на данной части фасада размещать ЛЮБЫЕ рекламные конструкции, вид которых (например, баннеры, плакаты и т.д.) согласован с контрагентом?"
Ответ: как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Нормы ГК РФ, установленные для договоров аренды, к договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не применяются.
Эти выводы ВАС основаны на том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем стена (часть фасада) представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому стена не может являться объектом аренды.
По договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединяется, предоставляет владельцу рекламной конструкции право на ее установку, а не передает само имущество (это следует из статьи 19 ФЗ от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе»).
Таким образом, договор аренды части фасада здания заключить нельзя.
Вы можете сделать пятилетний рамочный договор на установку рекламных конструкций на стене здания, расположенного по такому-то адресу, и прописать в предмете, что "количество, размер, тип и иные технические характеристики рекламных конструкций будут устанавливаться сторонами в приложениях к настоящему договору". А потом подписывать на каждую конструкцию отдельное приложение
Вопрос: "Возможно ли заключить договор, согласно которому я арендую у ТСЖ часть фасада здания на определенный срок, в течении которого я могу на данной части фасада размещать ЛЮБЫЕ рекламные конструкции, вид которых (например, баннеры, плакаты и т.д.) согласован с контрагентом?"
Ответ: как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Нормы ГК РФ, установленные для договоров аренды, к договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не применяются.
Эти выводы ВАС основаны на том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Между тем стена (часть фасада) представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому стена не может являться объектом аренды.
По договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединяется, предоставляет владельцу рекламной конструкции право на ее установку, а не передает само имущество (это следует из статьи 19 ФЗ от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе»).
Таким образом, договор аренды части фасада здания заключить нельзя.
Вы можете сделать пятилетний рамочный договор на установку рекламных конструкций на стене здания, расположенного по такому-то адресу, и прописать в предмете, что "количество, размер, тип и иные технические характеристики рекламных конструкций будут устанавливаться сторонами в приложениях к настоящему договору". А потом подписывать на каждую конструкцию отдельное приложение
#8
Отправлено 23 November 2012 - 13:44
Всем привет.
Начал разгребать тематику - есть такой п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64:
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
То бишь договор на размещение рекламной конструкции, заключаемый на срок более года, все таки необходимо регистрировать как договор аренды. А договор (если это не временная конструкция) в силу п. 5 ст. 19 Закона о рекламе (38-ФЗ) в действующей редакции содержит императивное требование о заключении такого договора сроком на 5 лет! Подписали и побежали регистрировать в росреестр?
То бишь про информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 можно забыть вообще? У кого какие мнения?
Начал разгребать тематику - есть такой п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64:
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
То бишь договор на размещение рекламной конструкции, заключаемый на срок более года, все таки необходимо регистрировать как договор аренды. А договор (если это не временная конструкция) в силу п. 5 ст. 19 Закона о рекламе (38-ФЗ) в действующей редакции содержит императивное требование о заключении такого договора сроком на 5 лет! Подписали и побежали регистрировать в росреестр?
То бишь про информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 можно забыть вообще? У кого какие мнения?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
