Сообщений в теме: 16

[brunhilde]

Уважаемые юристы! Не смогла найти похожих тем, надеюсь на ваши советы! Строится многоквартирный дом, заказчик Государственное Унитарное Предприятие, сроки сорваны уже на 2 года, в настоящее время дом достроен, имеются недоделки, такие как электричество - времянка в подъездах и нет благоустройства территории, в остальном всё готово (не считая, конечно, качества проделанных работ). В доме остались непроданными 3 квартиры. Нам говорят, квартиры не продаются, денег на доделки нет! (Доподлинно известно что стройки по другим объектам ведутся, так же известно, что на квартиры имелись покупатели, НО! контора держит достаточно высокие цены, не падает... говорят на квартиры "паяли" несколько членов руководства, вот и ждут конца кризиса чтобы продать выгодно).
Как повлиять на ход событий инвесторам??? Как ускорить сдачу дома??? Имеет ли смысл писать в прокуратуру и что писать???


Добавлено в [mergetime]1228215801[/mergetime]
... кроме этого 4 месяца назад от Застройщика пришло письмо "в настоящее время можете приступать к отделке", некоторые ремонт уже сделали не дожидаясь сдачи дома (лишая себя тем самым возмещения на проделанный своими силами ремонт) и теперь ждём... хотя бы электричества подведённого к квартирам!

[Kowalski]

Средств воздействия не так уж и много. Скажите что можете взыскать такую неустойку, что станет невыгодно тянуть время. Но если действительно можете. Как там со сроками? Вообще о чем договор? Какие обязательства?
Тут без договора больше ничего не скажешь.

[brunhilde]

Неустойку можем взыскать за два с лишним года просрочки, договор стандартный, застройщик - инвестор, обязуются сдать вовремя, за каждый день просрочки обещают 1/300 ставки рефинанс.. Организация серъёзная, а так кидает! Деньги за недоделки уже не стрясём, сил и возможностей дальше ждать просто нет, многие берутся за ремонт, некоторые живут с "времянкой" в квартирах. Неужели нельзя никуда стукануть за такой беспредел??? Ведь до сдачи осталось - тьфу! Явно пережидают кризис, так сколько он ещё продлится???

Сообщение отредактировал brunhilde: 02 December 2008 - 18:41

[brunhilde]

Ауууу?! Есть кто живой??? Неужели совсем никаких методов воздействия нет??? Ждать ещё лет десять пока деревья посадят да электричество сделают???

[Крокодил]

Бывают случаи когда по пять лет строят
Пока готовтесь к войне: составьте договор найма жилого помещения и регулярно берите расписки об уплате. Неустойка 1 к 150. Только паниковать не надо, все обойдется..

напишите в прокуратуру - бывает помогает, но откажут, зато поторопятся и пойдут по некоторым вопросам на встречу.

[brunhilde]

... и на этом спасибо!

Сообщение отредактировал brunhilde: 05 December 2008 - 18:41

[Kowalski]

Всегда пожалуйста!
Я Вам сказал, что без договора ничего конкретного сказать нельзя.
Вы пишете:

договор стандартный

Уже хорошо. А какой именно? Долевого участия? Предварительный купли-продажи? Уступки права требования?
Пока не выложите договор (а лучше заодно и инвестиционный контракт) или не дадите на него ссылку, Вам здесь вряд ли помогут.

Сообщение отредактировал Kowalski: 05 December 2008 - 22:25

[brunhilde]

ДОГОВОР №
Долевого участия в строительстве многоквартирного дома


Государственное унитарное предприятие «Х», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора…, действующего на основании устава, и гражданин ……., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий от своего имени, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие положения

1.1. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Объект долевого строительства по настоящему договору – жилое помещение квартира, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на ОДС.
Предварительное описание объекта ДС:….
1.3. Участник долевого строительства – гражданин Российской Федерации, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего договора.
1.4. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим договором.
1.5. ….проектная декларация, функциональное назначение…….

1.6. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», законодательством РФ о защите прав потребителя.

2. Предмет договора.

2.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчика, субподрядчика) построить (создать) многоквартирный дом, расположенный… и после получения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект Участнику долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную Цену договора и принять объект (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
2.2. Настоящий договор подлежит гос. регистрации
2.3. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства III-IV квартал 2007 года.
2.4. Гарантийный срок на объект составляет 5 лет.

3. Цена договора

3.1,2,3. …. Цена договора – сумма денежных средств, расходуемых на полное возмещение затрат на строительство (создание) объекта дол. Строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

4. Обязательства сторон

4.1. Застройщик обязуется добросовестно выполнять свои обязательства по договору,
4.2. …передать Участнику ДС объект ДС не позднее срока, предусмотренного договором, в случае,
4.3. если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи ОДС. Изменение предусмотренного договором срока передачи ОДС оформляется дополнительным соглашением
4.4. Передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
4.5. Зарегистрировать право собственности на Объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
4.6. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
4.7. Застройщик обязуется выполнять все предусмотренные выше обязанности в отношении лица, которому участник долевого строительства уступил свои права по договору уступки права требования (цессии).
Участник долевого строительства обязуется:
Зарегистрировать договор, своевременная оплата, обязательства УДС считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного Акта или иного документа о передаче объекта дс.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Удс Объекта дс Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

6. Гарантии качества.

6.1. В случае если Объект дс построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками Участник дс по своему выбору вправе потребовать от Застройщика
1. безвозмездного устранения недостатков
2. соразмерного уменьшения цены
3. возмещения своих расходов на устранение

6.2. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта дс Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
6.3. Участник дс вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта дс при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.


...вот как-то так...


Участник долевого строительсва - я, буквально сразу после подписания внесла 100% средств и через пару недель переуступила квартиру отцу, но эт только на бумаге, реально квартира моя... далее возникает вопрос, если я сейчас снимаю квартиру, на кого лучше оформить Договор найма? Вроде как отец мне снимает, да? Судиться буду я по его доверенности.

Сообщение отредактировал brunhilde: 08 December 2008 - 13:43

[Kowalski]

Процент по неустойке "замечательный". 1/300 ставки рефинансирования, и дней прошло чуть более 300. Ставка в 2008 от 10 до 13 процентов, т.е. взыскать можете где-то 12% от цены договора. Если акт приемки-передачи не подписывали, можете предъявить в суд такой иск.

Это конечно ничего не ускроит, но договором вид ответственности определен - неустойка.

Про съем квартиры совершенно непонятно. Съем какой квартиры? Это имеет отношение к договору?

[brunhilde]

Процент по неустойке "замечательный". 1/300 ставки рефинансирования, и дней прошло чуть более 300. Ставка в 2008 от 10 до 13 процентов, т.е. взыскать можете где-то 12% от цены договора.

В чём я глубоко сомневаюсь, неужели каждому из дольщиков возьмут и выложат по 400 тыщ? К тому же начнут песенку о "несоразмерности" неустойки, типа квартира подорожала и тому подобное...

Если акт приемки-передачи не подписывали, можете предъявить в суд такой иск. 

Акт естесссно не подписывала, они и не предлагают...

Про съем квартиры совершенно непонятно. Съем какой квартиры? Это имеет отношение к договору?

Добавлено в [mergetime]1228825849[/mergetime]

Пока готовтесь к войне: составьте договор найма жилого помещения и регулярно берите расписки об уплате. Неустойка 1 к 150. Только паниковать не надо, все обойдется..

Вот я к чему о квартире, малость отхожу от основной темы... если пытаться стрясти через суд ещё и деньги, потраченные на съём жилья, кому лучше предъявлять договор о найме? Отцу? Типа не мог жить с дочерью и её семьёй и поэтому снял им квартиру... или лучше мне? Типа "Отец купил мне квартиру, её вовремя не сдали, поэтому вынуждена теперь снимать..." прошу прощения за сумбур... Реально отец живёт в коттедже, я с семьёй снимаю квартиру, а прописаны всем скопом в кв-ре бабушки, в 40 кв.м.?!

[Kowalski]

сомневаюсь, неужели каждому из дольщиков возьмут и выложат по 400 тыщ?  К тому же начнут песенку о "несоразмерности" неустойки, типа квартира подорожала и тому подобное...

Не каждому, а только тем, кто предъявит такой иск. Они сами выбрали такую ответственность, сами нарисовали в договоре такой ничтожный процент. Соразмерно это или нет решит суд. А вот квартиры сейчас если не дешевеют, так уж точно не дорожают.

[Kowalski]

Пока готовтесь к войне: составьте договор найма жилого помещения и регулярно берите расписки об уплате.

Это кто Вам такое посоветовал?

если пытаться стрясти через суд ещё и деньги, потраченные на съём жилья

Не вижу оснований. На убытки это не тянет. Вид ответственности договором определен - неустойка.

[brunhilde]

Это кто Вам такое посоветовал?

...крокодил посоветовал! А что, разве не прав? Почему же не убыток? Могла себе спокойно в квартире жить ужо как год, платить квартплату, а вот вынуждена снимать за бешеные деньги... чем же не убыток?

[Kowalski]

Прошу прощения:) Крокодила-то я и не приметил:)))
А может и правильно. Ст.10 214-ФЗ содержит обязанность возместить убытки сверх неустойки. Можете попробовать с договором найма. В этом случае договор найма квартиры должны заключать Вы, т.к. отец не сторона договора.

[brunhilde]

договор найма квартиры должны заключать Вы, т.к. отец не сторона договора.

Повторяюсь: полтора года назад с Застройщиком заключила договор я, заплатила 100% цены, спустя две недели переуступила квартиру отцу (формально). В семье считаем - квартира моя, судиться буду я с доверенностью от отца. Отсюда и следующий вопрос, какую позицию грамотнее занять в суде? Отец для меня снимает, да? Для справочки, для себя отец снимать не может, потому что застройщику известно что тот проживает в своём доме... хотя, это ещё доказать надо...

Сообщение отредактировал brunhilde: 09 December 2008 - 20:07

[Kowalski]

Если застройщику известно об этой уступке, то истцом будет отец. Договор найма соответственно заключил отец для Вашего проживания.

[brunhilde]

Застройщика уведомили, всё как полагается. Тогда последний вопрос, в суде никакой гос.регистрации договора не потребуют, на сколько я знаю? Лишь сам договор найма и расписки, так?