Сообщений в теме: 18

[ialex]

Уважаемые коллеги, помогите прояснить ситуацию:
человек намеревается купить квартиру при помощи ипотечного кредита и в последующем перевести ее в нежилой фонд и использовать для своей предпринимательской деятельности. Как на это посмотрит банк-кредитор?
С одной стороны предмет ипотеки остается так же в залоге у залогодержателя, не отчуждается ведь, а с другой что бы оформить перевод в нежилой фонд нужно внести изменения в ЕГРП и вместо квартиры у банка в залоге останется нежилое помещение, значит де-юре предмет залога измениться. Я правильно понимаю ситуацию?

[Advocab]

Уважаемые коллеги, помогите прояснить ситуацию:
человек намеревается купить квартиру при помощи ипотечного кредита и в последующем перевести ее в нежилой фонд и использовать для своей предпринимательской деятельности. Как на это посмотрит банк-кредитор?
С одной стороны предмет ипотеки остается так же в залоге у залогодержателя, не отчуждается ведь, а с другой что бы оформить перевод в нежилой фонд нужно внести изменения в ЕГРП и вместо квартиры у банка в залоге останется нежилое помещение, значит де-юре предмет залога измениться. Я правильно понимаю ситуацию?

Человек НЕ сможет перевести квартиру в нежилой фонд. В "ЕГРП" стоит запрет на внесение ЛЮБЫХ изменений в реестр. Так, что пусть спокойно там проживает, пока не придут коллекторы...
Что Вы хотите, такая она, Епотека....

[ialex]

таки любых? даже перепланировку не узаконить?

P.S. а коллекторы то тут при чем?

[dshd84]

А в случае если перепланировка произведена, например?
Причем с изменением площади? А если реконструкция? Без согласования с залогодержатлем?

Извините за глупый вопрос, но не могу сообразить, а что с ипотекой?
ФАС на примере объекта незавершенного строительства говорит, что ипотека не прекращается и распространяется на возведенный объект.
Вроде логично, что и в случае перепланировки\реконструкции заложенного объекта недвижимости - ипотека будет распространяться на видоизмененный объект... или нет?

[Bastinda]

Объект незавершенного строительства для того и существует, чтобы со временем превратиться в здание, сооружение, помещение. Это логично. Жилое помещение существует не для того, чтобы стать нежилым.

Закон "Об ипотеке" вообще читали?
Предмет залога-то останется, а вот у залогодержателя возникнут основания потребовать досрочного исполнения обязательства.

Добавлено в [mergetime]1229571882[/mergetime]

ФАС на примере объекта незавершенного строительства говорит, что ипотека не прекращается и распространяется на возведенный объект.

Может, все-таки ВАС?

[Изяслав]

ialex

Я правильно понимаю ситуацию?

гибели предмета залога нет?
стало быть и ипотека сохраняется.
изменения, с согласия залогодержателя, зарегят, в новом свидетельстве ипотека будет отражена.
не раз уже была такая ситуация.

[Dash]

Закон "Об ипотеке" вообще читали?
Предмет залога-то останется, а вот у залогодержателя возникнут основания потребовать досрочного исполнения обязательства.

Может, все-таки ВАС?

Может и ВАС )) Просто последнее время о ФРС часто думаю))
Закон читала. Допускаю вариант, что тупа.
Основания потребовать досрочного исполнения эт право, залогодержатель им не воспользоваться, но вопрос не в этом.

По правилам ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним к изменениям объекта, которые не влекут за собой существенного изменения, а также прекращения или перехода права на него относятся ..... изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ...

То есть чтобы внести изменения в ЕГРП, подают заявление с согласия залогодержателя вносят изменения по объекту, рег-ют доп к договору ипотеки и все ок. Так?

А если изменения были существенны и уже на изменения по объекту не тянут, то как быть залогодержателю?
Дать согласие на регистрацию нового объекта с условием сохранения ипотеки и внести изменения в договор ипотеки? Но фактически у нас же будет новый объект, а следовательно нужно новый договор, а не изменения старого?
Запуталась. ((

[Изяслав]

Dash

рег-ют доп к договору ипотеки и все ок. Так?

а если залогодатель не захочет доп заключать?

[Bastinda]

Но фактически у нас же будет новый объект, а следовательно нужно новый договор, а не изменения старого?

Конечно, нужен новый договор. И старый лучше тоже оставить - вдруг залогодатель из нежилого обратно жилое сделает, а тут опа - а договор уже есть.

[Изяслав]

Bastinda

Конечно, нужен новый договор.

а если собственник не захочет новый ДИ заключать?

[Dash]

Bastinda

Конечно, нужен новый договор.

а если собственник не захочет новый ДИ заключать?

я не про хочет-не хочет спрашиваю, а про то как оформить.

[Al Civil]

Bastinda ерунда. 2 договора ипотеки, один из которых на не существующий объект.
Да и вообще необходимости в новом договоре ипотеки нет, так как можно заключить доп соглашение, которым описать новый объект.
Но это уже этап № 2. Этап № 1 - внесение изменений или (зависит от документов) прекращение права на старый объект и регистрация нового объекта с согласия банка.
Advocab, с чего вдруг собственник не может перевести квартиру в нежилой фонд? Где в "ЕГРП" стоит запрет на внесение ЛЮБЫХ изменений в реестр? Скажите - уж очень любопытно так как не видел ни разу. Может проглядел чего?

[Bastinda]

Bastinda ерунда. 2 договора ипотеки, один из которых на не существующий объект.
Да и вообще необходимости в новом договоре ипотеки нет, так как можно заключить доп соглашение, которым описать новый объект.
Но это уже этап № 2. Этап № 1 - внесение изменений или (зависит от документов) прекращение права на старый объект  и регистрация нового объекта с согласия банка.

Среди ваших недостатков, очевидно, значится и отсутствие чувства юмора.

[ROSTOVCHANKA]

Господа! Помогите сориентироватся. У меня ипотека с 2006 г. Вчера нам предложили сделать закладную. Чем нам это грозит? Что в ней положительного и отрицательного? И стоит ли нам ее делать? Спасибо.

[Мусорок]

ROSTOVCHANKA
простите мою дремучесть, но ...
что такое "сделать закладную"?
заклад - это когда заложенное имущество передается залогодержателю (закон о залоге), но ипотека же не передается залогодержателю (338 ГК)

[Al Civil]

Bastinda Зато среди Ваших достоинств явное умение вести спор с плавным переходом на личности.

Сообщение отредактировал Al Civil: 14 January 2009 - 15:22

[Ludmila]

что такое "сделать закладную"?

Закладная - это такая ценная бумага. См. закон об ипотеке.

Добавлено в [mergetime]1231926611[/mergetime]
ROSTOVCHANKA, я бы не соглашалась на это... особенно с учётом изменний в законодательство о закладных...

[Мусорок]

понятно, почитал закон об ипотеке и его третий раздл особенно
никогда не встречал закладную, а зачем она нужна? еще один документ, удостоверяющий залог?

[ROSTOVCHANKA]

что такое "сделать закладную"?

Закладная - это такая ценная бумага. См. закон об ипотеке.

Добавлено в [mergetime]1231926611[/mergetime]
ROSTOVCHANKA, я бы не соглашалась на это... особенно с учётом изменний в законодательство о закладных...

Да вот я тоже думаю, что все же не стоит... А в банке говорят, что, если мы ее сделаем, то в последующем, банк не сможет нам повышать процент по ипотеке. А это так заманчиво...