Сообщений в теме: 6

[Magik]

Уважаемые господа юристы!
Помогите разобраться.
Ситуация следующая: заключен догвор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Покупатель оплачивает недвижку после регистрации на него права собственности, Продавец передает недвижимоть по Акту также после регистрации на Покупателя права собственности.
Регистрация произведена, возникла ипотека в силу закона.
По соглашению с Покупателем решили не оплачивать недвижимость, а вернуть ее Продавцу путем предоставления отступного (ст.409 ГК) в рамках этого же договора.
На мой взгляд ситуация абсурдная, Покупатель оплачивает недвижимость, приобретаемую по договору этой же недвижимостью.
Ограничений по предмету отступного в закон-ве не нашла, может быть, стоит исходить из правовой природы договора купли - продажи? Ведь сторонры не достигают желаемой цели в результате исполнения договора.
Вопрос следующий, помогите разобраться, возможна ли такая ситуация в принципе. Если нет, то почему?

[Денежка]

Magik

возможна ли такая ситуация в принципе

Возможна.
Если только у Покупателя нет обязательства возвратить полученную недвижимость в случае её неоплаты, предусмотренного самим договором купли-продажи))

Мудрёно, конечно, но нарушений я не усматриваю.

А по своему соглашению стороны почему не хотят расторгнуть ДКП и недвижку вернуть? Обратный переход права по такому соглашению о расторжении нормально зарегистрируется.

Сообщение отредактировал Нева Хаус: 19 December 2008 - 20:52

[Magik]

Мы уже подготовили соглашение о расторжении ДКП, думаю, это самое адекватное решение. Но Продавец настоивает на отступном ...

[Денежка]

Продавец настоивает на отступном

Продавцу не терпится НДФЛ уплатить?)))) *полагаю, что речь о физлицах*

Добавлено в [mergetime]1229698179[/mergetime]
Кстати, и Покупателю тоже НДФЛ светит...

[Magik]

Продавец ИП, а Покуптель юрик.
Что в таком случае с налогами будет? Получается, что Продавец уже принял к вычету НДС?

[Денежка]

Magik

Что в таком случае с налогами будет?

В таком случае будет две реализации, из этого и исходите. Сначала получится, что продавец продал недвижку, потом эту же недвижку как бы продаёт покупатель. Хотя тут нужно уже подробнее смотреть, как там отступное правильно учитывает, я на память не могу ответить))
А недвижка нежилая, стало быть (коль НДС появился)?

[Magik]

[quote name='Нева Хаус' date='22.12.2008 - 8:44']
Magik
[quote]
А недвижка нежилая, стало быть (коль НДС появился)?
[/quote]

да это нежилье...
Пытаюсь что-нибудь придумать, чтобы отговорить Продавца, но тщетно, потому что ничего криминального не находится(((