В теме одно сообщение

[Shipa]

1. Дом начат 2004г., до сих пор не подключён к системам и,
соответветственно, не введён в эксплуатацию.
2. В марте 2008г. мотивирируя ростом цен , Засройщик потребовал в ультимат форме доплаты и подписания допсоглашения об этом.
3. Подали в суд с требованием обязать Застройщика достроить дом за свой счёт. Основание - ЗоЗППотреб.
Результат - в июне 2008 суд вынес решение: обязать Застройщика достроить дом за свой счёт, передать кв-ры по Акту приёма-передачи + пеня в зависимости от даты заключения договора. Суд Выдал исполнительные листы на взыскание пени.
4. Теперь - после суда Застройщик отказывается отвечать на любые вопросы.
Запретил охране на стройке выдавать нам ключи для осмотра "своих" кв-р и на все вопросы отвечает: "После сдачи будете отстаивать своё право на кв-ры в суде".
Он предлагает вернуть внесённые нами 100% оплату по ценам 2004г. с учётом индеса инфляции.
5. С 23 по 30.12.08 дом осматривала и измеряла БТИ.
Готовность дома - около 90% (приблизительно, т.к инфы официал нет).
6. И в Мэрии, которая будет окончательно принимать и регистрировать дом после ГАСН, и в ГАСН говорят, что механизма заставить Застройщика строить и вводить дом в эксплуатацию нет, т.е таково законодательство РФ и плюс мы не попадаем под ФедЗ-н №214.
7. Основной вопрос в том, как обязать Застройщика после сдачи дома
- не чинить нам препятствий в регистрации в Управл юстиции по регистр прав на недвиж;
- осматривать кв-ры ;
Получается, что все действия надо проводить только по Решению суда, т.е каждый раз подавать исковые заявления по каждому поводу?
Извините за сумбур, но Ведь может же Застрйщик сдать дом ГАСН и Мэрии, не ставя нас в известность вообще? И потом не давать документы, необходимые для регистрации права?

[GREAKLY]

Если БТИ проводила обмеры, значит дом практически готов (а не 90%). Иначе говоря, если дом не закончен (не хватает стен, крыши, и.т.д), то БТИ нечего обмерять. Соответственно, обмеры БТИ - показатель того, что дом готовится к сдаче.

До сдачи дом застройщиком сделать практически ничего нельзя. В Питере известен случай когда по суду зарегили собственность на основании только обмеров БТИ (посмотрите одну из моих ранних тем на этом форуме), но это достаточно затруднительно. Когда у вашего Застройщика плановая сдача дома (на основании последнего распоряжения местной администрации)? Просто после того, как Застройщик срывает этот срок, местные власти могут отобрать у него дом и дать достраивать другой компании. Для Вас это означает дополнительные платежи, но, по крайней мере, принесет какую-то определенность.

Как только дом сдастся, то получайте ПИБовский план квартиры и снова идите в суд по ЗЗПП. Как бы Застройщик не противодействовал, через полгода-год Вы зарегите собственность на основании решения суда. У Вас в ДДУ должно быть записано, через какой срок после сдачи дома Застройщик должен передать Вам квартиру по акту приема-передачи. На следующий день после истечения этого срока можете подавать иск.

До передачи Вам квартиры по акту застройщик имеет полное право Вас в нее не пускать (не давать осматривать и.т.д.). С этим сделать ничего нельзя.

Короче, сейчас ситуация патовая. Давите на местные власти и требуйте смены застройщика по причине срыва сроков (формально это называется, "невыполнение условий инвестиционного договора"). Скорей всего это подстегнет Застройщика с сдаче дома. Как только будет подписан акт приемочной комиссии, подавайте иск в суд. Организуйтесь (создайте форум, проводите встречи, и.т.д), попробуйте создать ТСЖ. Как только вы перезнакомитесь и сплотитесь, Застройщику будет гораздо труднее проводить политику "разделяй и властвуй".

Почитайте вот здесь:

http://www.eip.ru/fo...opic.php?t=1457

Люди были в Вашем положении несколько лет...