Сообщений в теме: 3

[DGL]

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Помогите разобраться в ситуации.
В городе "X" две фирмы (находящиеся в этом самом городе "Х") заключили договор купли-продажи недвижимости, находящейся в городе "У". Договор купли продажи и акт приёма-передачи недвижимости составлены в городе "Х"(несмотря на то, что недвижимость находится в городе "У"). УФРС города "У" зарегистрировало сделку.

1) Как соотносится положение ГК о месте исполнения обязательства передать недвижимость (в соответствии со ст. 316 - по месту нахождения имущества) с местом составления договора и акта приёма-передачи?

2) Существуют ли основания для признания сделки недействительной?

3) Могут ли возникнуть и будут ли основательными опасения у банка в случае, если зарегистрированный таким образом объект нужно будет передать в залог?

[Мусорок]

по первому вопросу: соотносится напрамую
по второму вопросу: ст.168 ГК (недействительность сделки, не сообветствующей закону или иным правовым актам)
по третьему вопросу: как банк решит

поскольку прием-передача здания - не сделка, то никаких нарушений закона тут нет
а место заключения договора - может быть любым, независимо от места недвижимости

[DGL]

по первому вопросу: соотносится напрамую
по второму вопросу: ст.168 ГК (недействительность сделки, не сообветствующей закону или иным правовым актам)
по третьему вопросу: как банк решит
поскольку прием-передача здания - не сделка, то никаких нарушений закона тут нет
а место заключения договора - может быть любым, независимо от места недвижимости

Многие утверждают, что место составления акта не играет роли, поскольку, осуществив осмотр объекта недвижимости и его передачу по месту его нахождения, акт можно составить где угодно. Так считает примерно половина опрошенных. Другая половина разделяет ваше мнение.
УФРС говорит, что мы зря заморачиваемся по этому поводу, и место составления передаточного акта совершенно не играет никакой роли.
Остаётся вопрос: как теперь можно это исправить? (вариант "регистрировать всё заново" не подходит).
УфРС отказывается идти на уступки и исправлять это в порядке, предусмотренном ст. 21 ФЗ О регистрации (исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав)

[Lawyerus]

DGL

УФРС говорит, что мы зря заморачиваемся по этому поводу, и место составления передаточного акта совершенно не играет никакой роли

Согласен.

как теперь можно это исправить? (вариант "регистрировать всё заново" не подходит).

незачем это исправлять.

УфРС отказывается идти на уступки и исправлять это в порядке, предусмотренном ст. 21 ФЗ О регистрации (исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав)

А где вы усмотрели техническую ошибку УФРС? Это ваша техническая ошибка, не влекущая никаких негативных последствий. (см. ст.556 ГК. Акт есть, все в порядке, имущество передано).