Сообщений в теме: 105

[Alekcander K]

Здравствуйте
На практике (не касаясь юридической обоснованности) используют различные варианты:
1. Обе квартиры в доме приватизированы на разных собственников - они вместе идут к нотариусу и подписывают соглашение о разделе имущества, в результате которого, каждый из собственников квартир становится собственником соответствующей части жилого дома, администрация, ФРС нормально воспринимают такое соглашение, затем оформление зем. участка под частью жилого дома
2. От имени обоих собственников квартир получают землю, потом делят дом и землю (проблема в том, что получение земли здесь будет под многоквартирный дом - что делает сомнительной возможность раздела земли).
3. При отсутствии согласия одного из собственников квартиры (или одна из квартир неприватизирована) - судебный порядок, где
3.1. суд не принимает заявление в порядке особого производства
3.2. некоторые суды принимают иски о разделе общей собственности, выделении доли в натуре и т.д. администрация как правило не возражает, в итоге судебное решение, где написано - признать право собственности на часть жилого дома. Другие суды говорят об отсутствии нарушенния права (в смысле, обращайтесь за получением земли, откажут - потом в суд) - т.е. обжалование действий чиновников, в том числе требование об обязании предоставить зем. участок. Третий вариант - обращение за получением зем. участка - отказ - иск о признании права на землю (например, по дачной амнистии, спорный момент - часть зем. участка не стоит на кадастровом учете) в рамках которого доказывать, что хотя в правоустанавливающих документах поименовано - квартира, но квартирой это не является (заключение экспертов, СНиПы, и ст.16 ЖК РФ, где дано определение квартиры (должен быть доступ к местам общего пользования и т.д.), ваше жилое помещение вышеперечисленному не соответствует, поэтому является частью ж.дома. То есть, суд должен сделать вывод о наличии/отсутствии ваших прав на получение земельного участка, установив в ходе разбирательства, к какому из перечисленных в ст.16 ЖК РФ видов жилых помещений относится Ваше жилье.
3.3 Лично не участвовал, но расказывали о исках об оспаривании договора приватизации (внесении изменений в договор приватизации) в части указания вместо "квартиры" "части жилого дома".

[duke777]

Alekcander K

От имени обоих собственников квартир получают землю

т.е. создать ТСЖ?

[Alekcander K]

Alekcander K

От имени обоих собственников квартир получают землю

т.е. создать ТСЖ?

Это "ноу-хау" от юристов администрации и земельного управления. Их позиция, которую они везде отстаивают (в том числе в суде). А вопросов, которые возникают, действительно много (не говоря о практической стороне - объяснять собственникам, зачем им надо тратить деньги на оформление общего земельного участка, затем каждому по отдельности - на оформление уже своей части и т.д.)

[AleksTs]

Являюсь владельцем доли частного дома, совладельцев всего 2. В доме 3 помещения с разными входами, одно принадлежит мне, 2 других соседу. Составили с ним соглашение о разделе долей и я хочу зарегистрировать свою долю как квартиру. Но в регистрационной палате отказали в регистрации, ссылаясь на то, что в этом случае должны как квартиры регистрироваться все помещения, как мои, так и соседа. Сосед не против , чтобы я зарегистрировал свою квартиру, но свои помещения оформлять отказывается по разным причинам, как финансовые затраты, так и отсутствие времени(доверенность никому давать не хочет). Как можно выйти из сложившейся ситуации, существует ли возможность зарегистрировать мою квартиру без регистрации его помещений.

[Vilson]

Здравствуйте!
Суть вопроса: Я и мой дядя являемся собственниками (у каждого по 1/2)частного дома и участка. Прописан в данном доме мой дядя, я сейчас туда прописываюсь. Требуется раздел дома на 2 квартиры, в перспективе планируется строительство пристроек и разделение входов, разделение участка на 2 части. Разделить нужно - газ, электричество и т.п. Вопрос - как без набивания шишек решить эту проблему ? Куда, с какими документами обращаться? На данный момент мы со своими семьями проживаем в этом доме совместно, у нас устные договоренности на совместное пользование кухни, ванной...но всему этому в ближайшем будущем должен прийти конец, надо узаконить отношения и сделать дом 2-х квартирным. Каков алгоритм действий? Заранее благодарен за ответы!

[GREAKLY]

Здравствуйте!
Суть вопроса: Я и мой дядя являемся собственниками (у каждого по 1/2)частного дома и участка. Прописан в данном доме мой дядя, я сейчас туда прописываюсь. Требуется раздел дома на 2 квартиры, в перспективе планируется строительство пристроек и разделение входов, разделение участка на 2 части. Разделить нужно - газ, электричество и т.п. Вопрос - как без набивания шишек решить эту проблему ? Куда, с какими документами обращаться? На данный момент мы со своими семьями проживаем в этом доме совместно, у нас устные договоренности на совместное пользование кухни, ванной...но всему этому в ближайшем будущем должен прийти конец, надо узаконить отношения и сделать дом 2-х квартирным. Каков алгоритм действий? Заранее благодарен за ответы!

На мой взгляд, максимум что Вы сможете сделать в Вашей ситуации - это заключить с Вашим дядей договор о порядке пользования Вашим домом. Для этого надо просто пойти к юристу/нотариусу и формализовать Ваши устные договореннсти о том, кто какими помещениями пользуется. Что касается остального (разделение дома на две квартиры и раздел ЗУ) - то это практически нереально. То есть, если с домом такое еще может получиться (между появлением проекта и получением раздельных свидетельств пройдет пара лет и 15-20 тысяч долларов (цены питерские)), то по земле - практически невозможно. В частности, граница ЗУ не может проходить по дому. Если же Вам повезло, и дом стоит в углу ЗУ, то землю разделить можно, но тогда одному из счастливых владельцев придется оформлять сервитут и всю жизнь ходить к себе домой через участок соседа. Да плюс еще проблема с min. размером ЗУ. Словом, задача практически нереальная...
В любом случае, сходите к специалисту по переводам и грамотному юристу-земельщику в Вашем городе и проконсультируйтесь. То, что Вы хотите сделать, настолько сложно, что объяснить этот процесс в рамках форума практически нереально...

[yar2]

Ситуация такова- имеется 2х этажный коттедж на 2 семьи. Пол коттеджа оформлено как квартира, где у каждого члена семьи имеется право собственности на 1/3 квартиры. Собственники желают оформить эту квартиру как часть дома, для оформление земли в собственность. Вопросы заключаются в следующем:
1)Какое судебное производство требуется для решения данного вопроса, особое или исковое?
2)чем обосновать требования собственников и какие документы для этого понадобятся?

[Alderamin]

yar2

Ситуация такова- имеется 2х этажный коттедж на 2 семьи. Пол коттеджа оформлено как квартира, где у каждого члена семьи имеется право собственности на 1/3 квартиры. Собственники желают оформить эту квартиру как часть дома, для оформление земли в собственность. Вопросы заключаются в следующем:

Такие вопросы в последнее время задаются с изрядной регулярностью... Но в этом редком случае отсылать Вас в Поиск бессмысленно - я пока не видел ни одного сколько-нибудь продуктивного обсуждения... Да и вообще - обсуждения часто нет ровным счетом никакого... В любом случае Ваши вопросы невозможно обсуждать, не зная, кому принадлежит вторая квартира... И как она оформлена? Как квартира, как часть дома, как доля в праве собственности на дом?

[И.Б]

yar2

для решения Вашего вопроса судебное производство вообще не требуется.

у меня (у нас) такая же история в Краснодарском крае, 2006.
т.е. в Постановлении, на основании кт было зарегистрировано право собственности на земельный участок, - указан номер дома (без указания номера квартиры) и кадастровый номер з/у.

собственники второй квартиры в 2-х этажном коттедже (2-я семья) оформлением прав на землю до сих пор не занимались.
но также нет оснований полагать, что им придется обращаться в суд.

или - в чем подвох, поясните.
______
добавлено 08.04.10.
право собственников второй квартиры зарегистрировано.
на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок.
на основании соглашения сособственников.

Сообщение отредактировал Ира Бызова: 08 April 2010 - 13:23

[gerasimK]

земельного участка.Владельцы других 15 частей хотят перевести свои части в квартиры и просят моего нотариального согласия. Чем чревато для меня это согласие? Возможно что в одном жилом доме будет 15 квартир и моя часть? Чем собственно статус квартира предпочтительней?

[Attla]

Всем здрасьте.
У нас подобные вопросы решаются двумя способами

В Кировский районный суд г. Волгограда
истцы: Дьяченко Алексей Сергеевич
Дьяченко Владимир Алексеевич
Дьяченко Любовь Викторовна
Дьяченко Марина Владимировна
Дьяченко Мария Ивановна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.2
Наумова Иван Григорьевич
Наумова Раиса Исидоровна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.1
ответчик: администрация Кировского района г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Кирова, 106А
третьи лица:
МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Черемшанская, 34

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Являемся собственниками жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г.
Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности Наумову Ивану Григорьевичу, Наумовой Раисе Исидоровне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г., зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147.
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Наумовых и семьи Дьяченко самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – 114,8 кв.м. Жилая площадь дома 74,6 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - 67,3 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - 47,5 кв.м., жилая – 25,4 кв.м.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 1 Закона Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №1 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – частью №1 жилого дома находящегося по этому же адресу.
2. Обязать администрацию Кировского района г. Волгограда внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г. зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147 в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №1 жилого дома»
3. Признать квартиру №2 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – частью №2 жилого дома находящегося по этому же адресу.
4. Обязать администрацию Кировского района г. Волгограда внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.2003 г. зарегистрированного Кировским БТИ г. Волгограда 22.03.1993 г. р.№ 2059 в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №2 жилого дома»

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от 15.02.2001 г. и от 22.03.1993г. копия свидетельств о государственной регистрации права на квартиры, копия домовой книги.

но есть и другой способ

В Кировский районный суд г. Волгограда
заявители: Дьяченко Алексей Сергеевич
Дьяченко Владимир Алексеевич
Дьяченко Любовь Викторовна
Дьяченко Марина Владимировна
Дьяченко Мария Ивановна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.2
Наумова Иван Григорьевич
Наумова Раиса Исидоровна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.1
заинтересованные лица: Администрация г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Володарского, 5
Администрация Кировского района г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Кирова 106а

ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта владения на праве собственности

Являемся собственниками жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г.
Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности Наумову Ивану Григорьевичу, Наумовой Раисе Исидоровне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г., зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147.
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Наумовых и семьи Дьяченко самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – 114,8 кв.м. Жилая площадь дома 74,6 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - 67,3 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - 47,5 кв.м., жилая – 25,4 кв.м.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ « Объекты жилищных прав»
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно:
- часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №1) соответствует 67/115 долям жилого дома;
- часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №2) соответствует 48/115 долям жилого дома.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права собственности на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 1 Закона Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №2 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – 48/115 долей жилого дома находящегося по этому же адресу, собственниками которой мы, Дьяченко Алексей Сергеевич, Дьяченко Владимир Алексеевич, Дьяченко Любовь Викторовна, Дьяченко Марина Владимировна, Дьяченко Мария Ивановна являемся.
2. Установить факт владения нами, Дьяченко Алексеем Сергеевичем, Дьяченко Владимиром Алексеевичем, Дьяченко Любовью Викторовной, Дьяченко Мариной Владимировной, Дьяченко Марией Ивановной, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 48/575 долей у каждого) 48/115 долями жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
3. Признать квартиру №1 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – 67/115 долей жилого дома находящегося по этому же адресу, собственниками которой мы, Наумов Иван Григорьевич, Наумова Раиса Исидоровна являемся.
4. Установить факт владения нами, Наумовым Иваном Григорьевичем, Наумовой Раисой Исидоровной, на праве общей долевой собственности 67/115 (по 67/230 долей у каждого) долями жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
5. Установить факт пользования земельным участком по адресу: г. Волгоград, ул. Рябиновая, 136: - Дьяченко Алексеем Сергеевичем, Дьяченко Владимиром Алексеевичем, Дьяченко Любовью Викторовной, Дьяченко Мариной Владимировной, Дьяченко Марией Ивановной с 1993 г.
- Наумовым Иваном Григорьевичем, Наумовой Раисой Исидоровной с февраля 2001 .

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от 15.02.2001 г. и от 22.03.1993г. копия о государственной регистрации права на квартиру, копия домовой книги.

[Субъект 2]

А у меня такой вопрос:
В подвале многоквартирного дома началась активность, на вопрос, какие права у производящих работы имеются на подвал последовал ответ, что помещение было куплено с торгов комитета управления городским имуществом.
Если мне не изменяет память, такие помещения многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности владельцев жилых помещений.
Владельцы никакого одобрения не давали, ТСЖ не создано.
Соответственно, комитет не имел права продавать чужую собственность, это понятно.
Собственно вопрос:
Как действовать в этой ситуации? Собственность, пусть даже и общую долевую, терять как-то не очень хочется.
Мне видится два способа:
1) Обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности договора купли-продажи и самих торгов, устроенных комитетом по управлению городским имуществом.
2) Обратиться в суд:
2.1. С требованием о применении последствий ничтожности договора. (по ст. 168 ГК)
2.2. С виндикационным иском (но тут, насколько я помню, должно быть согласие всех сособственников?)
Как лучше поступить?

[Полина Сергеевна]

Добрый день.
У меня  такая ситауция.
Есть  жилой дом, было три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила  гражданину  квартиру  в жилом доме, потом он ее продал. Х.  новый собственник квартиры, но не может оформить  права на земельный участок. сейчас такая ситуация -  по данным БТИ  это жилой дом,  право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация.  И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Х.
Можно ли как-нибудь  переоформить квартиру в часть жилого дома? Другие собственники очень против.

мы с таким сталкивались! нужно сопроводить запрос в БТИ письмом, мол не квартирка это, а часть жилого дома. соответственно, и на землю права имются! нам они быстро выдали нормальную справочку БТИ! только нужно обосновать ...

[Тупая блондинка]

Attla, а можно решение суда?
У Вас очень добрые суды. Наши не обяжут внести изменения в договор на передачу квартир в собственность, так как приватизации подлежали именно квартиры, а закона о приватизации части жилых домов не было.

также не будут рассматривать в одном производстве требования о признании квартиры частью жилого дома и об установлении факта, так как это разные производства.

Полина Сергеевна, можно поподробнее? Какую справку БТИ Вам выдали?

[Sergey82]

Есть ли у кого небудь судебная практика по данному заявлению. Судья требует. Пока не принесу решение о признании квартир састью жилого дома не будет.

[Belyaevskiy]

Здравствуйте, у меня похожая ситуация:
Есть квартира, крайняя в МКД(деревянный, барак) на 4 квартиры. Ее реконструировали и она превратилась в дом, т.е. кирпичные стены, отдельная крыша, отдельный вход. Сейчас в свидетельстве записана как квартира.

Как зарегистрировать ПС на ИЖД, чтобы потом ЗУ под ним прихватить?
Есть ли судебная практика?

[s.lanka65]

Добрый день,помогите пожалуйста у нас похожая проблема.Дом, ранее собственность колхоза зарегистрирована была как жилой дом,колхоз признали банкротом, жилищный фонд передали муницыпалитету почему то как многоквартирный дом,в доме проживают две семьи одна прописана адрес(ул.Ленина д.19),вторая (ул.Ленина д.19 кв.2).Сейчас подали заявление на приватизацию 1/2части дома и мы и соседи,но нам отказывают.В настоящее время жилой фонд передан в собственность сельской администрации,там говорят будете приватизировать как многоквартирный.Имеем ли мы право добиваться приватизации как 1/2части дома,и каким образом.

[avtolady]

передали муницыпалитету почему то как многоквартирный дом

все правильно передали.
"...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."
ПП РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Имеем ли мы право добиваться приватизации как 1/2части дома,и каким образом.

а зачем вам нужна именно такая формулировка? чем для Вас выгоднее

1/2части дома

, а не квартира, как положено?

[s.lanka65]

передали муницыпалитету почему то как многоквартирный дом

все правильно передали.
"...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством..."
ПП РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Имеем ли мы право добиваться приватизации как 1/2части дома,и каким образом.

а зачем вам нужна именно такая формулировка? чем для Вас выгоднее

1/2части дома

, а не квартира, как положено?

Но многоквартирному дому по моему земля не полагается,а у нас рядом есть немного земли которую мы уже 10лет обрабатываем,хотелось бы в дальнейшем и о ней подумать,и еще один ньюанс,многоквартирный дом наверное нельзя огораживать,а мы хотели огорадиться так как под окна ставит чужая молодожь машины по вечерам ,кидают мусор,включают музыку,не возможно отдыхать.А еще хочу добавить что в выписке из ед.гос.реестра наименование обьекта сделана запись жилой дом по адреау ул.ленина 19 ,в паспорте БТИ сделана запись жилой дом ул.ленина д19 прописка стоит ул.ленина д19.хочу добавить что ранее это здание было баней и мы жильцы этого дома на основании правления колхоза которое нас туда поселило и которое писало ходотайство в администрацию города с просьбой о перепрофилировании бани в жилой дом собирали все документы сами.Администрация города разрешило перепрофилирование и был приказ от главы района перепрофилировать бывшую баню в жилой дом по адресу ул.ленина д19.Все документы находятся у нас на руках.Тогда возникает вопрос на основании чего дом был передан как многоквартирный,вот так просто захотели и написали многоквартирный,так может и мы можем просто переписать его обратно,думаю вряд ли это возможно.И еще ни где не значатся слова многоквартирный дом(общее имущество)и у нас нет ниодного места общего пользования.Это нам что-то дает?

Сообщение отредактировал s.lanka65: 07 July 2009 - 11:14

[avtolady]

многоквартирному дому по моему земля не полагается

дому не полагается, а людям полагается. идёте в меструю администрацию и оформляете участок.

многоквартирный дом наверное нельзя огораживать

ничем не запрещается собственникам защищать свою собственность таким образом.

вот так просто захотели и написали многоквартирный

любой дом будет многоквартирным, если в нем больше одной квартиры

ни где не значатся слова многоквартирный дом

, а сами пишите:

жилищный фонд передали муницыпалитету почему то как многоквартирный дом

нет ниодного места общего пользования

это не обязательно, зато у вас будут элементы общего имущества собственников помещений по ПП РФ 491:
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

[s.lanka65]

многоквартирному дому по моему земля не полагается

дому не полагается, а людям полагается. идёте в меструю администрацию и оформляете участок.

многоквартирный дом наверное нельзя огораживать

ничем не запрещается собственникам защищать свою собственность таким образом.

вот так просто захотели и написали многоквартирный

любой дом будет многоквартирным, если в нем больше одной квартиры

ни где не значатся слова многоквартирный дом

, а сами пишите:

жилищный фонд передали муницыпалитету почему то как многоквартирный дом

нет ниодного места общего пользования

это не обязательно, зато у вас будут элементы общего имущества собственников помещений по ПП РФ 491:
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вы меня ради бога извините,я не юрист и может много не понимаю,но если можно для особо одаренных обясните мне разницу приватизации между многоквартирным домом и жилым домом.А то что дом многоквартирный это мне сказали в сельском совете но не показали ни одного документа.И если я правильно вас поняла,из ваших разъяснений то как жилой дом, мы приватизировать не сможем или не имеем права.

[med2ved]

ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

[avtolady]

разницу приватизации между многоквартирным домом и жилым домом

жилой дом - дом, в котором только одна квартира, если квартир две и больше - это многоквартирный дом. у вас дом многоквартирный, вы приватизируете свою квартиру в этом доме. оформление земли зависит от того, какие на нее есть документы, кому и как ее предоставляли, если предоставляли официально. в любом случае, вам надо в свою администрацию идти.

[s.lanka65]

разницу приватизации между многоквартирным домом и жилым домом

жилой дом - дом, в котором только одна квартира, если квартир две и больше - это многоквартирный дом. у вас дом многоквартирный, вы приватизируете свою квартиру в этом доме. оформление земли зависит от того, какие на нее есть документы, кому и как ее предоставляли, если предоставляли официально. в любом случае, вам надо в свою администрацию идти.

А если не предоставляли официально,но мы ухаживаем за этой землей уже 10лет.Есть какая то возможность ее узаконить и если есть то какая.Я почему все это спрашиваю,потому что в городской администрации сказали если мы приватизируем дом как многоквартирный то ни о какой земле речи быть не может,а в сельской администрации сказали что хоть как приватизируйте жилье а землю типа вам не видать.Кого слушать,может мы смогли бы купить эту землю.Или мы просто не поняли что имела в виду городская администрация.Они же нам и посоветовали делать приватизацию как 1/2части.

[avtolady]

в городской администрации сказали если мы приватизируем дом как многоквартирный то ни о какой земле речи быть не может,а в сельской администрации сказали что хоть как приватизируйте жилье а землю типа вам не видать

причем тут две администрации? права в отношении участка есть только у одной из них.