Сообщений в теме: 22

[Hopeless]

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста!

Хочется проконсультироваться с юристом, который имеет положительный опыт представления интересов "обиженных" дольщиков.

Ситуация такая:
дом сдан, скоро нужно будет подписывать акт приема-передачи. Но до сих пор не подписано доп.соглашение с обмерами ПИБ, так как нас не устараивает первоначальный вариант этого соглашения, и мы ведем переписку с застройщиком об его изменении. Что делать дальше?

Пожалуйста, оставьте координаты специалистов, которые смогут грамотно проконсультировать!!!

Заранее, огромное спасибо!

Сообщение отредактировал Hopeless: 30 January 2009 - 12:53

[Jason Voorhees]

Hopeless
страну хотябы назовите)))

[Hopeless]

Извините!
Страна - Россия, город - Санкт-Петербург!!!

[Hopeless]

Люди!!!

Неужели нет ни одного специалиста, который мог бы взяться за это дело!
Прием квартиры совсем скоро. Поэтому срочно нужен план действий!!!

Еще немного подробностей о ситуации:
В ДДУ застройщик рассчитывает площадь лоджии с коэффициентом 1.
И поэтому они хотят, чтобы мы доплатили разницу за площадь, которая образовалась после обмеров ПИБ (более 1 м2).
А мы хотим, чтобы они нам вернули деньги за лишние метры (за лоджию), так как лоджия вообще не входит в общую площадь квартиры. А еще хотелось бы получить неуйстойку.
Хотелось бы урегулировать все в досудебном порядке, но возможен и поход в суд.

[Tony V]

так как лоджия вообще не входит в общую площадь квартиры.

всё зависит от условий договора, разве нет?

Поменяйте заголовк - укажите там город

[Alexej]

Цитата
так как лоджия вообще не входит в общую площадь квартиры.

всё зависит от условий договора, разве нет?

Законом действительно определено, что лоджия в общую площадь жилого помещения не входит.

Ну а в целом - без документов тут ничего сказать нельзя. Мало ли что там злой застройщик в договоре написал, какие уведомления Вам слали, что за переписка.

[Tony V]

Alexej

Законом действительно определено, что лоджия в общую площадь жилого помещения не входит.

пан, укажите на норму - я тёмен в этом вопросе.

[Alexej]

укажите на норму

п. 5 ст. 15 ЖК

[Tony V]

п. 5 ст. 15 ЖК

не всё, конечно, понятно, но я сомневаюсь, что по условиям договора из этого, что-нибудь выжмешь, а заничтожить нормальное условие нереально... хотя СОЮ... всё равно.

[Alexej]

нормальное условие

Какое из трех условий нормальное:
- общая площадь;
- общая площадь, включая лоджии;
- общая площадь и лоджии?

За первые два я бы посоревновался с застройщиком.

[Tony V]

За первые два я бы посоревновался с застройщиком.

тупо указать в договоре, что цена за помещения и цена за лоджии одинаковая. Или что цена за лоджии рассчитывается и з коэффициента 1 к 1

[Alexej]

тупо указать в договоре, что цена за помещения и цена за лоджии одинаковая. Или что цена за лоджии рассчитывается и з коэффициента 1 к 1

Ну да - это как раз третий вариант

[Tony V]

Alexej

Ну да - это как раз третий вариант

В ДДУ застройщик рассчитывает площадь лоджии с коэффициентом 1.

[Alexej]

Alexej

Цитата
Ну да - это как раз третий вариант


Цитата
В ДДУ застройщик рассчитывает площадь лоджии с коэффициентом 1.

Поэтому и надо читать договор. А вдруг там написано буквально следующее (дернул из первой попавшейся формы ДДУ):

"4.1. Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет _________ рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра - _________ рублей, и общей площади Квартиры, равной _______ кв. м."

И вот уже и не важно, с каким там коэффициентом застройщик лоджию посчитал. Условие что она входит в общую площадь не соответствует закону, а расчет цены идет от общей площади.

[Регион77]

Hopeless, при абсолютно схожей ситуации были иски от дольщиков в одном из славных городов МО, решились они в их пользу, и МОС это всё "затвердил". Если это Вам что-то даст (всё-таки, у Вас Питер, а СОЮ это СОЮ!)- попробую достать одно из решений горсуда (их было много несогласных с застройщиком... именно количество исков, думается, не в последнюю очередь и определило судьбу исков) + постановление облсуда.

[Hopeless]

Большое спасибо!
Будем очень признательны!

[Hopeless]

В договоре указано так:

"1.3 ОБЩАЯ ПРОЕКТНАЯ ПЛОЩАДЬ - 47 м.кв. (далее указаны площади помещений).

В целях толкования Договора указанная в настоящем пункте ПЛОЩАДЬ квартиры определяется как сумма площади всех частей Квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), а также площади балконов, лоджий и террас (с коэффициентом 1) и именуемое далее "площадь квартиры". Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров ПИБ. При подсчете площади Квартиры на основании обмеров ПИБ, площадь балконов, лоджий, террас будет учитываться по их фактической площади, и не будут применяться понижающие коэффициенты, применяемые ПИБом."

Указывают "общую проектную площадь", а коэффициенты относят к просто "площади". Есть ли шансы с такими условиями в договоре выиграть дело?

[Alexej]

Hopeless

А как звучит пункт об оплате?
В приведенном подкопаться не к чему: написано, что площадь квартиры + площадь лоджии = площадь квартиры. Не очень логично, но законно.

Застройщикам же нужны деньги, чтобы эти лоджии строить.

Тут ведь явная разводка. Термину "площадь квартиры", который вообще-то в соответствии даже с теми нормативными документами, которые были приняты до ЖК, площадь лоджий не включает, договором присваивается новое значение. Понятно даже зачем это делается: так снижается цена 1 метра общей площади, что позволяет застройщику петь про "самые низкие цены" и т.п. Ну могли бы еще лестничные клетки и чердаки в "площадь квартиры" включить - тоже ведь штука необходимая. В этой казуистике, во всех этих видах площади, не каждый юрист разберется, что уж говорить о рядовых гражданах.
Понятно, что нечего экономить на юристах при подписании договора на немаленькие деньги, но теперь что уж говорить.

[Buutch]

Hopeless
Какой район Питера?

[Hopeless]

Район - Курортный

[Регион77]

Hopeless, я созвонилась, обещали найти-направить (но уже 2 года прошло)... Поэтому пока совет: дело в том, что дольщики "того" дома на форуме своего города очень много обсуждали все свои перипетии и, в частности, при обсуждения одного вопроса, со стр. 117 и пошла ВАША ТЕМА. Думаю, там будут и судебные акты и прочее, Вам не менее интересное...
См. http://www.pushkino....pic=225&st=1740 со 117стр.
Удачи вам!
РS. Надеюсь, админы не сочтут эту ссылку недопустимой, тем более сразу оговорюсь: Я " мимо" проходила (мой "интерес" был нежилой фонд…) ни к этим обсуждениям на сайте, ни к судам -отношения не имею)…
Просто запомнился результат...