Сообщений в теме: 6

[ashir64]

Здравствуйте
прошу помощи
зарегистрировано право собственности на жил. дом
немного надстроили(увеличилась площадь)
как зарегистрировать новое право
в рег. палате говорят-заявл. на прекращение права, плюс справка из бти о сносе дома и ПОПАДАЕТЕ под амнистию и нам документы и мы зарегистрируем, но я считаю что это не правильно и даже опасно
помогите как счделать правильно

[PANDA GR.]

В противном случае подпадаете под правила о самовольной постройке

[Stoner]

PANDA GR.
вот уж не факт, по-моему...
не пойму, почему под дачную амнистию не подпадает такая реконструкция.
ведь в данном случае, исходя их правил ведения ЕГРПН, придется в оюбом случае регистрировать право через регистрацию прекращения права в связи с лтквидацией объекта - в том его виде, что был до реконструкции. И поскольку будет необходимость регистрировать объект как бы с нуля, то и документом, подтверждающим факт создания объекта будет в данном случае технический паспорт - как раз по закону о дачной амнистии.
А делать левые справки из БТИ о якобы состоявшемся сносе дома - это стучаться в открытую дверь, по-моему...

[limterran]

И поскольку будет необходимость регистрировать объект как бы с нуля, то и документом, подтверждающим факт создания объекта будет в данном случае технический паспорт - как раз по закону о дачной амнистии.
А делать левые справки из БТИ о якобы состоявшемся сносе дома - это стучаться в открытую дверь, по-моему...

Необходимо сделать паспорт БТИ по реальной площади, сделать проект реконструкции (чтобы площадь совпадала с паспортом БТИ) (проект согласовать его у местного главного архитектора), подготовить заключение о "безопасности" объекта (его тех. характеристики, конструкции, фундаменты и т.д.) в лицензированной конторе. Обратиться в администрацию района с заявлением о разрешении на реконструкцию (приложить согласованный проект реконсрукции, тех. заключение на конструкции объекта, ПАСПОРТ БТИ до реконструкции). Получить постановление (распоряжение) о согласовании реконструкции, потом акт ввода реконструированного объекта (паспорт БТИ после реконструкции), и в ФРС регистрировать.
Попробуйте, я так делал несколько раз, или придумайте что нить новенькое

[ashir64]

И поскольку будет необходимость регистрировать объект как бы с нуля, то и документом, подтверждающим факт создания объекта будет в данном случае технический паспорт - как раз по закону о дачной амнистии.
А делать левые справки из БТИ о якобы состоявшемся сносе дома - это стучаться в открытую дверь, по-моему...

Необходимо сделать паспорт БТИ по реальной площади, сделать проект реконструкции (чтобы площадь совпадала с паспортом БТИ) (проект согласовать его у местного главного архитектора), подготовить заключение о "безопасности" объекта (его тех. характеристики, конструкции, фундаменты и т.д.) в лицензированной конторе. Обратиться в администрацию района с заявлением о разрешении на реконструкцию (приложить согласованный проект реконсрукции, тех. заключение на конструкции объекта, ПАСПОРТ БТИ до реконструкции). Получить постановление (распоряжение) о согласовании реконструкции, потом акт ввода реконструированного объекта (паспорт БТИ после реконструкции), и в ФРС регистрировать.
Попробуйте, я так делал несколько раз, или придумайте что нить новенькое

Вот на мой взгляд-самый правильный выход!.-я так и предлагал, да в 93 м сказано что единств. документ факт создан.-пасп.бти но еще и про пост-е о вводе где то надо а где то и нет -не ясно в моем случае
там много но и водоохр зона и выход за пределы фунд. и красные и синие-в общем много всего
а как Вы смотрите просто тна то, что архстрой надзор(или архитектор района) тот кому это право дано как бы делает заключение что объект не затрагивает основных существ. и т д. конструкций и это заключение + паспорт новый бти и еще какую нибудь бумажку НО НЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ администр. и на регистрацию-зарегистрируют или...есть еще хитрый путь вот и думаю про более умных кто что подскажет

Добавлено немного позже:

PANDA GR.
вот уж не факт, по-моему...
не пойму, почему под дачную амнистию не подпадает такая реконструкция.
ведь в данном случае, исходя их правил ведения ЕГРПН, придется в оюбом случае регистрировать право через регистрацию прекращения права в связи с лтквидацией объекта - в том его виде, что был до реконструкции. И поскольку будет необходимость регистрировать объект как бы с нуля, то и документом, подтверждающим факт создания объекта будет в данном случае технический паспорт - как раз по закону о дачной амнистии.
А делать левые справки из БТИ о якобы состоявшемся сносе дома - это стучаться в открытую дверь, по-моему...

но вот тут то и вопрос-в 93 м 191 и еще всяких не ясно сказано
единств. документ подтверждающ. факт создания это пасп. бти, НО ОН НЕ ОДИН там еще ввод объекта т е постановление (а его получить будет ТРУДНО АРХИ)
да там есть сноски что до 10 го года не надо постановления но как то вяло и не конкретно указано, тем более когда строили то уже раз воспользовались стройкой и все одно даже при амнистии получали постановление а что сейчас 2 раз-НЕ НАДО как быть

Сообщение отредактировал ashir64: 30 January 2009 - 15:31

[Stoner]

Что значит "вяло и неконкретно"? Какой проект еще делать да согласовывать? Не надо для ИЖС никакого проекта, внимательно Градостроительный кодекс прочтите. И зачем делать заключение лицензированной конторы, если потом в перспективе - получение разрешения на реконструкцию? бред какой-то...

[ashir64]

Что значит "вяло и неконкретно"? Какой проект еще делать да согласовывать? Не надо для ИЖС никакого проекта, внимательно Градостроительный кодекс прочтите. И зачем делать заключение лицензированной конторы, если потом в перспективе - получение разрешения на реконструкцию? бред какой-то...

нет наверно Вы не поняли немного или я-дело то в том что мы не хотим ни какой перспективы получения разрешения(я правильно сделал вывод, что Вы тоже считаете что в перспективе надо к паспорту бти и разрешение получать?)
т как его нам просто НЕ ДАДУТ(или дадут но... за бооольшой горшочек с золотыми монетами) и все -много "размытых" нарушений в процессе первоначального ввода объекта и полученияя пост-я и свид-ва о праве.
А сейчас тот же дом та же земля-НО изменился объект его площадь и т д.
и я не думаю что просто прекратить право и по амнистии по новой подать-и ОК
не думаю
или я просто что то перестаховываюсь?
хотелось бы интересное решение выработать
а градостроительный кодекс-он четко говорит-РАЗРЕШЕНИЕ
а экспертная организация-я имел ввиду архстрой надзор при администрации и архитектор-дают некую бумажку(так ведь было раньше и сейчас на самострой т е заключение что все в порядке)