Сообщений в теме: 12

[AZAZ]

У меня генеральная доверенность на продажу жилого дома и земельного участка c января 2007 года на три года. Оформили новое свидетельство на дом, сделали геодезию на участок, получили постановление администрации на утверждение границ участка и уже совсем скоро должны получить постановление на выкуп земли по 10 кратной ставке налога.
Могу ли я если вышло постановление администрации на выкуп придомный земли (а это правоустанавливающий документ?) по 10 кратной ставке земельного налога (а земле не будет выкуплена у комитета имущества) продать дом без земли?

[Шип]

Постановление - это конечно правоустанавливающий документ, но если рассмартивать его как единственное основание права собственности то не получится, для получения в собственность земли необходимо всетаки заключить договор купли-продажи с собственником (я так понимаю в Вашем случае это муниципалитет) и соблюсти процедуру по государственной регистрации права в ФРС за Вами. Домовладением Вы можете распорядится, как его собственник, и не оформив право собственности на ЗУ, а предоставив только при регистрации перехода права собственности на дом в ФРС кадастровый паспорт.

[Бобренок]

Думаю, возможно, право собственности наступает только с момента его гос.регистрации, если у регистрирующего органа не будет сведений о том, что дом и земля принадлежат одному лицу, то такая сделка возможна, вопросов возникнуть не должно... Какие сведения указаны в выписке из кадастра на землю о собственнике? ранее земля была предоставлена на каком-либо другом праве?

[AZAZ]

Думаю, возможно, право собственности наступает только с момента его гос.регистрации, если у регистрирующего органа не будет сведений о том, что дом и земля принадлежат одному лицу, то такая сделка возможна, вопросов возникнуть не должно... Какие сведения указаны в выписке из кадастра на землю о собственнике? ранее земля была предоставлена на каком-либо другом праве?

Земля в деревне в МО при доме еще с 40х годов, поэтому старых архивов о выделении и не удалось найти.
В кадастровом плане - О собственнике никаких. Сведения о правах: -. Государственная, 1963 г.
ИЖС.

Т.е. если будет постановление администрации района на владельца о выкупе в собственность и не буду заключать договор с комитетом имущества и регистрировать в ФРС, то смогу по гендоверенности продать дом без земли?

И далее новый владелец (а это в принципе член семьи) сможет снова подать заявление о выкупе? Cтарое постановление не будет препятствием?

Сообщение отредактировал AZAZ: 03 February 2009 - 18:59

[Бобренок]

Да, не вижу проблем, сейчас договор выкупа не заключен, обязанности по регистрации прав собственности на землю нет, а в дальнейшем новый собственник дома опять имеет безусловное право на выкуп земли

[AZAZ]

Да, не вижу проблем, сейчас договор выкупа не заключен, обязанности по регистрации прав собственности на землю нет, а в дальнейшем новый собственник дома опять имеет безусловное право на выкуп земли

Все вопросы по продаже дома без земли у меня возникли только из-за того, что получив гендоверенность от хозяина дома в январе 2007 года, вместе получил и согласие супруги (на куплю(выкуп)-продажу земельного участка, дом получен владельцем по наследству). Так сейчас оказывается, что ФРС в районе МО не гарантирует заключение договора с согласием 2х летней давности - могут приостановить, сказали. Хотя раньше говорили - все нормально. Щекотливая ситуация.

А получать новое согласие проблематично, т.к. люди-то живы и бодруствуют, но живут в Прибалтике, и хотя люди порядочные, но кто знает, что может в голову прийти.

А вот если после постановления, подпишу договор на выкуп у комитета имущества и сдам в ФРС. И тут не пройдет согласие супруги. То в этой ситуации я смогу в крайнем случае продать дом без земли?
А если пройдет согласие при регистрации выкупа, надеюсь пройдет это жесогласие и при продаже.

Сообщение отредактировал AZAZ: 03 February 2009 - 19:36

[Бобренок]

Во-первых, не понимаю, зачем согласие супруги на выкуп участка, сделка не нотариальная, регистрации не подлежит, о распоряжении недвижимостью речи нет, не встречала, чтобы его требовали в такой ситуации. Во-вторых, если вы документы на выкуп земли подадите в ФРС, скорее всего к этому времени вы должны будете оплатить стоимость выкупа, которую в случае отказа в регситрации вам никто не вернет, и у ФРС уже будут сведения, что участок вы уже купили, т.е. должны право собственности зарегистрировать. не думаю, что после этого удастся продать дом без земли. как-то так.
Насчет приостановления по вопросу старого согласия вам уже отвечали, что оснований для отказа нет, если сомнения у ФРС возникнут, пусть сами доказывают. Срока у такого согласия нет. Чтобы его не принимать во внимание должен быть представлен документ от супруги об отзыве этого согласия.

[AZAZ]

Ну а если подпишу договор с комитетом имущества о выкупе, зарегит ФРС с таким согласием.

Уже есть свидетельство на дом. Получу отдельное свидетельство на участок или дадут св-во сразу на дом и участок? Или это можно потребовать и так, и так.

Вопрос к тому, что дом владельцу достался по наследству, а вот участок выкупается и продается и согласие было "... даю согласие .... на оформление в собственность, выкуп, покупку, продажу и другие оформления на его условиях и за цену по его усмотрению земельного участка по адресу ...".

Если будет свидетельство на дом и участок одно, это уже будет новый объект и нужно другое согласие?
И еще одно согласие на выкуп (покупку, офорление в собственность) и продажу, как написано выше, лостаточно или надо 2 согласия?

[Бобренок]

[quote name='AZAZ' date='5.02.2009 - 10:08']
Ну а если подпишу договор с комитетом имущества о выкупе, зарегит ФРС с таким согласием.

Ничего не поняла, согласие было только на выкуп и продажу земли, а на дом не было? Для выкупа земли, считаю, согласие не нужно вообще, на последующую продажу дома и земли, соответственно, нужно согласие на продажу дома и земли , это в любом случае не один объект, и свидетельства будет два

[AZAZ]

но дом достался по наследству, т.е. согласие не нужно на его продажу.

согласие было на земельный участок, который надо выкупить и продать (... даю согласие .... на оформление в собственность, выкуп, покупку, продажу и другие оформления на его условиях и за цену по его усмотрению земельного участка по адресу ...), но вместе с домом (может в договоре указать общую стоимость, а затем расшифровать, стоимость дома - ..., стоимость участка - ...?).

после выкупа земли и продажи дома с землей, имеющегося согласия (на ЗУ) будет достаточно?

Сообщение отредактировал AZAZ: 05 February 2009 - 14:34

[Бобренок]

получается, да (извините, упустила, что дом по наследству)

[AZAZ]

Да, не вижу проблем, сейчас договор выкупа не заключен, обязанности по регистрации прав собственности на землю нет, а в дальнейшем новый собственник дома опять имеет безусловное право на выкуп земли

А постановление администрации должно быть аннулировано тогда после сделки?
И у нового владельца дома не возникнут сложности с выкупом земли из-за этого постановления ?

Сообщение отредактировал AZAZ: 02 April 2009 - 00:32

[Бобренок]

А постановление администрации должно быть аннулировано тогда после сделки?
И у нового владельца дома не возникнут сложности с выкупом земли из-за этого постановления ?
[/quote]
какая разница, право собственности ведь осталось у муниципалитета, а он как новый собственник будет в любом случае иметь право на выкуп без всяких ограничений. как уж они там будут отменять старое распоряжение, это их дело.