Моему брату нужно приватизировать квартиру. Попросил меня помочь с оформлением документов. В свое время собственную квартиру оформляла без проблем, но тут меня озадачило одно обстоятельство. Ситуация такова: У брата семья ( он, жена, взрослый сын и несовершеннолетняя дочь). Проживали в трехкомнатной неприватизированной квартире. Сейчас он купил старшему сыну отдельную квартиру. Сын выписался из старой квартиры и прописался в собственную. Далее, брат купил новую квартиру на имя жены. Жена также выписалась из старой квартиры.
То есть, на сегодняшний день в старой неприватизированной квартире зарегистрированы мой брат и его несовершеннолетняя дочь. Он хотел бы эту квартиру приватизировать , продать и купить дочери квартиру в современном доме ( на вырост). Сам ,естественно, собирается проживать с дочерью и женой в квартире, которая оформлена на жену.
Вот тут у меня и возникает вопрос: Выписывать дочь сейчас бесполезно? Все равно заставять оформлять приватизацию в т.ч. и на нее? А если приввтизировать полностью или частично на нее - дадут ли возможность потом продать эту квартиру? Ведь получается , что у ребенка какой- то период времени не будет жилья в собственности?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 06 October 2005 - 11:49
Репка
Так снимайте с рег. учета ребенка и прописывайте его в другой квартире, Ваш брат приватизирует, что называется в одного..
Не вижу проблемы.
Так снимайте с рег. учета ребенка и прописывайте его в другой квартире, Ваш брат приватизирует, что называется в одного..
Не вижу проблемы.
#3
Отправлено 06 October 2005 - 14:57
Это был бы классный вариант, но в Анетстве по приватизации мне сообщили. что если ребенок был выписан менее года назад , то отказ от его участия в приватизации возможен только с согласия опеки.
#4
Отправлено 06 October 2005 - 18:57
Это был бы классный вариант, но в Анетстве по приватизации мне сообщили. что если ребенок был выписан менее года назад , то отказ от его участия в приватизации возможен только с согласия опеки.
Вот такие отказы обжаловать - одно удовольствие в суде
#5
Отправлено 07 February 2009 - 17:43
Тема старая, но новую решила не создавать, т.к. название будет идентичным.
Ситуация:
Бывший военнослужащий, получил квартиру от гос-ва. Прописан он, его жена, совершеннолетняя дочь и внук - сын второй погибшей дочери. Внук живет со своим отцом, но отец прописан в другом городе, в Питере временная регистрация. Сейчас планируется приватизация квартиры. Думали приватизацию оформить на одного человека, но узнали, что несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Отсюда ряд вопросов:
1. Каким образом лучше оформить собственность - на всех прописанных членов семьи, или на деда с внуком. Как в таких случаях определяются доли?
2. Как в дальнейшем отразится наличие доли несовершеннолетнего - можно ли будет что-то сделать с квартирой (например, разменять), или для этого нужно будет согласие отца ребенка (как опекуна) и органов опеки?
3. Может ли отец ребенка затребовать его долю (продать ее) без согласия остальных дольщков?
В общем, какие из всего этого вытекают последствия?
Ситуация:
Бывший военнослужащий, получил квартиру от гос-ва. Прописан он, его жена, совершеннолетняя дочь и внук - сын второй погибшей дочери. Внук живет со своим отцом, но отец прописан в другом городе, в Питере временная регистрация. Сейчас планируется приватизация квартиры. Думали приватизацию оформить на одного человека, но узнали, что несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Отсюда ряд вопросов:
1. Каким образом лучше оформить собственность - на всех прописанных членов семьи, или на деда с внуком. Как в таких случаях определяются доли?
2. Как в дальнейшем отразится наличие доли несовершеннолетнего - можно ли будет что-то сделать с квартирой (например, разменять), или для этого нужно будет согласие отца ребенка (как опекуна) и органов опеки?
3. Может ли отец ребенка затребовать его долю (продать ее) без согласия остальных дольщков?
В общем, какие из всего этого вытекают последствия?
Сообщение отредактировал Lilia23: 07 February 2009 - 17:44
#6
Отправлено 07 February 2009 - 20:51
Lilia23
Если "что-то делать" с квартирой в целом, то, безусловно, потребуется согласие отца и органа опеки...
Откуда же нам знать, что для вас лучше, а что хуже???Бывший военнослужащий, получил квартиру от гос-ва. Прописан он, его жена, совершеннолетняя дочь и внук - сын второй погибшей дочери. Внук живет со своим отцом, но отец прописан в другом городе, в Питере временная регистрация. Сейчас планируется приватизация квартиры. Думали приватизацию оформить на одного человека, но узнали, что несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Отсюда ряд вопросов:
1. Каким образом лучше оформить собственность - на всех прописанных членов семьи, или на деда с внуком.
Непонятно, что конкретно хотите узнать...Как в таких случаях определяются доли?
Отец - не опекун, а законный представитель ребенка...2. Как в дальнейшем отразится наличие доли несовершеннолетнего - можно ли будет что-то сделать с квартирой (например, разменять), или для этого нужно будет согласие отца ребенка (как опекуна) и органов опеки?
Если "что-то делать" с квартирой в целом, то, безусловно, потребуется согласие отца и органа опеки...Это как???3. Может ли отец ребенка затребовать его долю
Согласие не требуется, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки доли других сособственников (ст. 250 ГК РФ)...(продать ее) без согласия остальных дольщков?
Столь общие вопросы задавайте юристам в реале...В общем, какие из всего этого вытекают последствия?
#7
Отправлено 07 February 2009 - 21:14
Спасибо за ответ! Возможно, где-то некорректно выражаюсь, но я же не юрист - прошу извинить 
Про доли - в смысле на ребенка идет равная часть от всех долей? Если дольщиков 4 включая ребенка, то доля ребенка составит 1/4?
Я так понимаю, что "выселить" ребенка из конкретно этой квартары, если говорить о ее размене, можно будет только при условии предоставления ребенку в собственность равной или лучшей жилплощади ?
А если отец захочет воспользоваться правом ребенка на долю, а у нас не будет возможности ее купить, то он вправе просто продать ее, и в эту квартиру может законно вселиться ее новый владелец?? это как?
И еще такой вопрос - если ребенка сейчас выписать и прописать к отцу в другой город - он все-равно будет претендовать на долю этой квартиры при приватизации?
Про доли - в смысле на ребенка идет равная часть от всех долей? Если дольщиков 4 включая ребенка, то доля ребенка составит 1/4?
Я так понимаю, что "выселить" ребенка из конкретно этой квартары, если говорить о ее размене, можно будет только при условии предоставления ребенку в собственность равной или лучшей жилплощади ?
А если отец захочет воспользоваться правом ребенка на долю, а у нас не будет возможности ее купить, то он вправе просто продать ее, и в эту квартиру может законно вселиться ее новый владелец?? это как?
И еще такой вопрос - если ребенка сейчас выписать и прописать к отцу в другой город - он все-равно будет претендовать на долю этой квартиры при приватизации?
#8
Отправлено 07 February 2009 - 22:03
Lilia23
Это имущество ребенка, отец на него никаких прав не имеет...
Жилые помещения приватизируются в равнодолевую собственность...Про доли - в смысле на ребенка идет равная часть от всех долей? Если дольщиков 4 включая ребенка, то доля ребенка составит 1/4?
В общем, да...Я так понимаю, что "выселить" ребенка из конкретно этой квартары, если говорить о ее размене, можно будет только при условии предоставления ребенку в собственность равной или лучшей жилплощади ?
Что значит "захочет воспользоваться"???А если отец захочет воспользоваться правом ребенка на долю
Это имущество ребенка, отец на него никаких прав не имеет...Отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему, возможно только с согласия органа опеки. Если такое согласие будет дано, а остальные сособственники не воспользуются преимущественным правом покупки отчуждаемой доли, то доля может перейти к постороннему лицу. Будет ли новый владелец вправе пользоваться жилым помещением, зависит от того, будут ли против этого возражать остальные сособственники. Если будут - спор о порядке пользования жилым помещением нужно будет решать в суде. Закон позволяет запретить сособственнику пользоваться имуществом - в этом случае у него будет право потребовать от остальных выплаты денежной компенсации за невозможность пользования имуществом... Такие ситуации обсуждались на форуме много раз - пользуйтесь Поиском...а у нас не будет возможности ее купить, то он вправе просто продать ее, и в эту квартиру может законно вселиться ее новый владелец??
Если у него в другом городе будет самостоятельное право пользования жилым помещением (т.е., по договору соцнайма или в силу права собственности), то он утратит право пользования этой квартирой, а вместе с этим - и право участвовать в ее приватизации. Если самостоятельного права пользования у него не возникнет - тогда, скорее всего, приватизировать без ребенка не получится...И еще такой вопрос - если ребенка сейчас выписать и прописать к отцу в другой город - он все-равно будет претендовать на долю этой квартиры при приватизации?
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
