Сообщений в теме: 6

[Iuv]

Доброго вечера!
Не ругайте сильно, если вопрос детский, но все же, хочется перестраховаться и спросить у опытных людей:

п.2 ст. 1016 ГК РФ (цитата, чтобы не искать):
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Есть действующий договор доверительного управления в отношении недвижимости(далее – ДУ). На основе данного договора было зарегистрировано обременение. В настоящее время есть желание сторон продлить отношения ДУ. для недвижки ограничений предельных сроков вроде как нет. Как думаете, надо ли информировать регистрационную службу, что мы не прекратили договор, и обременение сохраняет силу?

[Rigard]

Договор ДУ подлежит госрегистрации? Подлежит.
В таком случае. как Вы считаете, досоглашение к договору ДУ об изменении подлежит госрегистрации?
Кроме того, указанное допсоглашение будет считаться заключенным с момента его госрегистрации.

[Iuv]

Договор ДУ подлежит госрегистрации? Подлежит.
В таком случае. как Вы считаете, досоглашение к договору ДУ об изменении подлежит госрегистрации? 
Кроме того, указанное допсоглашение будет считаться заключенным с момента его госрегистрации.

Да, мой вопрос был именно про это - нужно ли допсоглашение или нет? По ГК - продление автоматом ("считается продленным") независимо от объекта ДУ, то есть ничего не надо; а как по жизни не ясно, пытался выяснить в территориальном отделе регистрации, но мне ничего сказать не смогли (или не захотели).

[DMV]

ИМХО, если вы ничего не делаете, а продолжаете исполнять условия договора, то и регистрировать ничего не надо, т.к. договор продлился в силу прямого указания закона. Если вы делаете ДС о продлении ДДУ, то регистрировать его надо.
В любом случае ФРС обременение от ДДУ не снимет, даже если он кончился и срок его истек, обременение будет висеть пока вы его сами не снимите.

[Schtoss]

Договор ДУ подлежит госрегистрации? Подлежит

Не подлежит. Регистрации подлежит передача имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ)

В таком случае. как Вы считаете, досоглашение к договору ДУ об изменении подлежит госрегистрации? 

Тоже не подлежит. Форма простая письменная (ст. 1017, 550 ГК РФ)

В настоящее время есть желание сторон продлить отношения ДУ. для недвижки ограничений предельных сроков вроде как нет. Как думаете, надо ли информировать регистрационную службу, что мы не прекратили договор, и обременение сохраняет силу?

Думаю, что нет, если от сторон договора не поступало заявлений о прекращении его по окончании срока действия (соответственно, п. 2 ст. 1016 ГК РФ)

Сообщение отредактировал Schtoss: 11 February 2009 - 16:08

[grin095]

В любом случае ФРС обременение от ДДУ не снимет, даже если он кончился и срок его истек, обременение будет висеть пока вы его сами не снимите.

точно, и если в отношении аренды можно говорить о неопределенном сроке после автоматической пролонгации, что соответственно ставит договор в разряд "нерегистриуемых" со всеми последствиями, то дог дов управл продляется на тот же срок

[barinskey]

Вклинюсь в тему со своим вопросом.

Каким образом гасится запись об ограничении в виде доверительного управления?
Поясню свой вопрос на примере:
Обратились клиенты со следующим вопросом.
Они приобрели в этом году право собственности на объект недвижимого имущества, которое как бы не имело обременений.
Получили свидетельство без обременений.
Заказали на днях выписку из ЕГРП, а там - доверительное управление, которое было зарегистрировано за полгода до регистрации перехода права собственности.

Хрен знает, как появилось обременение: ошибка регистратора в момент регистрации перехода права собственности или косяк при составлении выписки из ЕГРП.

Предположим, запись о доверительном управлении действительна.
Как ее гасить при условии, что продавца уже практически нет в живых (повлиять на него уже невозможно)?