Уважаемые юристы прошу Вас подсказать как выйти из следующей ситуации.
Мы Гаражно-строительный кооператив, земельный участок принадлежит нам на праве бессрочного пользования. В соответствии с действующим законодательством имеем право выкупить земельный участок либо оформить право аренды. Нашей задачей является выкуп земельного участка. А проблема состоит в том, что Местные органы самоуправления отказывают нам в продаже земельного участка, обосновывая свой ответ тем, что кооператив не может произвести выкуп земельного.
Кто сталкивался с такой проблемой помогите практикой ее решения. Спасибо.
|
|
||
|
Активно обсуждалась эта тема на ЮК недавно... лет 5 назад... © Ludmila
|
|
|
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 12 February 2009 - 11:41
25 октября 2001 года N 137-ФЗ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3
2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3
2.1. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
#3
Отправлено 13 February 2009 - 20:43
Мне известна ст. 36 ЗК РФ. Я дважды составлял и отправлял заявления о выкупе земельного участка с приложенными к нему необходимыми документами, но ответов на них Органы местного самоуправления не давали. Судебной практики по таким делам я не нашел. Поэтому и интересуюсь что делать дальше. Могу пояснить, что земельный участок находится в центре города и имеет для администрации большую ценность.
#4
Отправлено 15 February 2009 - 15:21
LEX.ru
Они Вам отказывают явно на основании приведенной мной нормы:
Если да, то дорога Вам в суд, с обжалованием отказа.
Они Вам отказывают явно на основании приведенной мной нормы:
Цитата
В своих заявлениях Вы ссылались на 36 ЗК и соблюли установленный порядок обращения?отказывают нам в продаже земельного участка, обосновывая свой ответ тем, что кооператив не может произвести выкуп земельного.
Если да, то дорога Вам в суд, с обжалованием отказа.
#5
Отправлено 17 February 2009 - 19:16
Цитата
Местные органы самоуправления отказывают нам в продаже земельного участка, обосновывая свой ответ тем, что кооператив не может произвести выкуп земельного.
Цитата
но ответов на них Органы местного самоуправления не давали
Так вам дали официальный отказ или нет?
#6
Отправлено 18 February 2009 - 14:17
А гаражи оформлены? Т.е. право собственности на них зарегистрировано в УФРС?
Если нет, то ст. 222 ГК РФ - признавайте самоволку в суде, а потом уже землю в собственность оформляйте.
Если нет, то ст. 222 ГК РФ - признавайте самоволку в суде, а потом уже землю в собственность оформляйте.
#7
Отправлено 19 February 2009 - 17:06
Гаражному кооперативу земля была выдана под уже построеные гаражи и в акте на право бессрочного пользование они обозначены, но не фактически а только нарисованы улицы и разбиты на блоки.
На гаражи есть права собственности но не на все и зарегистрированы за отдельными гражданами.
Ответов администрация официально не дает.
Все встало только из-за этого т.к. не хочется обращаться в суд.
Что можете предложить?
На гаражи есть права собственности но не на все и зарегистрированы за отдельными гражданами.
Ответов администрация официально не дает.
Все встало только из-за этого т.к. не хочется обращаться в суд.
Что можете предложить?
#8
Отправлено 19 February 2009 - 17:20
обжалуйте в суде бездействие администрации
кстати в чем разница между гск и гпк?
преобразуйте коорператив в иное юрлицо
и выкупайте
кстати в чем разница между гск и гпк?
преобразуйте коорператив в иное юрлицо
и выкупайте
#9
Отправлено 19 February 2009 - 17:43
для преобразования Гаражного кооператива в другое общество будет проблема в участниках т.е. владельцах гаражей. прйдется всех собирать проводить приватизацию гаражей на них. и все это поделить на вклады в ООО или я что то упустил? Просто как без людей то здесь обойтись.
#10
Отправлено 19 February 2009 - 21:06
Цитата
На гаражи есть права собственности но не на все и зарегистрированы за отдельными гражданами.
Ммм... гаражи за физиками, а по за выкупом кто обращался? ГСК? Если так. то правильно отказали. Кто собственник недвижки. тот и право имеет
#11
Отправлено 19 February 2009 - 22:43
Понимаете в чем вся фишка. Землю на праве бессрочного пользования выдавали ГСК, почему оно не может реализовать свое право по выкупу земельного участка непонимаю?
Я и хотел спросить есть ли у кого практика по выкупу на ГСК земельного участка.
Опять упираемся в физиков то что они должы сначала зарегистрировать право собственности, а потом, что преобразоваться в ООО сами подумайте кто захочет избавиться от своих гаражей внеся их в уставной капитал. ведь собственником станет ООО и представляете себе. Все надо сначала офорить на физиков потом эти физики должны участвовать в ООО а их 170 там даже ООО не пахнет там АО. следовательно соответствующие проблемы с регистрацией акций и т.д. шкурка выделки не стоит.
Я и хотел спросить есть ли у кого практика по выкупу на ГСК земельного участка.
Опять упираемся в физиков то что они должы сначала зарегистрировать право собственности, а потом, что преобразоваться в ООО сами подумайте кто захочет избавиться от своих гаражей внеся их в уставной капитал. ведь собственником станет ООО и представляете себе. Все надо сначала офорить на физиков потом эти физики должны участвовать в ООО а их 170 там даже ООО не пахнет там АО. следовательно соответствующие проблемы с регистрацией акций и т.д. шкурка выделки не стоит.
#12
Отправлено 19 February 2009 - 22:53
Цитата
гаражи за физиками, а по за выкупом кто обращался? ГСК? Если так. то правильно отказали. Кто собственник недвижки. тот и право имеет
Цитата
Потому что исключительное право на приватизацию земельного участка принадлежит собственникам зданий, строений, сооруженийПонимаете в чем вся фишка. Землю на праве бессрочного пользования выдавали ГСК, почему оно не может реализовать свое право по выкупу земельного участка непонимаю?
Сообщение отредактировал Чеширский кот: 19 February 2009 - 22:53
#13
Отправлено 20 February 2009 - 01:19
Это проблема. Мы (Минимущество МО) собирали совещание с рег палатой и минэкономразвития. . Мы предлагали по ГСК аналогию с садоводами.Все все поняли но воз и ныне там.
Одному из ГСК предлагали делить участок, переоформлять ПБП на незастроенный земельный участок самому ГСК, застроенный (если неделимый)-в долевую собственность физиков либо аренда с множественностью лиц.
Одному из ГСК предлагали делить участок, переоформлять ПБП на незастроенный земельный участок самому ГСК, застроенный (если неделимый)-в долевую собственность физиков либо аренда с множественностью лиц.
#14
Отправлено 20 February 2009 - 10:46
Уважаемые коллеги. Как найти способ (лазейку в законе) просто, тупо зарегистрировать за ГСК права собственности. Вот не мешали бы органы МСУ и все было бы хорошо.
Хочу добиться отрицательного ответа органов МСУ (т.к. они просто его не дают) и подать в суд.
Да и еще по поводу стоимости земельного участка кто подскажет в законе есть вилка цен при условии если на земельном участке зарегистрирована собственность выкупная стоимость на земельный участок определена от 10 000 до 100 000 рублей. Т.к. нам выставили стоимость в размере 9 980 000,00 руб. и это за 3,6 га прямо золотой участок получается.
Хочу добиться отрицательного ответа органов МСУ (т.к. они просто его не дают) и подать в суд.
Да и еще по поводу стоимости земельного участка кто подскажет в законе есть вилка цен при условии если на земельном участке зарегистрирована собственность выкупная стоимость на земельный участок определена от 10 000 до 100 000 рублей. Т.к. нам выставили стоимость в размере 9 980 000,00 руб. и это за 3,6 га прямо золотой участок получается.
#15
Отправлено 20 February 2009 - 12:57
Цитата
Хочу добиться отрицательного ответа органов МСУ (т.к. они просто его не дают) и подать в суд.
Не обязательно добиваться отказа. Подавайте иск о понуждении к заключению договора, если в течении 2-х мес. они не дали ни какого ответа, т.е.
Цитата
обжалуйте в суде бездействие администрации
Цитата
Цитата
Понимаете в чем вся фишка. Землю на праве бессрочного пользования выдавали ГСК, почему оно не может реализовать свое право по выкупу земельного участка непонимаю?
Потому что исключительное право на приватизацию земельного участка принадлежит собственникам зданий, строений, сооружений
У нас наоборот, если гаражные боксы "объеденены" в ГСК, то выкупать в общедолевую собственность з/у не дают. Выкупать или заключать договор аренды на з/у под боксами и земли общего пользования имеет право только юридическое лицо, т.е. НО ГСК. Причем с заявлением о предоставлении з/у предоставляются свидетельства о собственности физиков на боксы.
#16
Отправлено 20 February 2009 - 17:28
или я что то упустил?
Все встало только из-за этого т.к. не хочется обращаться в суд.если уж назвались лексом, то долексивайте вопрос
пора уже готовить себя к самостоятельной взрослой жизни
#17
Отправлено 24 September 2009 - 23:53
LEX.ru
Если тема еще актуальна, могу скинуть практику где суды (включая самый высший) удовлетворяют иски о понуждении к заключению договора купли-продажи (или признанию незаконным бездействия) в независимости от того что находится на земле, и оформлено это или нет.
Если тема еще актуальна, могу скинуть практику где суды (включая самый высший) удовлетворяют иски о понуждении к заключению договора купли-продажи (или признанию незаконным бездействия) в независимости от того что находится на земле, и оформлено это или нет.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
