Сообщений в теме: 10

[Envyme]

Уважаемые юристы! Очень надеюсь на вашу помощь.
Ситуация следующая:
Собственник недвижимости (квартира) когда-то уполномочил доверенностью третье лицо на продажу его недвижимости. Спустя какое-то время собственник попал в место лишения свободы. Вопрос в следующем - если сейчас уполномоченное доверенностью лицо продаст недвижимость, будут ли основания для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной? Какого-либо последующего согласия на сделку собственником дано не было (не уверена, что оно требуется). Для собственника недвижимость является единственной. Я знаю, что существует процедура отзыва доверенности, однако по определенным соображениям этот вариант не подходит.
Очень жду ваших ответов. Заранее благодарна!

[Андрей Алексеевич]

Envyme Добрый день!

Если не хотите отзывать доверенность, то обратитесь в УФРС по месту нахождения жилого помещения с заявлением о запрете осуществлять регистрацию договоров отчуждения и перехода права собственности на данное жилое помещение. Подпись в заявлении удостоверьте начальником исправительного учреждения.

[Envyme]

Андрей Алексеевич,
большое спасибо!
А если, скажем, собственник не возражает против самого факта продажи недвижимости, но хочет обезопасить себя на будущее таким образом, чтобы деньги от продажи квартиры ( если таковая состоялась) попали в его карман, а не в карман доверенного лица. Можно ли будет по какому-то основанию признать сделку недействительной?

По Вашему ответу хочется узнать, в каких правовых нормах зафиксировано подобное право собственника-наложить запрет на осуществление регистрации договоров отчуждения и перехода права собственности?

Сообщение отредактировал Envyme: 15 February 2009 - 16:06

[Андрей Алексеевич]

Envyme Добрый день!Цитирую п.4 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
4.До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

На второй вопрос - если представитель не передает денежные средства, полученные им по сделке, своему доверителю, то это не является основанием для признания сделки недействительной.

В лучшем случае Вы можете требовать эти денежные средства от представителя, а при его отказе обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы с представителя. Но лучше до этого не доводить. Отзовите доверенность.

[Pastic]

Вопрос в следующем - если сейчас уполномоченное доверенностью лицо продаст недвижимость, будут ли основания для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной?

Нет, не будет. Собственник поручил представителю данную сделку совершить и единственный способ данное поручение отменить - отменить выданную доверенность.

Я знаю, что существует процедура отзыва доверенности, однако по определенным соображениям этот вариант не подходит.

Других вариантов нет.

Если не хотите отзывать доверенность, то обратитесь в УФРС по месту нахождения жилого помещения с заявлением о запрете осуществлять регистрацию договоров отчуждения и перехода права собственности на данное жилое помещение.

Такое заявление в УФРС прямиком направляется в корзину... точнее, в папку входящих документов, но отказать в регистрации на его основании УФРС не вправе.

А если, скажем, собственник не возражает против самого факта продажи недвижимости, но хочет обезопасить себя на будущее таким образом, чтобы деньги от продажи квартиры ( если таковая состоялась) попали в его карман, а не в карман доверенного лица.

Для этого следовало в доверенности не предусматривать право представителя на получение следуемых по договору денежных средств...

[Андрей Алексеевич]

Такое заявление в УФРС прямиком направляется в корзину... точнее, в папку входящих документов, но отказать в регистрации на его основании УФРС не вправе.

Не везде и не всегда так. Поэтому я и процетировал положение п.4 ст.20 ФЗ "ОГРПНИиС"

[Envyme]

Благодарю вас за ответы!

Для этого следовало в доверенности не предусматривать право представителя на получение следуемых по договору денежных средств...

Об этом в тот момент не думали, поскольку доверенность уполномачивала супругу.

То есть тот факт, что положение физлица кардинально изменилось (тюрьма) и то, что собственность единственная ничего не значат в данной ситуации?

[Андрей Алексеевич]

То есть тот факт, что положение физлица кардинально изменилось (тюрьма) и то, что собственность единственная ничего не значат в данной ситуации?

К сожаленью нет. Последуйте нашему совету, отзовите доверенность и оформите другую на лицо, которому Вы доверяете. В местах лишения свободы доверенности, удостоверенные начальниками СИЗО, ИТК и т.д. приравниваются к нотариальным.

[Pastic]

То есть тот факт, что положение физлица кардинально изменилось (тюрьма) и то, что собственность единственная ничего не значат в данной ситуации?

Ничего.

К сожаленью нет. Последуйте нашему совету, отзовите доверенность и оформите другую на лицо, которому Вы доверяете. В местах лишения свободы доверенности, удостоверенные начальниками СИЗО, ИТК и т.д. приравниваются к нотариальным.

+1

Добавлено немного позже:

Не везде и не всегда так. Поэтому я и процетировал положение п.4 ст.20 ФЗ "ОГРПНИиС"

Они относятся к случаям, когда документы сданы на регистрацию, а затем поступает заявление от стороны договора.

[Envyme]

А если доверенность сейчас отзывать, то заявление каким образом оформляется и потом к нотариусу попадает?

[Андрей Алексеевич]

Можете Вы отнести, можно письмом